รับฝากขายคอนโด พร้อมดูแลเรื่องนิติบุคคลและใบปลอดหนี้
ค่าลงประกาศ ถ่ายภาพ และการตลาด เราออกให้ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เราประสานงานกับนิติบุคคลเรื่องใบปลอดหนี้ให้เอง ตรวจโควตาต่างชาติคงเหลือของอาคาร และทำการตลาดเป็นภาษาอังกฤษและจีนโดยไม่คิดเพิ่ม
ลงประกาศและทำการตลาด ไม่มีค่าใช้จ่าย
ค่าลงประกาศ ค่าถ่ายภาพ และค่าการตลาดทั้งหมด เราออกให้ คุณไม่ต้องจ่ายอะไรล่วงหน้า และถ้าขายไม่ได้ คุณก็ไม่เสียอะไร
ค่าบริการนายหน้าคิดเมื่อขายได้และโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น โดยตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน
ขายคอนโดให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ในรูปแบบกรรมสิทธิ์ห้องชุด โดยอาคารนั้นต้องมีสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด
หากโควตาต่างชาติของอาคารยังไม่เต็ม ห้องของคุณจะเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อที่กว้างขึ้นมาก ซึ่งมักตัดสินใจเร็วกว่าและต่อรองน้อยกว่า เราตรวจสอบโควตาคงเหลือกับนิติบุคคลให้ก่อนเริ่มขาย
เราทำการตลาดเป็นภาษาอังกฤษและภาษาจีนให้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม และรับติดต่อสื่อสารกับผู้ซื้อต่างชาติแทนคุณตลอดกระบวนการ
เราทำอะไรให้บ้าง
ประเมินราคาและตรวจเอกสาร
เทียบกับราคาปิดการขายจริงของห้องในอาคารเดียวกันและอาคารใกล้เคียง ไม่ใช่ราคาที่คนอื่นตั้งประกาศ พร้อมตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและยอดค้างค่าส่วนกลาง
ถ่ายภาพและทำการตลาดสามภาษา
ภาพถ่ายโดยช่างภาพ ลงประกาศทั้งภาษาไทย อังกฤษ และจีน เพื่อเข้าถึงผู้ซื้อทุกกลุ่มที่ซื้อห้องแบบของคุณได้จริง
คัดกรองผู้ซื้อและพาชมห้อง
ตรวจความสามารถในการซื้อก่อนนัดชม สำหรับผู้ซื้อต่างชาติเราตรวจสอบแหล่งเงินโอนจากต่างประเทศด้วย เพราะจำเป็นต่อการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
ประสานนิติบุคคลและโอนกรรมสิทธิ์
เราขอใบปลอดหนี้และหนังสือรับรองอัตราส่วนกรรมสิทธิ์คนต่างด้าวให้ นัดวันโอน และไปกรมที่ดินด้วยกัน
เอกสารที่ต้องเตรียม
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ฉบับจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคน
- ใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด ต้องขอล่วงหน้าและใช้เวลาดำเนินการ หากมีค่าส่วนกลางค้างต้องชำระให้ครบก่อนจึงจะออกให้
- หนังสือรับรองอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว ในกรณีผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
- หนังสือยินยอมของคู่สมรส ในกรณีเป็นสินสมรส
ภาษีและค่าใช้จ่ายในวันโอน
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายคนละครึ่ง แต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่นได้และต้องระบุในสัญญา
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คำนวณจากราคาประเมินตามจำนวนปีที่ถือครอง ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า เก็บเมื่อถือครองไม่ถึง 5 ปีและไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี มิฉะนั้นเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
- ค่าส่วนกลางค้างชำระ ต้องเคลียร์ก่อนจึงจะได้ใบปลอดหนี้ หักจากเงินที่ได้จากการขายในวันโอนได้
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดขายให้ชาวต่างชาติได้ไหม
ได้ ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ในรูปแบบกรรมสิทธิ์ห้องชุด โดยอาคารต้องมีสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด เราตรวจโควตาคงเหลือกับนิติบุคคลให้ก่อน ถ้ายังเหลือ เราทำการตลาดภาษาอังกฤษและจีนให้โดยไม่คิดเพิ่ม
ใบปลอดหนี้คืออะไร ต้องขอเมื่อไหร่
ใบปลอดหนี้คือหนังสือจากนิติบุคคลยืนยันว่าไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ กรมที่ดินใช้ประกอบการโอนและจะโอนไม่ได้หากไม่มี ควรขอล่วงหน้าก่อนวันโอนอย่างน้อยหนึ่งถึงสองสัปดาห์ เราประสานงานกับนิติบุคคลให้
ค่าส่วนกลางค้างจ่ายอยู่ ขายได้ไหม
ขายได้ แต่ต้องชำระให้ครบก่อน เพราะนิติบุคคลจะไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ ยอดค้างนี้หักจากเงินที่ได้จากการขายในวันโอนได้ ไม่จำเป็นต้องหาเงินมาจ่ายล่วงหน้า
คอนโดติดจำนองขายได้ไหม
ขายได้ ในวันโอนผู้ซื้อชำระเงินให้ธนาคารเพื่อไถ่ถอนจำนองก่อน ส่วนที่เหลือจึงเป็นของคุณ เราประสานงานกับธนาคารให้วันไถ่ถอนตรงกับวันโอน