先说结论：房子周围积水，多半不是管子太细，而是标高的问题
几乎每一位雨后发现积水的业主，想的都是同一件事：管堵了，或者管太细。
有时候确实如此，但更多时候是标高。
因为水不是因为有管子才流的，水是因为有更低的地方才流的。
一根几乎水平铺设的大管，排水能力还不如一根坡度合适的小管，这也是把管换粗往往毫无改善的原因。
本文按顺序把成因走一遍，从下雨那天用肉眼就能看出的东西，一直到必须动工的部分，并说明哪些您自己能处理、哪些要请人。
先弄懂这三件事，其余的都会自己解释自己
一，水永远从高处流向低处。听着像废话，但常见的问题正是房子周围的地面并没有朝该朝的方向找坡。
许多房子后来陆续加浇了地坪：停车位、走道、洗晒区。每浇一次标高就抬一点，直到某一天房子周围比水该流出去的那个点还高。
二，坡度必须全程都有，而不是开头有。一根前十米有坡、中间却微微抬高的管，会立刻在抬高的那一段积水积泥。
师傅们常用的经验值是每米落差约一厘米，肉眼几乎看不出来，实际效果却天差地别。
精确数值取决于管径和水量，那是设计者要算的事，但原则很简单：倒水下去它不会自己流走，坡度就不够。
三，终点必须低于起点。这一条有些房子无能为力，因为门口的市政排水沟比院内地面还高。
这种情况下，管子铺得再好水也不会自己出去，唯一的办法是用泵。
按顺序排查，从不用动土的开始
第一步，在真正下雨时去看，这一步无可替代。
雨下得大的时候出去站着看，注意：
- 水最先在哪里积起来，往哪个方向走。
- 地漏接得住水，还是水直接从它上面漫过去。
- 有没有水从地漏里往上冒，这是完全不同的另一个信号。
- 屋顶的水落到地面之后去了哪里。
顺手录段视频，因为大晴天请师傅来看时，您的描述永远不如画面清楚。
第二步，晴天用水管做测试。
把水浇到房子周围各处，看水往哪里走。水停住不动、或者往房子方向倒流的地方，就是标高不对的地方。
方法非常简单却几乎没人做，而它定位问题比猜准得多。
第三步，把每一个检查井都打开。
检查井是淤泥堆积的地方，也是能告诉您系统还在不在工作的地方。
- 雨停了好几天井里还积着水，说明出口不通。
- 淤泥快堆到管口，说明从来没清过，而且快堵了。
- 井里的水位高于进水管，说明出水管堵了或者装得太高。
第四步，检查门口的终点，看您家的管接到了什么上面，以及那个点比院内地面高还是低。
如果一下雨市政管就一直是满的，问题就不在您家，在屋里怎么修都没用。
七个真实成因，从最好处理的排起
一，地漏和明沟被树叶和沙子堵住。头号原因，处理只要十分钟。院里有大树的人家要比别人勤得多。
二，检查井从来没清过。多年淤积让管道的有效断面越来越小，而没有人察觉。
三，屋顶的水全倒在一个点，又没有去处。落水管直接把水排在地上，等于把整片屋顶的水倒在基础旁边。
四，后加的地坪封死了原来的走水路径。新浇的停车位或走道比原来高，就成了把水拦在院里的堤坝。
五，坡度不足或者找错方向，这要拆掉重做找平，是这份清单里最贵的一项。
六，整个院子都硬化了。每一平方米都浇了混凝土的房子，没有土能渗水，要排走的水量比有草坪的人家大得多。
七，市政管倒灌，这与前六项完全是两回事，下面单独讲。
倒灌和排不及，不是一回事
两者表现一样，都是积水，成因却相反。
排不及，是院里的水出不去。
倒灌，是外面的水进来了，走的还是本该当出口的那根管。
分辨很容易：大雨时盯着地漏看。如果水是从里面往上冒的，那就是倒灌，不是排不及。
处理方式也不同，因为清自家的管，对从街上流进来的水毫无作用。
这种情况的解法是止回阀，或者在外面水位高过院内时能与市政管断开的检查井加泵的组合。
反复被淹的区域，应该在建造或翻新时就把这件事规划进去，而不是等淹了再说。
动土之前马上就能做的事
- 把屋顶的水引到真正接得住的地方，而不是排在基础旁边的地上。把水引开两三米，改变比想象中大。
- 清理每一个检查井，至少每年一次，并且每年雨季前必做。
- 清理屋顶天沟，因为堆满树叶的天沟会在一个点漫出来，而不是顺着沟走。
- 把最低点做成有意为之的集水点。如果水本来就往某处聚，把它设计成集水点，好过任由它成为一个偶然形成的水洼。
- 该留土的地方留土，或者用可渗水的材料，凡是不必浇混凝土的地方。
为什么这件事比看上去重要
积水不只是烦人而已。
贴着墙脚积的水会把湿气顶上墙面，直到油漆起泡、长霉。这类问题刷多少次漆都会回来，因为根因在外面，不在墙上。
基础附近的积水会让基础下的土壤状态随季节变化，这是房屋不均匀沉降的成因之一。
积水还是蚊子的孳生地，这是很直接的健康理由。
而且买家在雨天看房时会注意到，这直接影响价格。
对用地下水的房子还有一点：井口附近积的地表水可能渗下去污染水井，这写在泰国自家打地下水井：许可怎么办，水能不能喝里。
什么时候该请人，以及该问什么
当您清完管、处理完屋顶排水之后仍然照旧积水，就该请人了，因为那说明问题在标高或者在终点。
该问师傅的问题：
- 终点比积水处低多少？答不上来就说明还没测。
- 现有管道的坡度是多少，怎么测的？
- 问题是水出不去，还是外面的水进来了？报价之前他就该能分清。
- 如果要用泵，装在哪里、从哪个回路取电？跟暴雨一起停电的泵，帮不上任何忙。
一上来就提议换粗管、却还没测过标高的师傅，是在猜。
常见问题
换成更粗的管能解决积水吗
多半不能，因为问题通常在标高和坡度，而不在管径。几乎水平铺的大管，排水还不如坡度合适的小管。
排水管的坡度应该是多少
师傅们的经验值是每米落差约一厘米。精确数值取决于管径和水量，由设计者计算。
怎么判断是市政管倒灌
大雨时盯着地漏。如果水从里面往上冒，那就是倒灌而不是排不及，清自家的管不会有帮助。
检查井多久清一次
至少每年一次，并且每年雨季前必做。院里有大树的人家要更勤。
落水管可以直接排在地上吗
不应该，那等于把整片屋顶的水倒在基础上。应该接到接得住这个水量、并且离房子有距离的地方。
院内地面低于市政排水沟怎么办
管子铺得再好水也不会自己出去。解法是检查井加泵，而且要把备用电源一并规划进去。
小结
- 房子周围积水，多半是标高问题而不是管径问题。
- 水平铺设的大管，排水不如坡度正确的小管。
- 真正下雨时出去看，并录下来，这一步无可替代。
- 晴天用水管测试，找出标高不对的位置。
- 打开每一个检查井，它们能告诉您系统是否还在工作。
- 倒灌和排不及是两个问题，解法也不同。
- 把屋顶排水引离基础，立刻可做而且有效。
- 没测标高就提议换粗管的人，是在猜。