先说结论：您可以自己去递件，但递上去的图纸需要别人签名
没有任何规定要求您雇人代为申请建筑许可，业主自己走进去递件完全可以。
但您递上去的是施工图和计算书，依法必须由有执业资格的专业人员签署认证。
所以正确的问题不是我能不能自己递，而是我的图纸有没有具备签署资格的人。
本文讲在哪里递、用哪份表格、要附什么，以及最容易卡住、导致来回递两三次的五个地方。
在哪里递，用哪份表格
依佛历 2522 年《建筑控制法》，凡拟申请建造、改建、拆除或迁移建筑物的许可，应按 Khor 1 表格向地方主管人员提出申请，并附上该表格所列文件。
实务上，地方主管人员就是土地所在地的主管单位。
- 在曼谷，是区办事处。
- 在市镇范围内，是该市镇。
- 在市镇范围之外，是乡行政组织。
去之前先给那个单位的工务科打个电话，因为各地要求的文件清单和图纸份数并不一样。
顺便一并问清楚审批的时限，以及发出的许可有效期到什么时候，这两件事直接影响施工计划。
要准备的文件
- Khor 1 申请表，可在单位领取或从其网站下载。
- 申请人身份证和户口簿复印件。
- 土地权属文件复印件，整份地契。
- 土地所有人的书面同意书，如果申请人不是土地所有人。
- 施工图和设计说明，份数按单位要求。
- 结构计算书，用于法律规定需要的建筑。
- 专业人员的认证文件，包括设计人和监理人，并附执业证复印件。
- 授权书，如果由他人代为递件。
图纸份数是最多人准备错的地方，因为各单位要求不同，而重印一整套既费钱又费时。
最容易卡住的五个地方
一，图纸没有正确的签署。
不少业主让施工队画个图就拿去递，上面没有持执业证的建筑师或工程师签名。
这在柜台就会被拦下，也是需要第二次递件的首要原因。
二，土地权属与申请人不一致。
盖在父母或亲戚土地上的房子，需要土地所有人的书面同意书，而不是口头说这是我妈的地。
如果土地有多位共有人，就要全部同意，这是大家庭最常卡住的地方。
三，退线和空地率不过关。
这是图纸必须完整表达的技术事项：距界址的距离、距道路的距离，以及地块的空地比例。
没有先查规定就画的图会被退回修改，非常费时，因为要改图再重新递。
四，出入通道和道路红线。
出入靠私人通道，或者道路红线不清楚的地块，会被追问并需要补充文件。
五，城市规划不允许该类建筑。
这一条最痛，因为改图解决不了。那类建筑在那个分区里根本就不能建。
预防办法是在委托画图之前先查规划，而不是之后，这写在城市规划怎样在业主什么都没做的情况下改变地价里。
避免递两次的正确顺序
一，先查分区及其条款，确认您想建的类型是否被允许。
二，在开始设计之前先核对权属和各项同意，要齐全。
三，给当地工务科打电话，问清文件清单、份数、时限和许可有效期。
四，让设计人在动笔之前核对退线和空地率要求，而不是画完之后。
五，一次递齐。递不齐而被要求补件，在实务上等于重新计时。
许可还没下来就先开工
不少人先把桩打下去，觉得许可迟早会下来。
随之而来的问题是分层叠加的。
- 如果图纸被退回修改，已经建好的部分可能与最终获批的图不一致。
- 如果那类建筑在该分区根本不能建，投进去的钱就变成要拆的东西。
- 卖房时，买家和银行都会索要许可和验收文件。
- 申请门牌号和正式电表时，这套文件是相关的。
等许可的代价是时间，不等的代价是可能要拆，这两个价钱完全不同。
常见问题
业主可以自己去申请吗
可以。没有规定要求雇人代办，但施工图和计算书必须由有执业资格的专业人员依法签署认证。
在哪里递件
向土地所在地的地方主管人员递交：曼谷是区办事处，市镇范围内是该市镇，市镇之外是乡行政组织。
用哪份表格
佛历 2522 年《建筑控制法》下的 Khor 1 表格，并附该表所列文件。
需要重新递件的首要原因是什么
图纸上没有持执业证的建筑师或工程师签名，这在柜台就会被拦下。
在父母的地上盖房需要额外准备什么
土地所有人的书面同意书；如果有多位共有人，要全部同意。
委托画图之前该先查什么
查分区及其条款，确认想建的类型被允许，因为分区不允许的话，改图也没有用。
许可下来之前就开工有什么风险
已建部分可能与最终获批的图不一致；最坏的情况是那类建筑在该分区根本不能建，必须拆除。
小结
- 可以自己递件，但图纸需要有执业资格的人签署认证。
- 用 Khor 1 表格向土地所在地的地方主管人员递交。
- 去之前先打电话给工务科，因为各地要求不同。
- 一开始就问清审批时限和许可有效期。
- 五个卡点是：签署、权属、退线、出入通道和分区。
- 在委托画图之前先查分区，因为重画解决不了分区问题。
- 许可下来之前不要打桩，等待的代价是时间，不等的代价可能是拆除。