《民商法典》里的三条，把紧邻公共水渠的土地讲完了
第 1304 条把供公众共同使用的财产列为国家公共用地，其中包括水道。
第 1305 条规定，属于国家公共用地的财产不得相互转让，除非依据专门法律或御令。
第 1306 条禁止就国家公共用地向国家主张时效。
三条连起来读，画面立刻清楚。
公共水渠不属于任何人，买不了，也填不得；您家把它盖住了三十年，也不会因此变成您的。
剩下的问题是：紧邻水渠的土地究竟是占便宜还是吃亏。答案是两者都有，取决于这块地要拿来做什么。
被忽略的好处
那一侧永远不会有人盖东西挡住，这份确定性是与私人土地相邻永远给不了的，因为邻居一转手就可能起一栋楼。
已经有现成的排水去处，这对需要处理雨水的地块价值很大。
风和光可以长期进来，朝那一侧的房子更凉、也更不容易潮。
如果是农地，它就是水源，这本来就是这些水渠存在的原因。
买之前要知道的坏处
您的面积止于界址，而不是水边。很多地块看起来比实际大，因为前一位业主一直在用渠边那条地，用到看着像地块的一部分。
盖到渠上的东西必须拆，不管盖了多久，因为第 1306 条已经把时间这一项完全排除了。
如果水渠把土地和道路隔开，您就需要一处跨越；而在公共水渠上埋涵管或架桥，必须向主管单位申请许可，不是自己想做就能做。
积水和蚊子是必须接受的现实，尤其是很久没清淤的水渠。
银行的估值可能更保守，如果真正可用的面积小于看上去的样子。
买之前要核查什么
- 先做界址测量。不要凭围墙或土埂判断，那两样都不是界址。
- 问地方主管单位这条渠是怎么登记的，以及有没有整治或拓宽计划。
- 看这块地有没有建筑越界压到渠上，因为拆除的义务会落到作为新业主的您身上。
- 检查出入通道：是否已经有合规的涵管或桥，由谁维护。
- 在大雨天去看一次，因为旱季看着平静的水渠，九月可能完全是另一副样子。
界址与面积不符写在丈量出来的面积与地契不符怎么办里，房屋周围排水写在房子周围积水：问题在管道还是在标高里。
常见问题
公共水渠能买吗
不能。第 1305 条规定国家公共用地不得相互转让，除非依据专门法律或御令。
能把它填了扩大自家地吗
不能，那是侵占国家公共用地，可能被责令拆除并承担法律责任。
占了几十年会取得所有权吗
不会。第 1306 条禁止就公共用地向国家主张时效，占得久并不产生任何权利。
紧邻水渠的好处是什么
那一侧不会被建筑挡住、已有现成排水去处、风和光长期可入，若是农地还是水源。
看到的面积和地契上的一样吗
常常不一样，因为前业主一直在用渠边那条地。买之前一定要做界址测量。
能在渠上架桥或埋涵管吗
必须先向主管单位申请许可，不能自己做。如果水渠把土地和道路隔开，这件事要在买之前解决。
前业主越界建了东西，谁负责
由当时的业主负责，而过户之后那就是您，所以买之前必须查清楚。
什么时候去看地
至少在大雨天去看一次，因为旱季平静的水渠在雨季可能完全不同。
小结
- 公共水渠属于国家公共用地，依第 1305 条不得转让。
- 依第 1306 条不得对国家主张时效，时间不产生任何权利。
- 好处是那一侧永远开阔、有排水去处、通风采光好。
- 坏处是实际可用面积通常小于看上去的。
- 越界的建筑必须拆除，义务落在当时的业主身上。
- 跨越水渠需要主管单位许可。
- 买之前先测界址，并在大雨天去看一次。