什么是"死地"，法律给了什么权利
依《民商法典》第 1349 条，某地块被其他地块围住以致没有通往公共道路的出路时，该地块所有人可以穿越围住它的土地通往公共道路，这就是所谓的"必要通行权"（ทางจำเป็น）。
法律并不允许随意选路：通行的位置与方式必须以确有必要为限，并须尽量减少对被穿越土地的损害。
这是法定权利，而不是邻居的善意；但也并非在任何情形下都免费，因为原则上使用必要通行权者须向被穿越土地的所有人支付补偿。
重要例外在第 1350 条：若土地的分割或部分转让导致某地块失去通往公共道路的出路，该地块所有人只能就被分割或转让的那块土地主张通行，且无需支付补偿。
必要通行权与地役权不是一回事
依第 1387 条，地役权是指不动产负有负担，使其所有人须容忍某些影响其财产的行为，或须不行使某些权利，以利于另一不动产。
实务上的区别在于来源：必要通行权来自"该地块没有出路"这一事实；地役权来自经登记的约定，或来自以和平、公开且以取得该权利的意思持续使用而形成的取得时效。
由此产生的后果是：已登记的地役权会出现在地契背面的权利登记页上，并随土地转手而延续；而必要通行权并未登记，事先看不到，因此买家必须主动询问与核查。
至于分割销售项目内的土地，道路与公园依土地分割销售法本身即为分割地块的利益设有地役权，详见我们关于小区公共费的文章。
买没有临街面的土地前，先查四件事
第一，从文件确认该地块是否真正与公共道路相邻。地块形状与位置可在前往现场之前于土地厅系统查询，方法见我们关于在线查询地契与评估价的文章。
第二，阅读地契背面的权利登记页，因为已登记的地役权会记载于此，无论该地块是受益方还是负担方。
第三，问清目前每天进出所走的路究竟是什么。如果那是走在别人土地上、且没有任何文件支撑的通道，那是尚未解决的风险，而不是随土地附赠的便利。
第四，查看分割历史。若"死地"状态是由分割或部分转让造成，依第 1350 条就被分割土地主张通行无需补偿，这会彻底改变谈判格局。
银行怎么看"死地"
没有公共道路出路的土地，是拍卖时难以变现的担保物，这也是它比临街的邻地便宜的原因。这个价差不是等着被赚走的利润，而是"尚未解决的问题"的价格。
能让该地块恢复为普通担保物的，是已登记的通行权，而不是一位好邻居；因为邻居会换人，而新的所有人并不受旧口头约定的约束。
若以投资为目的买入，请从一开始就把建立合法通行的成本计入买价：给被穿越土地所有人的补偿、登记费用，以及修路本身的花费。
用文件把事情做完，而不是靠交情
最稳妥的做法是在被穿越土地的地契上登记步行或车行地役权，并在协议中写明宽度、走向以及由谁维护。
若围住土地的所有人不同意，法律仍允许依第 1349 条主张必要通行权，这可能走到法院。诉讼耗时且花钱，因此它应排在最后，而不是第一步。
无论如何应先做的是：请测量师与法律顾问在图上看清真正可行的走向，然后再与邻居谈。带着明确走向图的方案，比空口提议好谈得多。
对于存在通行问题又想出售的土地所有人，先把通行问题解决再挂牌，会改变买家群体，也会改变价格。做法见土地委托销售服务页面。
常见问题
死地可以要求通行吗
可以。《民商法典》第 1349 条允许被其他地块围住、没有通往公共道路出路的地块所有人穿越围住它的土地，但位置与方式须以确有必要为限，并使损害最小。
需要支付补偿吗
原则上使用必要通行权者须向被穿越土地所有人支付补偿；例外是第 1350 条，即"死地"由分割或部分转让造成时，就被分割土地主张通行无需补偿。
必要通行权与地役权有何不同
必要通行权源于"没有出路"这一事实（第 1349 条）；地役权（第 1387 条）源于经登记的约定或取得时效，并记载于地契背面的权利登记页。
已经走了很多年的路，会自动取得权利吗
持续使用可能形成取得时效下的地役权，但该使用须和平、公开且具有取得该权利的意思，这属于须举证的事实，并非当然取得。
买死地能获得银行贷款吗
更困难，且额度通常更低，因为担保物难以拍卖变现。改善处境的办法是在地契上登记通行权。
怎么知道要买的地块上有地役权
到土地厅申请地契认证副本，并把背面的权利登记页整页读完，已登记的地役权会在其中，无论受益方或负担方。
邻居曾口头同意，换了所有人后不让走怎么办
口头约定对新所有人的约束力远不如已登记的文件。解决办法是协商登记地役权，或依第 1349 条主张必要通行权，可能需要通过法院。
必要通行的宽度是多少
法典没有固定数字，只确立原则：通行的位置与方式须以确有必要为限，并使被穿越土地损害最小；因此取决于土地使用状况与各地块的具体事实。
总结
- 没有通往公共道路出路的地块，可依第 1349 条穿越围住它的土地，走向须合理且损害最小。
- 原则上须支付补偿；例外是依第 1350 条因分割或部分转让造成的死地。
- 第 1387 条的地役权来自登记约定或取得时效，记载于地契背面；必要通行权事先看不到。
- 买前须核查地块形状、权利登记页、实际使用的通道，以及分割历史。
- 死地难贷款也难转售，价差就是尚未解决问题的价格。
- 持久的解决办法是登记地役权并写明宽度、走向与维护责任，而不是口头默契。