รับฝากเช่าบ้านและคอนโด คัดกรองผู้เช่าก่อนเซ็นสัญญาทุกราย
ค่าลงประกาศและค่าการตลาด เราออกให้ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เราตรวจสอบผู้เช่าทุกรายก่อนนัดชม และเมื่อเซ็นสัญญาแล้ว เรายังดูแลต่อให้ตลอดอายุสัญญา ไม่ได้จบหน้าที่แค่วันเซ็น
ลงประกาศและหาผู้เช่า ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
ค่าลงประกาศ ค่าถ่ายภาพ และค่าการตลาด เราออกให้ทั้งหมด ค่าบริการคิดเมื่อได้ผู้เช่าและเซ็นสัญญาเรียบร้อยแล้วเท่านั้น โดยตกลงกันไว้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน
เราคัดกรองผู้เช่าอย่างไร
เราตรวจสอบเอกสารยืนยันตัวตน หลักฐานรายได้หรือการจ้างงาน และวัตถุประสงค์การเช่า ก่อนนัดชมทรัพย์ทุกราย
สำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ เราตรวจสอบหนังสือเดินทางและสถานะวีซ่า เพื่อให้แน่ใจว่าระยะเวลาที่อยู่ได้สอดคล้องกับสัญญาเช่า
เราแจ้งผลการตรวจสอบให้คุณทราบก่อน และคุณเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะรับผู้เช่ารายนั้นหรือไม่ เราไม่เซ็นสัญญาแทนคุณ
เราดูแลต่อให้ตลอดอายุสัญญา
หน้าที่ของเราไม่ได้จบในวันเซ็นสัญญา ตลอดอายุสัญญาเช่า เรายังเป็นคนกลางให้คุณกับผู้เช่า คุณจึงไม่ต้องรับสายเรื่องน้ำรั่วตอนดึก และไม่ต้องเป็นคนทวงค่าเช่าเอง
- ติดตามการชำระค่าเช่า และแจ้งเตือนตามขั้นตอนที่ระบุในสัญญาเมื่อเกิดการผิดนัด
- รับแจ้งปัญหาจากผู้เช่าและประสานงานช่างซ่อม โดยขออนุมัติจากคุณก่อนดำเนินการ
- ตรวจสภาพทรัพย์ตามรอบที่ตกลงกัน และรายงานให้คุณทราบ
- แจ้งล่วงหน้าก่อนสัญญาครบกำหนด เพื่อให้คุณตัดสินใจต่อสัญญาหรือหาผู้เช่ารายใหม่ได้ทัน
- ตรวจสภาพและดูแลการคืนเงินประกันเมื่อสิ้นสุดสัญญา
เงินประกันและสัญญาเช่า
มาตรฐานตลาดคือค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกัน 2 เดือน สำหรับสัญญา 1 ปี เงินประกันนี้คืนให้ผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาหากไม่มีความเสียหายเกินการใช้งานปกติ
สัญญาเช่าที่เราจัดทำระบุเงื่อนไขการผิดนัดชำระ การบอกเลิกสัญญา ความรับผิดชอบเรื่องการซ่อมบำรุง และการคืนเงินประกันไว้ชัดเจน เพื่อไม่ให้เกิดข้อโต้แย้งภายหลัง
ภาษีรายได้จากค่าเช่า
รายได้จากค่าเช่าถือเป็นเงินได้ที่ต้องนำไปรวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี โดยหักค่าใช้จ่ายได้ตามอัตราเหมาหรือตามจริง แล้วแต่จะเลือก ผู้ให้เช่าเป็นผู้มีหน้าที่ยื่น
คำถามที่พบบ่อย
ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าทำอย่างไร
สัญญาเช่าที่เราจัดทำระบุเงื่อนไขการผิดนัดชำระและการบอกเลิกสัญญาไว้ชัดเจน พร้อมเงินประกันที่เรียกเก็บล่วงหน้าตามมาตรฐานตลาด เราแจ้งเตือนและติดตามในนามของคุณตามขั้นตอนที่ระบุในสัญญา และรายงานความคืบหน้าให้คุณทราบทุกขั้น
ต้องเก็บเงินประกันเท่าไหร่
มาตรฐานตลาดคือค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกัน 2 เดือน สำหรับสัญญา 1 ปี เงินประกันคืนให้ผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาหากไม่มีความเสียหายเกินการใช้งานปกติ
เซ็นสัญญาแล้วยังติดต่อเราได้ไหม
ได้ตลอดอายุสัญญา เราเป็นคนกลางระหว่างคุณกับผู้เช่าไปจนสัญญาสิ้นสุด ทั้งเรื่องการชำระค่าเช่า การซ่อมบำรุง การตรวจสภาพทรัพย์ และการคืนเงินประกัน คุณไม่ต้องติดต่อผู้เช่าเองหากไม่ต้องการ
ปล่อยเช่ากับขาย อันไหนคุ้มกว่า
ขึ้นอยู่กับอัตราผลตอบแทนค่าเช่าเทียบกับราคาตลาดปัจจุบันของทรัพย์ และแผนการใช้เงินของคุณ เราคำนวณทั้งสองทางให้ดูพร้อมกันได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย