รับฝากขายบ้าน ตั้งแต่ประเมินราคาจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
คุณไม่ต้องจ่ายอะไรจนกว่าบ้านจะขายได้ เราออกค่าถ่ายภาพและค่าการตลาดเอง ประเมินราคาให้ก่อนโดยไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่ผูกมัด คุณจะได้รู้ราคาตลาดจริงของบ้านก่อนตัดสินใจว่าจะขายกับใคร
ลงประกาศและทำการตลาด ไม่มีค่าใช้จ่าย
การลงประกาศ ถ่ายภาพ และทำการตลาดทั้งหมด เราออกให้ คุณไม่ต้องจ่ายอะไรล่วงหน้าแม้แต่บาทเดียว และถ้าขายไม่ได้ คุณก็ไม่เสียอะไร
ค่าบริการนายหน้าคิดเมื่อขายได้และโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้วเท่านั้น โดยตกลงกันตั้งแต่ต้นก่อนเริ่มงาน ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์ ราคา และรูปแบบการฝากขาย เราแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและคุณมีเวลาอ่านก่อนเซ็นเสมอ
ค่าบริการนี้เป็นคนละส่วนกับภาษีและค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินเรียกเก็บ ดูรายละเอียดในหัวข้อภาษีและค่าใช้จ่ายด้านล่าง
เราทำอะไรให้บ้าง
ประเมินราคาและตรวจเอกสารสิทธิ์
เราดูทรัพย์จริง เทียบกับราคาที่ปิดการขายได้จริงในทำเลเดียวกัน ไม่ใช่ราคาที่คนอื่นตั้งประกาศไว้ และตรวจโฉนดให้ก่อนเริ่มขาย
ถ่ายภาพและทำการตลาด
ภาพถ่ายโดยช่างภาพ ลงประกาศบนเว็บนี้และช่องทางที่ผู้ซื้อกลุ่มเป้าหมายอยู่จริง ค่าใช้จ่ายส่วนนี้เรารับผิดชอบ
คัดกรองผู้ซื้อและพาชมทรัพย์
เราคัดผู้ที่มีความสามารถในการซื้อจริงก่อนนัดชม คุณไม่ต้องอยู่บ้านเองและไม่ต้องรับสายจากคนแปลกหน้า
ต่อรอง ทำสัญญา และโอนกรรมสิทธิ์
เราต่อรองแทนคุณ เตรียมเอกสารให้ครบ และไปกรมที่ดินด้วยกันในวันโอน
ขายบ้านเอง กับ ฝากขายกับนายหน้า ต่างกันอย่างไร
| ขายเอง | ฝากขายกับเรา | |
|---|---|---|
| ค่าบริการนายหน้า | ไม่มี | เก็บเมื่อขายได้เท่านั้น |
| การตั้งราคา | อ้างอิงจากประกาศที่เห็น ซึ่งเป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาที่ขายได้จริง | อ้างอิงจากราคาปิดการขายจริงในทำเลเดียวกัน |
| ผู้ที่ติดต่อมา | ปะปนกัน รวมถึงนายหน้าที่โทรมาขอฝากขาย | คัดกรองความสามารถในการซื้อก่อนนัดชม |
| การพาชม | คุณต้องอยู่บ้านเองทุกครั้ง | เราพาชมแทน |
| การต่อรอง | คุณต่อรองกับผู้ซื้อโดยตรง | เรารับหน้าที่ต่อรองแทน |
| เอกสารและวันโอน | คุณจัดการเองทั้งหมด | เราเตรียมให้และไปด้วยในวันโอน |
การขายเองเหมาะกับคนที่มีเวลา มีความรู้เรื่องเอกสาร และไม่รังเกียจการรับสายจากคนแปลกหน้า หากคุณมีเวลาจำกัด หรือไม่อยากให้คนแปลกหน้าเข้าบ้านโดยไม่ผ่านการคัดกรอง การฝากขายจะคุ้มกว่า
เอกสารที่ต้องเตรียม
เอกสารหลักที่ใช้ในการขายบ้านมีดังนี้ หากขาดบางรายการ แจ้งเราได้ เราช่วยตรวจสอบและแนะนำวิธีขอใหม่
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคน
