过户费由谁承担
过户费为土地厅评估价的 2%。按惯例由买卖双方各承担一半，但法律并未强制规定，双方可另行约定，并应在买卖合同中写明，以免过户当天产生争议。
别墅委托出售关于买房、卖房与委托房产的常见问题
业主与买家最常问我们的问题，附上直接的回答，以及决定前值得了解的例外情形。若这里没有您的问题，欢迎免费咨询我们。
费用与税务
卖房需要缴哪些税
卖方有两项税负。第一是个人所得税，按评估价与持有年限计算。第二是特种商业税或印花税二选一：特种商业税为售价与评估价中较高者的 3.3%，印花税为 0.5%。持有不满 5 年且未在户口本登记满 1 年的，缴纳特种商业税；只要满足其中任一条件，则改缴印花税，后者便宜得多。
别墅委托出售除首付外，买房还需准备多少钱
除首付外，买家还应预留：自己承担的过户费（惯例为 2% 的一半）、贷款时的抵押登记费（贷款额的 1%）、银行评估费、火险费用，以及公寓或管理式社区需预缴的共管费。合计通常约为房价的 2% 至 3%。
土地与建筑物税是什么，需要每年缴纳吗
这是持有期间每年都需缴纳的税。税率取决于用途：主要自住房在一定额度内免税，农用地税率很低，闲置未利用的空地税率最高，且闲置年限越长税率越高。欠缴须先结清才能办理过户。
土地委托出售业主与卖方
委托卖房该如何挑选中介
看三点：是否需要预付费用，发布与推广成本由谁承担；服务费是否在开始工作前以书面形式谈妥，若有独家委托，期限多长、如何解约；估价依据的是同地段的真实成交价，还是他人的挂牌价（那只是要价）。
别墅委托出售卖房需要准备哪些文件
主要文件包括：土地权状正本、所有产权人的身份证与户口本、结婚证或离婚证（如适用）、属夫妻共同财产时的配偶同意书、产权人无法到场时的授权书，以及房产位于管理式社区或为公寓时由共管机构出具的无欠款证明。无欠款证明需提前申请，因为办理需要时间。
别墅委托出售有抵押的房产能出售吗
可以。实务做法是：过户当天买方先将部分款项支付给银行赎回抵押，银行解除抵押并交出地契，随后办理向买方的过户登记，赎楼后的余款归卖方。需提前与银行预约，使赎楼与过户在同一天完成，否则当天无法过户。
别墅委托出售如何定价才能真正卖得出去
应参照同地段同类房产的真实成交价，而非他人的挂牌价，因为挂牌价通常高于实际成交价。起初定价远高于市场，往往导致房源长期滞销；而挂牌时间越久，买家最终询价时压价越狠。
别墅委托出售买家
月收入多少才能贷款买这个价位的房子
多数银行的标准是每月还款总额不超过收入的约 40%。因此每月房贷 20,000 泰铢，大致对应月收入约 50,000 泰铢。若您已有其他还款负担（如车贷或信用卡），需一并计入该上限，所需收入也会相应提高。
购买二手房需要注意什么
付定金前应核查三点：卖方是否为登记产权人并有权出售（到土地厅核验地契）；产权上是否登记有抵押、地役权或查封等负担；以及房屋结构的实际状况，尤其是渗漏、裂缝和水电系统，这些是最容易被忽视的成本，可能超过您议价省下的金额。
租房需要哪些文件
泰籍租客需提供身份证、户口本及收入或在职证明；外籍租客需提供护照、有效签证，以及在泰工作或就学的证明。一年期租约通常预付一个月租金并支付两个月押金，租期结束时若无超出正常使用的损坏，押金予以退还。
委托出租外籍买家
外国人可以在泰国买房吗
外国人可以以个人名义持有公寓产权，前提是该栋楼的外籍产权总计不超过全部套内面积的 49%。土地以及带地别墅则不能由外国个人直接持有，常见替代方式是最长每期 30 年的长期租赁，或将建筑物与土地分开持有。各方式的限制不同，建议在决定前咨询律师。
公寓委托出售49% 外籍配额是什么，如何查询
该规定要求：一栋公寓楼中由外籍人士持有的套内面积总和不得超过全部套内面积的 49%。若配额已用满，外国买家便无法以个人名义在该楼取得产权，除非有现有外籍业主出售。查询方式是向共管机构申请外籍产权比例证明，这份文件在过户时本来也必须提供。
公寓委托出售外国人能在泰国申请房贷吗
范围有限。多数泰国银行仅在申请人持有工作许可并在泰国有收入，或有泰籍配偶共同贷款的情况下才提供贷款。因此许多外籍买家选择全额付款，且资金须以外币汇入泰国并注明用于购买房产，因为境外汇入证明是办理产权登记所必需的文件。
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