发布与推广，完全免费
发布房源、专业拍摄与市场推广的费用全部由我们承担。您无需预付任何款项；若最终未能售出，您也不会有任何损失。
中介服务费仅在成交并完成过户后才收取，且在开始工作前就与您谈妥，具体视房产类型、价格与委托方式而定。所有条款均以书面提供，签署前您有充分时间阅读。
该费用与土地厅收取的税费是两回事，详见下方税费说明。
我们具体做什么
估价与产权核验
我们实地查看房产，参照同地段真实成交价而非他人挂牌价进行估价，并在开始销售前核验地契。
拍摄与市场推广
由摄影师专业拍摄，发布于本站及目标买家真正使用的渠道，费用由我们承担。
买家筛选与带看
带看前我们会确认买家的实际购买能力。您无需在场，也不必接听陌生来电。
议价、签约与过户
我们代您议价、备齐文件，并在过户当天陪同前往土地厅。
自售与委托中介的区别
| 自行出售 | 委托我们 | |
|---|---|---|
| 中介服务费 | 无 | 仅成交后收取 |
| 定价依据 | 参照可见的挂牌价，而挂牌价并非实际成交价 | 参照同地段的真实成交价 |
| 来联系的人 | 来源混杂，包括来抢委托的中介 | 带看前已筛选购买能力 |
| 带看 | 每次都需您亲自在场 | 由我们代为带看 |
| 议价 | 您直接与买家面对面议价 | 由我们代为议价 |
| 文件与过户 | 全部由您自行处理 | 我们备齐文件并陪同过户 |
如果您时间充裕、熟悉文件流程，也不介意接听陌生来电，自售是可行的。若时间有限，或不希望未经筛选的陌生人进入家中，委托中介更划算。
需要准备的文件
出售别墅所需的主要文件如下。若有缺失，请告知我们，我们会协助核实并说明补办方式。
- 土地权状正本
- 所有产权人的身份证与户口本
- 结婚证或离婚证（如适用）
- 配偶同意书（属夫妻共同财产时）
- 授权书（产权人无法亲自到场时）
- 物业管理处出具的无欠款证明（房产位于开发项目内时）
过户当天的税费
过户当天主要有以下四项费用：
- 过户费为土地厅评估价的 2%，惯例由买卖双方各承担一半，但可另行约定，并应写入合同。
- 个人所得税，按评估价与持有年限计算，由卖方承担。
- 特种商业税为售价或评估价（取高者）的 3.3%，适用于持有不满 5 年且卖方未在户口本上登记满 1 年的情形。
- 印花税为售价或评估价的 0.5%，仅在无需缴纳特种商业税时收取。
以上为一般规则。实际金额取决于评估价、持有年限及户口登记情况。在您决定出售前，我们可先为您测算。
特殊情况：抵押、继承、已出租
有抵押的房子能卖吗
可以。过户当天由买方先向银行付款赎回抵押，余款归卖方。我们会与银行协调，使赎楼与过户在同一天完成。
继承的房子能卖吗
可以，前提是继承已登记且地契上已有您的名字。若尚未办理，我们可说明流程与所需文件。
有租客的房子能卖吗
可以，但租约会随房产转移，对新业主继续有效直至到期。我们会提前告知买家，避免日后产生纠纷。
常见问题
别墅委托出售该如何选择中介
看三点：服务费是否明码标价且仅在成交后收取；独家委托期限多长、在何种条件下可以解约；估价依据的是真实成交价，还是他人的挂牌价。
委托出售别墅需要哪些费用
无需预付任何费用。发布、拍摄与推广成本均由我们承担。中介服务费仅在成交并完成过户后收取，且在开始工作前即与您谈妥。
委托出售需要多长时间
主要取决于定价与地段。定价贴近市场的房源成交明显更快。我们会在给出估价的同时提供预计周期。
带看时我需要在场吗
不需要。带看由我们负责，且每次带看前都会确认买家的实际购买能力。