- ทะเบียนสมรสหรือใบสำคัญการหย่า หากมี
- หนังสือยินยอมของคู่สมรส ในกรณีเป็นสินสมรส
- หนังสือมอบอำนาจ หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ไม่สามารถมาเองได้
- ใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล ในกรณีบ้านอยู่ในโครงการจัดสรร
ภาษีและค่าใช้จ่ายในวันโอน
ในวันโอนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายหลักสี่รายการ ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายคนละครึ่ง แต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่นได้ และต้องระบุไว้ในสัญญา
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คำนวณจากราคาประเมินตามจำนวนปีที่ถือครอง ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า เก็บเมื่อถือครองไม่ถึง 5 ปีและไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี
- อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน เก็บเฉพาะกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ตัวเลขเหล่านี้เป็นหลักเกณฑ์ทั่วไป จำนวนจริงขึ้นอยู่กับราคาประเมิน ระยะเวลาถือครอง และชื่อในทะเบียนบ้าน เราคำนวณให้คุณดูก่อนตัดสินใจขายได้
กรณีพิเศษ บ้านติดจำนอง บ้านมรดก บ้านมีผู้เช่าอยู่
บ้านติดจำนองขายได้ไหม
ขายได้ ขั้นตอนคือผู้ซื้อชำระเงินให้ธนาคารเพื่อไถ่ถอนจำนองในวันโอน ส่วนที่เหลือจึงเป็นของผู้ขาย เราประสานงานกับธนาคารและนัดวันไถ่ถอนพร้อมวันโอนให้
บ้านที่ได้รับมรดกขายได้ไหม
ขายได้ เมื่อจดทะเบียนรับโอนมรดกและมีชื่อในโฉนดเรียบร้อยแล้ว หากยังไม่ได้ดำเนินการ เราแนะนำขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้ให้ได้
บ้านที่มีผู้เช่าอยู่ขายได้ไหม
ขายได้ แต่สัญญาเช่ายังมีผลผูกพันกับผู้ซื้อรายใหม่จนกว่าจะครบกำหนด เราแจ้งเรื่องนี้กับผู้ซื้อตั้งแต่ต้นเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง
คำถามที่พบบ่อย
ฝากขายบ้านที่ไหนดี ควรดูอะไรบ้าง
ควรดูสามข้อ หนึ่งคือค่าบริการระบุเป็นตัวเลขชัดเจนและเก็บเมื่อขายได้เท่านั้นหรือไม่ สองคือสัญญาผูกขาดกี่เดือนและยกเลิกได้ในเงื่อนไขใด สามคือนายหน้าอ้างอิงราคาจากราคาปิดการขายจริงหรือจากประกาศของคนอื่น
ฝากขายบ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ค่าลงประกาศ ค่าถ่ายภาพ และค่าการตลาด เราออกให้ทั้งหมด ส่วนค่าบริการนายหน้าคิดเมื่อขายได้และโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น โดยตกลงกันไว้ตั้งแต่ก่อนเริ่มงาน
ฝากขายบ้านใช้เวลานานแค่ไหน
ขึ้นอยู่กับราคาและทำเลเป็นหลัก บ้านที่ตั้งราคาใกล้เคียงราคาตลาดมักใช้เวลาสั้นกว่าอย่างมีนัยสำคัญ เราแจ้งช่วงเวลาที่ประเมินได้ให้คุณทราบพร้อมกับราคาประเมิน
ต้องอยู่บ้านตอนพาลูกค้าชมไหม
ไม่ต้อง เราพาชมแทนคุณได้ และเราคัดกรองผู้ที่มีความสามารถในการซื้อจริงก่อนนัดชมทุกครั้ง