这套房子淹过水吗，怎么看得出来
三层叠着查：用历年卫星影像看这一带是否被淹过、读建筑本身留下的痕迹（无论卖方说不说，它都会说）、以及问附近住得久的人。
第二层最重要，因为泡过水的房子一定会留下痕迹，而那些痕迹恰好在看房的人不会去看的地方。
第一层：历年卫星影像
泰国地理信息与空间技术发展局（GISTDA）通过其洪水地图与灾害数据平台，向公众发布基于卫星影像的洪水范围图，可自行查询。
要做的是回看大洪水年份，而不是只看当年。对中部平原来说，2011年是最好的参照事件，那一年水淹到了几十年来最远的位置。2011年没被淹的区域，等于已经通过了最严苛的一次测试。
但要清楚它的局限：卫星影像能看到大面积的积水，看不到只积了两天就退的水，也看不到只淹某一条巷子的情况。因此它能说明这一带的风险，不能说明这一栋房子有没有进过水。
第二层：建筑自己留下的痕迹
- 同一高度的水渍线。出现在围墙、门柱或外墙上，呈水平方向连续延伸、整片区域高度一致，而不是像渗漏那样一块一块。
- 只有下半截重新刷过漆。下半刷新、上半保留原漆，是最常见的遮掩手法。请退后几步，在自然光下看整面墙。
- 踢脚线是新的，门框却是旧的。踢脚线最先损坏也最先更换。全新踢脚线配上明显更旧的门与门框，值得追问一句。
- 插座和配电箱装得异常高。明显高于常规高度的插座，或被上移的配电箱，是一种"曾经出过问题"的补救。
- 大门合页上呈带状分布的锈迹，而不是整个合页都锈。泡过水的金属会锈成一条带。
- 一楼地砖明显比楼上新，尤其是花色对不上或填缝更新。
- 一楼的固定家具垫高了脚，而楼上的柜体是贴地的。
- 楼梯下方或储藏室有霉味，开着门也散不掉。
最常被忽略的信号是门前路面高于室内地坪。淹过水的区域，道路通常事后会被垫高，而没有跟着垫高的房子就变成了一个接水的盆。站在大门口判断一下：路面的雨水会往哪里流。如果答案是流进屋里，这件事既难改又贵。
第三层：问先来的人
巷口的小店、摩托车候客点、住了很多年的人家，比任何文件都清楚。有效的问法不是"这一带淹不淹"，那样问通常得到"不淹"。要问：
- 2011年这里水到什么高度
- 最近一次水进巷子是哪一年
- 下两个小时大雨，这条巷子排得及吗
带着数字和年份的问题，永远比开放式问题得到更直接的回答。
当地区办事处或市政办公室也值得一问，他们掌握本地易涝点和在建排水工程的资料。
城市规划与滞洪区
综合规划会把部分土地划为滞洪区或排水受限区域，这比任何单一年份的事件更能说明长期风险。
这一点也会变。正在公示的《曼谷综合规划（第四次修订）》草案撤销了5处滞洪区，这意味着部分地块的性质即将改变，那些片区的排水状况也会随之改变。
关于如何查询自己土地的颜色并读懂现行规定，请见规划色块与如何查自己的地块。
保险赔多少：答案会让很多人意外
泰国标准的住宅火灾保险确实承保自然灾害，包括风灾、洪水、冰雹、地震以及海啸造成的损害。
但自然灾害部分的保额上限是所有此类灾害合计每年不超过两万泰铢，或保险金额的百分之十，以保单约定为准。并不是按保险金额全额赔付，而这正是多数人以为的。
因此，一套投保三百万泰铢的房子，若洪水造成五十万泰铢损失，赔付按保单的自然灾害限额计算，而不是五十万。
在风险区域买房，意味着必须另行加购专门的洪水保障，而不是以为有了住宅险就万事大吉。而且应当在决定买房之前就问清楚加保的保费，因为在高风险区域那是一笔每年都要付的固定支出。
同一张保单中自然灾害限额的说明，详见泰国住宅保险对地震赔多少。
如果还是很喜欢这套房子
- 要求卖方以书面形式说明房屋是否曾因洪水受损、发生在何时。拒绝书面说明，本身就是答案。
- 把垫高地坪、抬高电气系统、修筑挡水设施的费用估算出来，带进议价，而不是当作转身走人的理由。
- 在付定金之前，就这个具体地址索取洪水保险报价。保费是由真正要赔钱的一方做出的风险评估，比任何人的说法都直白。
- 尽早与银行沟通，风险区域的评估价与贷款额度都可能被下调。
关于付定金前如何核查权属与征收线，请见付定金前如何核查土地。若您还在挑房，可以看看我们在售的住宅。
常见问题
去哪里查历史洪水记录
通过 GISTDA，该机构向公众发布基于卫星影像的洪水范围图。应回看大洪水年份，尤其是2011年，而不是只看当年。
卫星数据能告诉我这一栋淹没淹过吗
不能。它显示大面积积水，但看不到只积两天就退的水，也看不到只淹一条巷子的情况。它用来判断片区风险，而不是某一栋的历史。
哪些痕迹说明房子淹过水
墙面和围墙上同一高度的水平水渍线、只有下半截重新刷漆、踢脚线是新的而门框是旧的、插座装得异常高、合页上呈带状的锈迹，以及一楼地砖明显比楼上新。
房子低于路面有多严重
很严重。淹过水的区域道路事后通常会垫高，没有跟着垫高的房子就成了接水的盆。站在门口看一下路面雨水会往哪里流。
住宅火灾保险承保洪水吗
承保，但所有自然灾害合计每年不超过两万泰铢，或保险金额的百分之十，以保单约定为准，并非按保险金额全额赔付。
在风险区域该怎么安排保险
需另行加购专门的洪水保障，并在付定金前先取得报价，因为保费是由真正要承担赔付的一方所做的风险评估。
卖方必须披露曾经淹水吗
实务中很多人不说。更好的做法是在合同中写明房屋是否曾因洪水受损以及发生时间。拒绝写明，本身就说明了问题。
淹过水的房子是不是一律不能买
不一定。淹过水且已妥善整改的房子，可能比同一片洼地里尚未淹过的房子更安全。应把整改费用与保费估算出来，然后用于议价。
总结
- 三层同时查：GISTDA 的历年卫星影像、建筑上的痕迹，以及长期住户的说法。
- 回看2011年这个水淹得最远的参照事件，而不是只看当年。
- 最清楚的痕迹是同一高度的水平水渍线、只刷下半截的新漆，以及装得异常高的插座。
- 最常被忽略的信号是路面高于室内地坪，那会让房子变成接水的盆。
- 住宅火灾保险对所有自然灾害合计每年上限两万泰铢，而不是按保险金额赔付。
- 风险区域需另行加购洪水保障，并在付定金前先取得报价。
- 淹过水的房子不等于不能买，把整改费用算成数字带进议价才是正解。