发布与推广，完全免费
发布、航拍与推广费用全部由我们承担，无需预付。服务费仅在成交并完成过户后收取，且事先以书面形式谈妥。
决定您土地价值的三个要素
地契类别
完整地契（Nor Sor 4）可自由买卖与抵押；Nor Sor 3 Kor 虽可买卖，但银行接受抵押的意愿低得多，买家因此收窄至现金买家，价格差异显著。我们会核查您持有的是哪一类，以及能否升级。
规划用地颜色与用途
规划用地颜色决定了可建何种建筑及可建规模。相邻两块地若分属不同用地类别，价值可能相差数倍。定价前我们会核查用地类别、限高与容积率。
通往公共道路的合法通道
没有通往公共道路出入口的土地，即所谓的“死地”，明显更难出售且价值更低，因为几乎无法建设，银行也不接受抵押。若您的地块属此情况，我们会研究能否设立地役权或购买通道。
我们具体做什么
产权核验与界址
在土地厅核验地契，比对文件记载面积与实地情况，并查明已登记的负担，如抵押、地役权或公共通行权。
规划与开发潜力
确定用地类别、限高与实际可建内容，以便向合适的开发商精准推介。
航拍与地块图
航拍图并标注地块边界、出入通道与周边环境，因为空地在平视角度下几乎看不出什么。
定向推介与成交
向真正在寻找此类地块的投资者与开发商推介，代您议价、备齐文件并陪同办理过户。
需要准备的文件
- 土地权状或地契正本
- 所有产权人的身份证与户口本
- 配偶同意书（属夫妻共同财产时）
- 最近一期的土地与建筑物税缴纳凭证
- 如曾抵押并已赎回，需提供解除抵押的证明
税费
- 过户费为评估价的 2%，惯例各半，但可另行约定并写入合同。
- 个人所得税，按评估价与持有年限计算，由卖方承担。
- 持有不满 5 年缴纳 3.3% 的特种商业税，否则改缴 0.5% 的印花税。
- 土地与建筑物税是持有期间的年度税负。闲置空地的税率高于农用或住宅用地，欠缴须在过户前结清。
常见问题
完整地契与 Nor Sor 3 Kor 有何区别，价格差多少
Nor Sor 4 是完整所有权凭证，可自由买卖与抵押；Nor Sor 3 Kor 是使用权证明，可以买卖，但银行接受抵押的意愿低得多，买家因此仅限现金买家，即使同一地段，每平方哇的价格也会有明显差距。
“死地”能出售吗
可以，但价格明显更低、耗时更长，因为几乎无法建设且银行不接受抵押。解决途径有两条：在邻地设立地役权，或购买一条通道用地。定价前我们会核查您的地块哪条路径可行。
出售土地需要缴哪些税
卖方需缴纳按评估价与持有年限计算的个人所得税；持有不满 5 年另缴 3.3% 特种商业税，否则改缴 0.5% 印花税。2% 的过户费惯例与买方各半，且欠缴的年度土地税须在过户前结清。
尚未过户到本人名下的继承土地能卖吗
必须先办理继承登记、地契上有您的名字后才能出售。若尚未办理，我们可说明流程与所需文件，并在办理期间同步准备推广工作。