风水真的会影响房价吗
会，而且已经被量化过。但影响并非来自数字或朝向本身，而是来自将来从您手上接盘的那群买家。
不列颠哥伦比亚大学经济系发表的研究分析了近11.7万宗美国房屋成交。门牌号以数字4结尾的房子，成交价低约2.2%；以8结尾的，高约2.5%。
更关键的是附带条件：这一效应只出现在华裔人口比例较高的社区。在华裔居民不足一成的地区，价格差异几乎可以忽略。
中国市场的研究指向同一结论。楼层数字以8结尾的二手房，成交单价平均高出约235元人民币，且平均快约6.9天售出。
把这几点放在一起，结论很直白：数字4本身并不会让房子价值变低。真正压低价格的，是愿意买它的人变少了；买家变少，价格自然下来。这是纯粹的市场机制，不涉及任何超自然的东西。
因此值得问的问题不是"风水灵不灵"，而是"将来接手这套房的人在不在意"。在曼谷市场上，对相当多的房产而言，答案是在意。
坐北朝南这条原则，到了泰国要打折扣
这一节是给在泰国买房的朋友的，因为它是最容易被直接套用、而在这里恰恰不成立的一条。
坐北朝南在中国大部分地区是有硬道理的：冬季太阳从南面低角度照进来，屋子能晒到暖；同时避开北方来的寒风。这套逻辑建立在"有一个需要采暖的冬天"和"太阳始终偏南"这两个前提上。
曼谷位于北纬约13.7度，这两个前提都不成立。这里没有需要靠日照取暖的冬天，日照过多反而是负担。更重要的是，从大约4月底到8月中，曼谷正午的太阳是偏北的，而不是偏南。
所以在泰国，朝南带来的不是冬日暖阳，而是雨季的西南季风和随之而来的斜打雨。这不等于朝南不好，而是说好在别的地方，理由和在中国时完全不同，不能照搬。
各个朝向的说法，与建筑上实际发生的事
| 朝向 | 传统说法 | 在泰国实际发生什么 |
|---|---|---|
| 北 | 水，主流通、智慧 | 全年接受的直射日照最少，这一面更凉 |
| 南 | 火，主财富、运势 | 雨季迎西南季风，通风好，但也是斜打雨最集中的一面 |
| 东 | 木，主生发、健康 | 得到较柔和的晨光，有助祛除潮气，正午之后即无日晒 |
| 西 | 金，主名声、地位 | 承受最强的午后日晒，墙体蓄热并在傍晚向室内释放 |
请看最后一行。说法把西向归为名声与地位，听起来是好的；但在热带地区，物理上它就是一栋房子最热的一面。两者并不冲突，它们回答的是不同的问题。而如果您要挑一间卧室，第二个问题对日常生活的影响更大。
两个季风，以及雨打在哪一面
泰国气象厅指出，泰国受两种季风影响。西南季风带来湿润气流，大约从5月中旬持续到10月中旬；随后是东北季风。
- 朝西南的一面正面迎接雨季的风。热季通风好，但这也是斜打雨最强的一面。这一侧的阳台在雨季晾不了衣服，窗框也比其他面老化得快。
- 朝东北的一面迎接凉季的风，干燥而凉爽，是年末最舒服的一侧。
- 如果一个房间只有一面墙开窗，无论朝哪个方向，空气都不会穿堂而过，因为气流需要进口也需要出口。这一点比朝向更重要，而多数公寓单元恰恰在这一点上不合格。
哪些讲究即使完全不信也值得遵守
| 传统忌讳 | 恰好吻合的物理原因 |
|---|---|
| 房屋正对丁字路口 | 整夜车灯扫进屋内，车辆在转角加速产生噪音，而且失控车辆确实会冲向这个位置 |
| 卫生间位于住宅中央 | 没有外墙可供通风采光，潮气积聚、容易长霉，管道检修也难以触及 |
| 楼梯正对大门 | 没有落脚和放置物品的缓冲空间，是两层住宅中最容易撞到人的位置 |
| 床尾正对房门 | 这一条纯属信念；但头朝门睡，每次有人开门都会把人惊醒，那是睡眠问题而不是吉凶问题 |
| 屋前被高楼压迫 | 自然采光丧失、气流受阻，实际结果是视野被永久封死，这会反映在转售价上 |
这几条无论信不信都值得遵守，因为第二列的理由本身就站得住。
哪些部分纯属信念
这一节是带着尊重写的。一种信念不需要科学背书才有价值。但在一篇涉及金钱决策的文章里，把哪些条目没有物理机制说清楚，是应尽的本分。
- 将五行配属方位，并由此推导出财运、名声或健康的结果
- 依主人出生日或生肖确定的吉利方位
