ค่าโอนบ้านใครจ่าย
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยธรรมเนียมปฏิบัติคือผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายคนละครึ่ง แต่กฎหมายไม่ได้บังคับ ทั้งสองฝ่ายตกลงเป็นอย่างอื่นได้ และควรระบุให้ชัดเจนในสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อป้องกันข้อโต้แย้งในวันโอน
ฝากขายบ้านคำถามที่พบบ่อยเรื่องซื้อ ขาย และฝากขายอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่เจ้าของทรัพย์และผู้ซื้อถามเราบ่อยที่สุด พร้อมคำตอบที่ตรงไปตรงมา รวมถึงข้อยกเว้นที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ หากคำถามของคุณไม่อยู่ในนี้ ถามเราได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
ค่าใช้จ่ายและภาษี
ขายบ้านเสียภาษีอะไรบ้าง
ผู้ขายมีภาระภาษีสองส่วน ส่วนแรกคือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง ส่วนที่สองคือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า หรืออากรแสตมป์ 0.5% อย่างใดอย่างหนึ่ง โดยเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อถือครองไม่ถึง 5 ปีและไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี หากเข้าเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งจะเสียอากรแสตมป์แทน ซึ่งถูกกว่ามาก
ฝากขายบ้านซื้อบ้านต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ นอกจากเงินดาวน์
นอกจากเงินดาวน์ ผู้ซื้อควรเตรียมค่าธรรมเนียมการโอนส่วนของตน ซึ่งโดยทั่วไปคือครึ่งหนึ่งของ 2% ของราคาประเมิน ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้หากใช้สินเชื่อ ค่าประเมินราคาของธนาคาร ค่าประกันอัคคีภัย และค่าส่วนกลางล่วงหน้าในกรณีคอนโดหรือบ้านจัดสรร รวมแล้วมักอยู่ที่ประมาณ 2 ถึง 3% ของราคาทรัพย์
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ต้องจ่ายทุกปีไหม
เป็นภาษีรายปีที่เจ้าของต้องชำระตลอดระยะเวลาที่ถือครอง อัตราขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ โดยที่อยู่อาศัยหลังหลักได้รับการยกเว้นในวงเงินหนึ่ง ที่ดินเกษตรกรรมเสียในอัตราต่ำ ส่วนที่ดินเปล่าที่ทิ้งไว้ไม่ได้ใช้ประโยชน์เสียในอัตราสูงที่สุดและอัตราจะเพิ่มขึ้นตามจำนวนปีที่ปล่อยว่าง หากค้างชำระต้องเคลียร์ให้ครบก่อนจึงจะโอนกรรมสิทธิ์ได้
ฝากขายที่ดินสำหรับผู้ขายและผู้ฝากขาย
ฝากขายบ้านที่ไหนดี ควรดูอะไรบ้าง
ควรดูสามข้อ หนึ่งคือมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าหรือไม่ และค่าลงประกาศกับค่าการตลาดใครเป็นผู้ออก สองคือตกลงค่าบริการกันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานหรือไม่ และหากมีสัญญาผูกขาด กำหนดกี่เดือนและยกเลิกได้ในเงื่อนไขใด สามคือนายหน้าอ้างอิงราคาจากราคาปิดการขายจริงในทำเลเดียวกัน หรืออ้างจากประกาศของคนอื่นซึ่งเป็นเพียงราคาเสนอขาย
ฝากขายบ้านขายบ้านต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
เอกสารหลักคือโฉนดที่ดินฉบับจริง บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคน ทะเบียนสมรสหรือใบสำคัญการหย่าหากมี หนังสือยินยอมของคู่สมรสในกรณีเป็นสินสมรส หนังสือมอบอำนาจหากผู้ถือกรรมสิทธิ์มาเองไม่ได้ และใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลในกรณีทรัพย์อยู่ในโครงการจัดสรรหรือเป็นห้องชุด ซึ่งใบปลอดหนี้ต้องขอล่วงหน้าเพราะใช้เวลาดำเนินการ
ฝากขายบ้านบ้านติดจำนองขายได้ไหม
ขายได้ วิธีปฏิบัติคือในวันโอน ผู้ซื้อชำระเงินส่วนหนึ่งให้ธนาคารเพื่อไถ่ถอนจำนองก่อน ธนาคารจึงปลดจำนองและส่งมอบโฉนด จากนั้นจึงจดทะเบียนโอนให้ผู้ซื้อ ส่วนที่เหลือจากการไถ่ถอนเป็นของผู้ขาย ขั้นตอนนี้ต้องนัดวันกับธนาคารล่วงหน้าให้ตรงกับวันโอน มิฉะนั้นการโอนจะทำไม่ได้ในวันนั้น
ฝากขายบ้านตั้งราคาขายบ้านอย่างไรให้ขายได้จริง
