新闻要点：延后至 2027 年，但没有取消
《曼谷市关于控制饲养或放养动物的条例（佛历 2567 年 / 2024 年）》的施行日期，已由 2026 年 1 月 10 日推迟至 2027 年 1 月 10 日，修订条例于 2026 年 1 月 8 日刊登于皇家公报。
条文写得很直接：「本曼谷市条例自佛历 2570 年 1 月 10 日起施行」，见《曼谷商业报》报道。
需要看清楚的词是推迟，不是取消。按住宅面积限定的饲养数量、登记与植入芯片的要求、以及罚则，全部维持不变，改变的只是起始日期。
本条例仅适用于曼谷市辖区，不覆盖暖武里、巴吞他尼、北榄或其他府。
按住宅面积可以养几只
条例按住宅面积而非居住人数，规定可饲养的犬猫数量。
| 住宅类型与面积 | 可饲养犬或猫 |
|---|---|
| 公寓或出租房 20 至 80 平方米 | 1 只 |
| 公寓或出租房 80 平方米及以上 | 不超过 2 只 |
| 住宅用地不超过 20 平方哇 | 不超过 2 只 |
| 住宅用地不超过 50 平方哇 | 不超过 3 只 |
| 住宅用地不超过 100 平方哇 | 不超过 4 只 |
| 住宅用地超过 100 平方哇 | 不超过 6 只 |
以上数字依据 AP Thai 与 Thai PBS 对条例的归纳，两者一致。
这张表的言外之意值得点明：曼谷市场上最常见的 25 至 30 平方米开间公寓，落在只能养 1 只的区间。住这个面积、已经养了两只猫的人，是条例生效后受影响最直接的一群。
登记与植入芯片的期限
曼谷市辖区内的犬猫，须在动物出生后 120 天内，或带入曼谷后 30 天内完成登记并植入芯片。
30 天这一条最容易被迁入曼谷的人忽略，因为它不是从领养之日起算，而是从把动物带进曼谷之日起算。携宠物从外府搬来的人，落地即适用。
在市议会通过延期决议后，曼谷市已派出流动服务队进入全部 50 个区的社区与商场，为犬猫植入芯片并办理登记。
为什么推迟
见诸报道的原因是配套流程尚未就绪，而不是原则上的退让。Post Today 报道，延期一年是为了加紧解决文件手续与芯片植入服务网点的问题。
实务上，这意味着宠物主人多了一年时间去完成登记，而不是多了一年时间去增加饲养数量。
市政条例与公寓管理规约是两回事
这是最常被误解的一点，并且直接关系到购房或租房决策。
市政条例是公法允许的上限；公寓的管理规约是该栋楼自己的规矩，可以更严格。规约禁止养宠物的公寓，依然禁止，哪怕条例说该面积的单元可以养一只。
反向则不成立。允许养宠物的公寓，在 2027 年条例生效后，也不能允许超过条例规定的数量。
公寓管理规约可经业主大会决议修改，也就是说一栋楼的「可养宠物」身份并非永久。因可养宠物而购房的人，应当查阅规约原件，并询问该议题是否曾提交业主大会，而不是只凭宣传资料。
Pet Friendly 与 Pet Allowed 有何不同
这两个标签在市场上含义不同，尚思瑞（Sansiri）对此作了区分。
Pet Friendly 指项目从设计之初就为宠物考虑：室内面积特别宽裕以适合宠物，设有专门的宠物活动区，且不限制犬猫的品种与体型。
Pet Allowed 指允许饲养但建筑并非为此设计：没有指定的排泄区域，配套设施较少，可进入区域受限，并对品种、体型乃至体重设有限制。
两类通常都要求提供 30 天内开具的检疫健康证明，另加押金、年费与损害保险。
实用建议是用数字提问，而不是用形容词提问：体重上限多少公斤、可乘哪部电梯、是否必须抱着或装入宠物包、宠物押金多少、何时退还。
罚则与公共区域限制
据 AP Thai 归纳，违反条例者处三个月以下有期徒刑，或 25,000 泰铢以下罚金。
条例还禁止在公共场所与公共通道饲养或放养须受控制的动物，包括人行道、道路与公园，以及社区或建筑物的公共区域。最后一项与公寓住户关系尤其密切，因为电梯厅、走廊与公共花园都属于公共区域。
今年正在买房或租房的人该做什么
- 把单元面积与上表对照。20 至 80 平方米只能养 1 只。若已养两只且正在看房，应考虑 80 平方米及以上的单元。
- 索取管理规约原件查阅，而不是看销售折页。规约才是可执行的文件。
- 询问宠物议题是否曾提交业主大会，以及表决结果。
- 今年内完成登记与芯片植入，趁曼谷市流动服务队仍在运作。
- 若为租房，把宠物条款写进合同：数量、种类以及额外押金，不要只作口头约定。
对租客而言，额外的宠物押金与法定押金上限相互关联，详见2025 年租赁合同管制公告一文。
常见问题
曼谷养宠物新规何时生效
2027 年 1 月 10 日，由原定的 2026 年 1 月 10 日推迟一年，修订条例于 2026 年 1 月 8 日刊登于皇家公报。
曼谷公寓可以养几只宠物
依据 2024 年曼谷市条例，20 至 80 平方米的单元可养 1 只，80 平方米及以上可养不超过 2 只。
独立住宅可以养几只
视土地面积而定：不超过 20 平方哇可养 2 只，不超过 50 平方哇可养 3 只，不超过 100 平方哇可养 4 只，超过 100 平方哇可养不超过 6 只。
植入芯片的期限是多久
动物出生后 120 天内，或带入曼谷后 30 天内。登记与植入芯片均为强制要求。
违规的处罚是什么
依据《曼谷市关于控制饲养或放养动物的条例（佛历 2567 年）》，处三个月以下有期徒刑，或 25,000 泰铢以下罚金。
暖武里或巴吞他尼也适用吗
不适用。这是曼谷市条例，仅在曼谷市辖区内生效，其他府适用各自的市政或地方条例。
公寓禁止养宠物，但市政条例说可养一只，以哪个为准
以公寓管理规约为准。市政条例设定的是公法允许的上限，并非可以推翻楼栋规矩的权利，更严格的规约依然有效。
Pet Friendly 与 Pet Allowed 有什么区别
Pet Friendly 指项目本身为宠物设计，设有活动区且不限品种体型；Pet Allowed 指允许饲养但无配套设施，通常对品种、体型与体重设限。
小结
曼谷养宠物条例改为 2027 年 1 月 10 日生效，数字维持不变：20 至 80 平方米单元 1 只，80 平方米及以上 2 只，独立住宅按土地面积 2 至 6 只。
今年该做的是把登记与芯片植入办完。若正在挑选新居，请做两层核查：单元面积对照条例，以及管理规约原件，因为真正约束您的，是两者中更严格的那一个。