TM30 是什么，义务在谁身上
TM30 是外籍人士住宿申报，申报义务在「户主」身上，而不在入住的外籍人士身上。须在 24 小时内向当地移民局官员申报。
该义务源自佛历 2522 年（1979 年）《移民法》第 38 条，「户主」一词依同法第 4 条的定义。
实务上，这意味着把公寓出租给外籍人士的业主、出租房屋的房东、以及公寓楼管理人，才是法律所要求的对象，而不是租客。
麻烦之处在于：责任在一方，而不便却落在另一方，这一点在下文说明。
24 小时从何时起算
自外籍人士在该住所实际入住之时起算。不是自签署租约之日起算，也不是自入境之日起算。
这个区别在两种最常见的情形中至关重要：提前签约、两周后才实际搬入的租客；以及入境后先住两晚酒店、随后才搬进出租房的租客。
两种情形下，24 小时的时钟都是从租客实际在该地址入住的那一天开始走。
不申报会怎样
依第 77 条，一般户主处不超过 2,000 泰铢罚金；酒店管理人则按每名外籍人士处 2,000 至 10,000 泰铢罚金。
罚金不算吓人，这恰恰是许多人忽视它的原因。但不申报的真实代价并不在罚金。
真实代价落在外籍租客身上：他为别的事务走进移民局，却被要求出示一份他手里没有的 TM30 回执。
为什么租客要为不属于自己的义务买单
因为长期签证持有人几乎每一项事务都会被要求出示 TM30 回执：定期住址报到、签证延期、工作许可相关手续。
回执缺失时，发生的不是房东当场被罚，而是租客当天办不成自己的事，还得回头催业主补报。
对租客而言，正确的做法是把这件事变成谈判条款，而不是留到搬进去之后再说。
签约前应问两个问题：由谁申报 TM30，以及回执何时交给我。若业主从未听过这个词，那就是把该义务明确写进租约的信号。
可以通过哪些渠道申报
共三种渠道。
- 本人前往，或委托他人携带文件前往住所所在辖区的移民局办理。
- 挂号邮寄至该辖区移民局。
- 线上申报，通过 immigration.go.th 网站。
出租多套房源的业主应当使用线上渠道。户主账号注册完成后，后续每次申报只需几分钟，并可立即把电子记录转发给租客。
需注意，首次注册户主账号通常须到办事处提交身份证明文件。这件事应在迎来第一位外籍租客之前就办妥，而不是在 24 小时时钟已经开始走的那天才办。
所需文件
- 户口簿复印件，或可证明对该住所享有权利的文件。
- 户主身份证复印件。
- 外籍人士护照复印件：照片页、签证页与 TM.6 卡。
- 租约复印件（如有）。
业主应在签约当天就把租客一方的文件收齐。在 24 小时窗口内四处催要，正是错过期限的典型原因。
需要重复申报吗
每一次都要重新申报，包括同一位租客外出后返回同一住址的情形。
这是最容易被忽略的一点。跨年飞回本国、之后又回到同一套房的租客，需要重新做一次 TM30 申报，旧回执不能沿用。
对于租客经常出行的业主，行之有效的办法是与租客约定：每次回国入境后发一条消息，业主当天线上申报。
TM30 不等于 90 天报到
这两件事最常被混淆，实际上是完全不同的义务。
| 项目 | TM30 | 90 天住址报到 |
|---|---|---|
| 义务人 | 户主 | 外籍人士本人 |
| 申报内容 | 有外籍人士在此住宿 | 本人目前仍居住于何处 |
| 时间 | 入住后 24 小时内 | 居留期间按周期办理 |
| 一次即可？ | 每次返回住所都须重报 | 居留期间每个周期重复办理 |
便于记忆的一句话：TM30 是提供住宿的泰国一方的义务，住址报到是居住其中的外籍一方的义务。
出租给外籍人士的业主该怎样建立流程
- 提前注册线上户主账号，在还没有外籍租客时就办好。
- 把 TM30 义务写入租约，写明由谁申报、回执在几日内交给租客。
- 签约当天收齐租客的文件复印件，而不是搬入当天。
- 约定回国入境的通知流程，租客每次飞回来都发消息告知。
- 把每一份回执成套保存，并给租客各送一份副本。
- 若由中介代管，须明确由谁申报，因为法定义务始终在户主身上。
这套流程一次性设置不到一小时，却能消除外籍租客不续租的常见原因之一。
常见问题
泰国 TM30 由谁申报
由户主申报，而非入住的外籍人士，依《移民法》（佛历 2522 年）第 38 条。实务上即出租公寓的业主、出租房屋的房东或公寓楼管理人。
TM30 须在几小时内申报
自外籍人士在该地址实际入住起 24 小时内，而非自签署租约之日或入境之日起算。
不申报 TM30 罚多少
依第 77 条，一般户主处不超过 2,000 泰铢罚金；酒店管理人按每名外籍人士处 2,000 至 10,000 泰铢罚金。
TM30 可以线上申报吗
可以，通过 immigration.go.th 办理。也可本人前往、委托他人携带文件前往，或挂号邮寄至当地移民局。
老租客返回原住所需要重新申报吗
需要。每一次都必须重新申报，包括同一位租客外出后返回同一住址的情形，旧回执不能沿用。
TM30 与 90 天报到有何不同
TM30 是户主在 24 小时内申报有外籍人士入住的义务；90 天报到是外籍人士本人申报居住地址的义务。义务不同，责任人也不同。
申报需要哪些文件
户口簿复印件或住所权利证明文件、户主身份证复印件、外籍人士护照照片页与签证页及 TM.6 卡复印件，以及租约复印件（如有）。
小结
TM30 是户主的义务，须在外籍人士入住后 24 小时内申报，每次返回住所都要重报，罚金最高 2,000 泰铢。
罚金不是该做这件事的理由。真正的理由是：外籍租客办几乎所有其他事务都要用到这份回执，而业主不申报的房子，外籍租客不会续租。
若您出租给外籍人士，今天就做两件事：注册线上户主账号，并在租约中写明由谁申报、回执何时交付。
关于双方应准备的文件，见在泰国租房需要哪些文件。可浏览出租的房屋与公寓；希望从一开始就合规出租的业主，请查看房产出租代理服务。