泰国买卖预约合同：先读哪几条，以及双倍返还定金这个误解
在读别的之前先读三条：贷款条件、过户日期与延期、过户费用分担，那是钱真正易手的地方。而卖方违约双倍返还定金，是需要写进合同的约定，不是法律自动产生的后果。
房产指南
买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定
订了公寓却贷不下来：什么时候退钱，什么时候看合同
公寓预订原则上可退，因为佛历╨2567年《合同委员会公告》除消费者违约外禁止没收预订金，而银行拒贷并不是您违约。但小区住宅与二手房，则主要看合同怎么写。
首次置业最该放慢速度的三类房子，以及各自十五分钟怎么查
售罄却少有人住的公寓、刚翻新准备转手的房子，以及供得起却难卖的房产。三类都不是不能买，但都需要更多核查时间，因为问题出现在您想卖的时候，而非买的时候。
坏账在降，银行手里的房子却在增：买二手房前该怎么读这个信号
坏账下降有一部分来自银行把债务清出账面，而非借款人全都还上了。泰国央行称2026年第二季度不良贷款降至5,348亿泰铢主要来自加快处置贷款质量，而被清出去的部分会以房产形式回到市场。
在泰国直接向业主买还是通过中介买，以及中介费究竟由谁支付
差别在于谁核查文件、文件有问题时谁承担风险，以及您能看到多大范围的房源。费用对买方而言并无差别，因为泰国标准模式下卖方支付约3%，出租由业主支付一个月租金，买方与租客不付费。因此直接购买以省中介费，通常什么都没省下。
2026年泰国住宅市场复苏了吗：用一个数字和一个到期日回答买还是等
还谈不上复苏。泰国房地产信息中心称2026年是越过谷底进入平稳期的一年。第一季度过户72,583套增长11.2%，而金额仅增长3.1%，说明买家增多但买得更便宜。0.01%的费率措施于2027年6月30日结束。
买房前如何判断房子淹过水，以及那个没人料到的保险上限
三层同时查：GISTDA 的历年卫星影像（尤其是2011年）、建筑上的痕迹（例如同一高度的水平水渍线、只刷下半截的新漆），以及长期住户的说法。住宅火灾保险对所有自然灾害合计每年上限两万泰铢，而不是按保险金额赔付。
风水真的会影响房价吗：成交数据怎么说，哪些讲究有物理依据
风水确实会影响房价，但影响并非来自数字本身。一项覆盖近11.7万宗美国成交的研究发现，门牌号以4结尾的房子成交价低约2.2%，以8结尾的高约2.5%，但这只出现在华裔人口密集的社区；华裔占比低于一成的地区，差异几乎消失。价格来自买家群体，而不是数字。
泰国紫色用地：工业用地能建什么，以及为什么 อ.1 在各府含义并不相同
泰国规划图上的紫色是工业与仓储用地，梅子色是专门的仓储用地。两者都禁止为居住目的的土地分割开发和住宅高层建筑，其他用途上限为该类用地整个区域的百分之十，而非您地块的百分之十。อ.1、อ.2、อ.3 等代码在每部规划条例中各自定义，没有全国通行含义。
泰国工厂经营许可证 รง.4：2019年门槛提高到50马力，买下厂房不等于买下许可证
รง.4 是泰国《工厂法》下第三类工厂的经营许可证。自2019年10月27日起，工厂的认定门槛从5马力或7名工人提高到50马力或50名工人，低于此标准的经营活动不再需要申请。购买或承租既有工厂的一方，须在7日内申请许可证转让，因为许可证签发给经营者而非建筑物。
泰国「死地」可依第 1349 条要求通行，原则上须付补偿，因分割造成的除外
被其他地块围住、没有通往公共道路出路的土地，可依《民商法典》第 1349 条穿越围住它的土地，走向须合理且损害最小，原则上须支付补偿；若该状态由分割或部分转让造成，依第 1350 条则无需补偿。
付订金前自己查评估价、地块、用地分区与征收范围，四项都免费
付订金前有四项可自行免费核查：在 assessprice.treasury.go.th 查评估价、在土地厅 LandsMaps 查地块位置与形状、通过曼谷都市规划局或公共工程与城乡规划厅查用地分区、在政府公报检索征收皇家法令。抵押与查封仍需到土地厅申请地契认证副本。