- 摆放镜子、流水、鱼缸或吉祥物以纳气或挡煞
- 按个人五行选择房屋或大门的颜色
- 门牌号与楼层数字的吉凶
最后一条最耐人寻味：它没有物理机制，却有可测量的财务影响，正如本文开头的研究所示。这是"无法验证的信念在足够多人相信之后产生可测量结果"最清楚的一个例子。
就算您完全不信，也仍然需要在意
因为到了卖房那天，定价的人不是您。
一套带有某群买家无法接受之特征的房子，会整体失去那群买家，不论那个理由是否站得住。随之而来的永远是两件事：售出周期变长，以及为了触及剩下的买家而降价。中国研究里那个"6.9天"说的正是这件事。
在曼谷，看重这些的买家占比足以实际影响流动性，中高端物业尤其如此，面向中国买家出售的物业更是如此。
所以实际的建议不是改变您的信念，而是弄清楚您正要买的这套房，将来会因为哪些特征而让市场变窄，然后把这一点用在现在的议价上。这才是把信息变成自己的筹码，而不是与之争辩。
看房时该看什么
- 打开手机罗盘，站在大门口记录房屋朝向，不要只听卖方口述。
- 至少在下午再去看一次，才知道西侧到底有多热。只在上午看房，每次都会漏掉这一点。
- 确认是否有一面以上的墙开窗。只有单面开窗的，无论朝向如何都不会穿堂风。
- 站在屋前，看是否有道路直冲，或有高楼把正面挡住。
- 检查卫生间是否有外墙。若没有，要确认排气扇确实可用。
- 若是为了将来转售，把门牌号与楼层数记下来，评估它们会不会让日后的市场变窄。
比朝向重要得多的那些核查，请见付定金前如何核查土地。如果您还在挑房，可以看看我们在售的住宅与公寓。
常见问题
门牌号以4结尾真的更难卖吗
在买家在意的市场里确实如此。一项覆盖近11.7万宗美国成交的研究发现，以4结尾的门牌号成交价低约2.2%，但这只出现在华裔人口比例较高的社区；华裔占比低于一成的地区，差异几乎可以忽略。
在泰国房子应该朝哪个方向
没有对所有人都最好的单一朝向。就物理而言：北面全年直射日照最少因而更凉；东面得到柔和晨光且正午后无日晒；西面因午后日晒而最热；南面迎雨季季风，通风好但斜打雨也最多。
坐北朝南在泰国还适用吗
不能直接套用。这条原则依赖"有需要采暖的冬天"和"太阳始终偏南"两个前提，而曼谷位于北纬约13.7度，两者都不成立。从大约4月底到8月中，曼谷正午的太阳偏北。
曼谷朝北的房间是不是完全晒不到太阳
不是。曼谷纬度约北纬13.7度，大约4月底至8月中正午太阳偏北，朝北房间在年中确实会被直晒，只是全年累计的日照量仍少于其他三面。
卫生间在住宅中央真的不好吗
传统说法认为不好，而物理上另有一套问题也指向同一结论：没有外墙就没有通风与采光，潮气积聚容易长霉，管道也难以检修。无论信不信都建议避开。
完全不信风水，买房时还要考虑吗
要。因为转售时定价的是买家而不是您。排除掉一群买家的房子，售出周期更长，通常也得降价。用得上的做法，是把这个限制带进现在的议价。
楼层数字以8结尾真的更好卖吗
中国二手房市场的研究发现，楼层以8结尾的房子成交单价平均高出约235元人民币，平均快约6.9天售出。这些数字来自中国市场而非泰国市场，但只要买家群体持有相同观念，机制是一样的。
按出生日定的吉利方位有依据吗
没有物理机制可以解释，属于信念。这不代表不能用来辅助决策，但应当与日照、通风、季风和转售流动性这些问题分开来看，它们是不同的问题。
总结
- 风水确实影响价格，但作用路径是买家群体的大小，而不是数字或朝向本身。
- 近11.7万宗美国成交的研究显示，门牌号以4结尾低约2.2%、以8结尾高约2.5%，且仅出现在华裔人口比例较高的社区。
- 在华裔占比低于一成的地区，价格差异基本消失，这正是"机制在买家而不在数字"的证据。
- 坐北朝南依赖需要采暖的冬天和太阳偏南两个前提，在北纬13.7度的曼谷都不成立，不能照搬。
- 中央卫生间、正对丁字路口、屋前被高楼挡住等忌讳，另有独立的物理理由支持。
- 五行配方位、按生辰定吉方、摆放吉祥物等，没有物理机制可以解释。
- 朝西南的一面从约5月中到10月中迎西南季风，是斜打雨最强的一面。