有三层资料能告诉您这块地是否在征收线上，而多数人只查了其中一层
大家查的那一层是土地厅，它能显示地契上有没有被注记过什么。
问题在于，很多项目走廊还没到会出现在地契上的阶段，而它早已存在于项目主管单位的档案和城市规划里。
所以土地厅那句没有异常，可能只是还没到那一步，而不是没有项目。
本文讲这三层是什么、怎么查、现场有哪些迹象，以及如果土地真的在线上会怎样。
征收是怎么运作的
现行法律是佛历 2562 年《不动产征收与取得法》。
它允许为公用事业、国防、取得自然资源，以及其他公共目的进行征收。
它还允许地方行政组织，包括府行政组织和曼谷，发起征收，而不只是中央机关。
这一点对买家很重要，因为影响您这块地的项目，可能来自您所在府的地方政府，而不是曼谷的某个大部门。
实际发生的顺序通常是：
- 某个机关有规划或项目研究。
- 颁布划定拟征收土地范围的御令。
- 工作人员进场勘测该范围内的土地和建筑。
- 核定补偿并通知所有权人。
- 支付补偿并接管使用。
对买家最危险的是最早那个阶段，因为项目在纸面上已经存在，而地契上还什么都看不到。
第一层：项目主管单位
最准确的一层，也是最少人去查的一层。
因为征收线不是从同一个地方出来的，它来自具体在做那个项目的机关。
- 主干公路：公路厅。
- 次级和乡村道路：乡村道路厅。
- 轨道交通与铁路：大众捷运管理局与国家铁路局。
- 沟渠、水库与灌溉：皇家灌溉厅。
- 输电线路：泰国发电局。
- 地方道路与项目：市镇、乡行政组织和府行政组织。
有效的做法是拿着地契号和地块位置，去问与该地段相关的那个机关的地方办事处。
地在主干道旁就问当地公路段，地在铁路附近就问铁路部门，地在灌溉渠附近就问当地灌溉项目办公室。
第二层：城市规划与土地厅
城市规划不会直接标出征收线，但会标出很接近的东西：规划中的未来道路。
许多综合规划会提前画出尚未建设的道路，这是判断哪些地块落在国家心目中那条线上的绝佳线索。
在土地厅可以查两样。
一，登记簿誊本，看地契上有没有被注记什么。
二，地籍图，有时候在图上看相邻地块，比只看自己一块更容易发现穿过去的线。
请记住：没有注记不等于没有项目。
第三层：本地人
这一层不正式，但往往最快。
当地市镇或乡行政组织通常知道有什么项目要来，因为他们负责协调，有时项目就是他们自己的。
邻居和附近的店铺往往最先知道，因为他们看见勘测队来过。
该问的是：有没有工作人员来这一带勘测过、什么时候、来自哪个单位。
现场看得见的迹象
- 不是地界桩的测量钉，尤其是排成一条长直线、横穿好几块地的。
- 成排系在树上或桩上的彩色布条，那是勘测队的临时标记方式。
- 相邻土地异常地空着，位置明明不错，有时说明业主知道些什么。
- 多年不做维护的房子，而同一条街上别的房子都打理得好。
- 刚刚迁移过的电杆或管线，这通常发生在道路工程之前。
- 相对该地段异常低的价格，这是所有信号里最直接的一个。
最后这条应当当成规矩：位置好却便宜得反常的地，总有原因，而找出那个原因是买家在过户前该做的事。
如果真的在征收线上会怎样
未必就完了，因为有两种差别很大的情况。
整块征收：您取得补偿，土地归国家。
部分征收，这一种更复杂，影响也比人们想的大。
因为剩下的部分可能完全变样：地块形状变了、退线变了、出入口变了，有时剩下的部分再也无法用于当初买它的用途。
常见的例子是临街面被切掉六米，剩下的进深不够盖原本规划的那栋房子。
补偿与所有权人的权利在这部法律下有专门的程序细节，收到通知后应当请律师或直接询问项目主管单位，不要依赖二手说法。
一旦知道自己在线上，立刻能做的是把证据留全：照片、改良工程的记录、使用情况的凭证，因为这些都与评估有关。
买征收线上的地划算吗
有人是故意买的，指望补偿高于买入价。
这样想之前该知道的：
- 时间不确定。一个项目可能要好几年才走到支付补偿，有些则无限期推迟。
- 等待期间使用受限，因为投进去的任何东西都有风险。
- 难以转手，因为别的买家同样查得到。
- 难以贷款，因为金融机构对这类抵押物很谨慎。
对于要自住或要经营的人来说，征收线上的地几乎从来不是好选择。
合同里该写什么
如果您要买并且想保护自己，请写明：
- 卖方保证据其所知该土地不在任何征收线或项目走廊范围内，且未收到任何机关的通知。
- 若在过户前发现确实在线上，买方有权解除合同并取回定金及损害赔偿。
- 卖方须交付其收到过的所有政府机关文件，如果有的话。
这些条款不会让项目消失，但会在您付了定金之后发现问题时给您一条退路。
签约前该读什么，写在买卖合同该看哪几处才不吃亏里。
常见问题
去哪里查征收线
查三层：项目主管单位的地方办事处、城市规划与土地厅，以及当地市镇或乡行政组织。只查土地厅不够。
土地厅说没有，就安全了吗
不。很多征收线还没到会出现在地契上的阶段，却已经存在于项目主管单位的档案里。
谁可以发起征收
依佛历 2562 年那部法律，地方行政组织，包括府行政组织和曼谷，都可以发起，不只是中央机关。
现场该看什么
横穿多块地排成长线的测量钉、成排的彩色布条、异常空置的相邻土地、无人维护的房子、刚迁移过的电杆，以及相对该地段异常低的价格。
部分征收和整块征收有什么不同
差别很大，因为剩下的部分在形状、退线和出入口上都可能改变，直到无法按原定用途使用，影响比人们想的大。
买在征收线上等补偿划算吗
风险高。时间不确定、等待期间使用受限、难转手也难贷款。对要自住的人来说几乎从来不是好选择。
小结
- 查三层，不要只查土地厅。
- 许多征收线还没上地契，却已存在于机关档案里。
- 拿地契号去问与该地段相关的那个机关。
- 地方政府也能发起征收，不只是中央机关。
- 现场最直接的信号是相对该地段异常低的价格。
- 部分征收影响更大，因为剩下的部分可能变得不可用。
- 付定金之前，把保证条款和解约权写进合同。