商业物业委托出售，以投资者真正看重的数据呈现
投资者购买商业物业看的是回报而非照片。因此我们会整理当前租金收入、年化回报率、现有租约及其到期日，以及地段潜力，让买家无需提问即可完成评估。
发布与推广，完全免费
发布、拍摄与投资说明材料的制作费用均由我们承担，无需预付。服务费仅在成交并完成过户后收取，且事先以书面形式谈妥。
我们以投资者的阅读方式呈现您的物业
我们会制作一份说明材料，包含当前租金收入、按报价计算的年化回报率、每份租约及其到期日与续约条款、持有成本，以及影响未来收益的地段因素。
数据完整呈现的物业，通常比只给照片和报价的物业更快收到出价、被压价也更少，因为买家无需为看不见的不确定性预留折让。
我们具体做什么
产权与租约审查
核查地契、建筑许可、登记的建筑用途，以及所有仍然有效的租约。
回报测算与定价
根据实际收入测算回报率，对照邻近地段同类物业的成交情况，定出数据能够支撑的价格。
面向投资者推介
向在该地段寻找收益型资产的投资者推介，并附上已预先解答数据问题的说明材料。
议价、签约与过户
代您议价，处理租约向新业主的移交，备齐文件并陪同办理过户。
需要准备的文件
- 土地权状正本
- 建筑许可与建筑使用证明
- 所有仍有效的租约，及近期租金收缴记录
- 产权人身份证与户口本；若以公司名义持有，则提供公司注册证明
- 土地与建筑物税凭证，如有招牌税亦需提供
特殊情况
有租客的物业能卖吗
可以，而且往往能卖得更好，因为买家自过户当天起即有收益。原租约随物业转移，对新业主继续有效直至到期。我们会在一开始就为买家整理所有租约的摘要。
可以连同经营中的生意一起出售吗
可以，但在法律上属于两笔交易：不动产本身，以及企业的资产或股权。我们建议从一开始就明确区分两部分价格，以免日后出现税务与过户方面的问题。
以公司名义持有的物业如何出售
有两种方式：将不动产从公司名下出售，或出售持有该物业的公司股权。两者的税负差异很大。我们会说明差别，并建议在决定前咨询您的会计师。
常见问题
有租客的商业物业价格是更高还是更低
通常更高，因为买家自过户当天起即有收益，并可依据真实数据而非估算测算回报率。例外情况是租金远低于市场且剩余租期很长的租约，这会压低价格。定价前我们会核查这一点。
回报率达到多少才算值得投资
取决于地段与租客的信用风险。核心地段、租客稳定的物业通常以较低回报率成交，因为风险较低且有地价升值空间；次级地段则需提供更高回报才具吸引力。我们会测算您物业的回报率，并与同地段的真实成交案例对比。
出售商业物业需要缴哪些税
以个人名义持有的，需按评估价与持有年限缴纳个人所得税；持有不满 5 年另缴 3.3% 特种商业税。2% 过户费惯例与买方各半。以公司名义持有的，计税方式不同，且取决于出售资产还是股权，建议先咨询会计师。