ควรอ้างอิงจากราคาที่ปิดการขายได้จริงของทรัพย์ลักษณะเดียวกันในทำเลเดียวกัน ไม่ใช่จากราคาที่คนอื่นตั้งประกาศไว้ เพราะราคาประกาศคือราคาเสนอขาย ซึ่งมักสูงกว่าราคาที่ขายได้จริง การตั้งราคาสูงกว่าตลาดมากในช่วงแรกมักทำให้ทรัพย์อยู่ในตลาดนาน และเมื่อผู้ซื้อเห็นว่าประกาศมานานก็จะยิ่งต่อรองหนักขึ้น
ฝากขายบ้านสำหรับผู้ซื้อ
เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้ซื้อบ้านราคานี้ได้
ธนาคารส่วนใหญ่ใช้เกณฑ์ว่าภาระผ่อนทั้งหมดต่อเดือนไม่ควรเกินประมาณ 40% ของรายได้ ดังนั้นหากค่างวดบ้านอยู่ที่ 20,000 บาทต่อเดือน รายได้ที่ควรมีคือประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน และหากคุณมีภาระผ่อนอื่นอยู่แล้ว เช่น รถหรือบัตรเครดิต ต้องนำมารวมในเกณฑ์นี้ด้วย ซึ่งจะทำให้รายได้ที่ต้องมีสูงขึ้น
ซื้อบ้านมือสองต้องระวังอะไรบ้าง
ควรตรวจสามเรื่องก่อนวางมัดจำ หนึ่งคือผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวจริงและมีอำนาจขาย โดยตรวจโฉนดกับสำนักงานที่ดิน สองคือมีภาระผูกพันจดทะเบียนไว้หรือไม่ เช่น จำนอง ภาระจำยอม หรืออายัด สามคือสภาพโครงสร้างจริง โดยเฉพาะการรั่วซึม รอยร้าว และระบบไฟฟ้าประปา ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามและอาจสูงกว่าส่วนต่างที่ต่อรองได้
เช่าบ้านใช้เอกสารอะไรบ้าง
ผู้เช่าคนไทยใช้บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานรายได้หรือการจ้างงาน ส่วนผู้เช่าชาวต่างชาติใช้หนังสือเดินทาง วีซ่าที่ยังมีอายุ และหลักฐานการทำงานหรือการศึกษาในไทย โดยทั่วไปต้องวางค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนและเงินประกัน 2 เดือนสำหรับสัญญา 1 ปี ซึ่งเงินประกันจะคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาหากไม่มีความเสียหายเกินการใช้งานปกติ
ฝากเช่าสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้ไหม
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในนามบุคคลได้ โดยอาคารนั้นต้องมีสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด ส่วนที่ดินและบ้านพร้อมที่ดิน ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในนามบุคคลไม่ได้ แต่มีทางเลือกคือการเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปีต่อครั้ง หรือการถือครองสิ่งปลูกสร้างแยกจากที่ดิน ซึ่งแต่ละทางมีข้อจำกัดต่างกันและควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนตัดสินใจ
ฝากขายคอนโดโควตาต่างชาติ 49% คืออะไร ตรวจสอบอย่างไร
เป็นข้อกำหนดว่าในอาคารชุดหนึ่ง สัดส่วนพื้นที่ห้องชุดที่ถือกรรมสิทธิ์โดยคนต่างด้าวรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด หากอาคารใช้โควตาเต็มแล้ว ชาวต่างชาติจะซื้อห้องในอาคารนั้นในนามบุคคลไม่ได้จนกว่าจะมีคนต่างด้าวขายออก ตรวจสอบได้โดยขอหนังสือรับรองอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวจากนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเป็นเอกสารที่ต้องใช้ในวันโอนอยู่แล้ว
ฝากขายคอนโดชาวต่างชาติกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้ไหม
ทำได้ในวงจำกัด ธนาคารไทยส่วนใหญ่ให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติเฉพาะกรณีที่มีใบอนุญาตทำงานและรายได้ในประเทศไทย หรือมีคู่สมรสเป็นคนไทยที่กู้ร่วม ผู้ซื้อต่างชาติจำนวนมากจึงชำระด้วยเงินสด และต้องโอนเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศพร้อมระบุวัตถุประสงค์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพราะหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศเป็นเอกสารที่จำเป็นต่อการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
ยังไม่เจอคำตอบที่ต้องการ
ถามเราได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่ผูกมัด บอกสถานการณ์ของคุณมาสั้นๆ แล้วเราจะตอบให้ตรงกรณี
ถามเราโดยไม่มีค่าใช้จ่าย