租房押金能收多少，预付租金算在里面吗
算在里面。佛历2568年《合同委员会公告》规定，预付租金与押金合计不得超过月租金的三个月；按年计租的，合计不得超过一年。但这个上限只约束属于“受管控合同的经营者”的出租人，也就是拥有三套及以上出租住宅单元的人。
后半句正是误解最集中的地方，也是为什么有些租客被要求多交，却谈不上谁违法。
三个月是合计上限，不是各收三个月
三个月是两笔钱加起来的上限，而不是每一笔各自的上限。以月租15,000泰铢为例。
| 出租人要求 | 合计几个月 | 是否在上限内 |
|---|---|---|
| 预付租金1个月加押金2个月 | 3个月，45,000泰铢 | 正好到上限 |
| 预付租金1个月加押金1个月 | 2个月，30,000泰铢 | 在上限内 |
| 预付租金2个月加押金2个月 | 4个月，60,000泰铢 | 超出上限 |
| 预付租金3个月加押金3个月 | 6个月，90,000泰铢 | 超出一倍 |
第三、四行在网上房源里很常见，很多人照付，以为市场本来就是这样。
如果租金是按年计收的，公告允许两项合计达到一年，这与普通的按月出租是两种不同情形。
这个上限约束谁，不约束谁
该公告管的是经营者的合同，并不是管所有个人之间的出租。现行门槛是拥有三套及以上出租住宅单元，比原先的五套下调了。
| 出租人 | 是否受管 | 对第一笔款的影响 |
|---|---|---|
| 公寓楼、宿舍或多套公寓的业主 | 受管 | 合计不得超过三个月 |
| 出租三套及以上的业主，即使分散在不同项目 | 受管 | 合计不得超过三个月 |
| 只出租一套公寓的业主 | 不受管 | 公告的上限不具约束力，由双方约定 |
| 只出租一栋住宅的业主 | 不受管 | 公告的上限不具约束力，由双方约定 |
第三、四行并不意味着出租人可以漫天要价，一般法律原则与议价空间仍然存在；但意味着您不能援引这份公告，说三个月就是上限。
实务上，租客可以直接问出租人手上有几套在出租，因为这个答案改变的是整套权利，而不只是第一笔钱。
押金与预付租金是两笔钱，职能不同
| 押金 | 预付租金 | |
|---|---|---|
| 用途 | 担保租客造成的损坏及未清偿的欠款 | 提前支付的租金 |
| 合同结束时 | 应当退还，可扣除可扣的损坏 | 抵作约定期间的租金，本就不是要退的钱 |
| 能抵最后一个月房租吗 | 不能，除非出租人同意 | 可以，按合同一开始的约定 |
退租时争执最多的误解，就是租客不付最后一个月租金，让房东从押金里扣。原则上没有事先约定就不行，因为这两笔钱的职能不同。
至于退还时限：合同终止并交还房屋后即应退还；需要检查损坏的，应在七个工作日内退还。该公告的完整内容见2568年租赁合同管控法规。
如果合同收取超过上限会怎样
- 与公告相抵触的合同条款不发生效力，即便租客已经签字。签字并不能让抵触的条款重新生效。
- 超收部分可以要回，先以书面催告，用挂号信附回执寄出。
- 可向消费者保护委员会办公室投诉，热线1166，不收费用。
- 可以作为消费者案件起诉，依佛历2551年《消费者案件审理法》第18条，消费者免缴诉讼费用。
索回押金的完整步骤，包括如何免缴诉讼费起诉，见房东不退押金怎么办。
转出第一笔钱之前的清单
- 先问出租人手上有几套在出租，这个答案决定了这份公告是否适用于您的合同。
- 让合同把两笔钱写清楚：哪一笔是押金、哪一笔是预付租金、各是多少、折合几个月。
- 每一笔都索取写明用途的收据，而不是一张光秃秃的转账凭证。
- 入住当天把房间各个角落都拍下来并带日期，因为退租时争论损坏，靠的就是这些照片。
- 读清楚扣款条款：哪些可以扣，按实际费用扣还是按包干价扣。
- 看到完整合同之前不要付定金，钱一动，议价的主动权就换边了。
如果正在找房出租，可看出租房源；如果您是准备把房子放租的业主，可看放租服务。
常见问题
租房押金能收几个月
依佛历2568年《合同委员会公告》，预付租金与押金合计不得超过月租金的三个月，适用于属于受管控合同经营者的出租人。
三个月的上限包含预付租金吗
包含。它是两笔钱加起来的上限，而不是各三个月。预付一个月加押金两个月，正好到顶。
哪些出租人不受这个上限约束
出租住宅单元不足三套的，例如只出租一套公寓的业主，不属于该公告下的经营者。
几套算受管
三套及以上，比原先的五套下调，而且即使分散在不同项目也计入。
按年计租的合同能收多少
公告允许预付租金与押金合计达到一年，这与普通按月出租是两种情形。
押金能抵最后一个月房租吗
原则上不能，除非另有约定。押金担保的是损坏与欠款，而抵作租金的是预付租金。
已经签了超收的合同还能怎么办
与公告抵触的条款即便签了也不发生效力。超收部分可以要回：书面催告、向消保委1166投诉，或作为消费者案件起诉。
押金要多久退还
合同终止并交还房屋后即应退还；需要检查损坏的，应在七个工作日内退还。
总结
- 依佛历2568年《合同委员会公告》，预付租金与押金合计不得超过三个月。
- 这是合计上限，不是每一笔各三个月。
- 按年计租的情形，两项合计可以达到一年。
- 该上限约束的是出租三套及以上单元的出租人，门槛已从五套下调。
- 只出租一套的业主不受管，因此不能援引该公告作为上限。
- 押金与预付租金职能不同，押金一般不能用来抵最后一个月的房租。
- 与公告抵触的条款即便签了也无效，超收部分可以要回。