2026年泰国住宅市场复苏了吗
还谈不上复苏。过户数据确实转正，但泰国房地产信息中心自己的判断是：2026年是市场越过谷底进入平稳期的一年，是结构性再平衡之年，而不是复苏之年。
这个区别对您的决策很重要，因为把数字推上去的是一项有到期日的政府措施，而不是家庭购买力变强了。
确实上升的数字
| 指标 | 数字 |
|---|---|
| 2026年第一季度过户量 | 72,583套，同比增长11.2% |
| 2026年第一季度过户金额 | 1,871.82亿泰铢，增长3.1% |
| 2026年上半年过户量 | 增长17.6% |
| 2026年全年预测 | 323,479套，增长2.3%；金额8,807.60亿泰铢，增长1.8% |
请注意前两行之间的落差：套数增长11.2%，金额只增长3.1%。买的人多了，但买的东西便宜了。这是市场在向更低价格带下滑，而不是在升温。
没有上升的数字
供给端仍在放缓。开发商对投资与新项目开盘依旧谨慎，全国新推出的套数明显减少。
这有两种读法：要么开发商并不相信需求真的回来了，要么现有存货已经足够多，没有必要再建。两种读法给买家的结论是一样的：议价权仍在买方手里，尤其是对已建成的现房。
为什么两边看起来互相矛盾
因为推高过户数据的不是家庭收入的改善，而是政府与泰国央行的两项措施：过户费与抵押登记费的减免，以及贷款成数上限的放宽。
这类措施不会创造新的买家，它只是把本来就要成交的买家提前拉进来。于是措施期内数字好看，措施结束后往往走弱，因为需求已经被提前用掉了。
买还是等：用一个数字和一个日期来回答
这个问题的答案比想象中清楚，因为它带着一个到期日。
过户费由2%降至0.01%、抵押登记费由1%降至0.01%的措施，执行至2027年6月30日。适用于价格不超过700万泰铢的住宅，且成交价、评估价与贷款额三项都须在此数以下，买方必须是为自住而购房的泰国自然人。
| 房价 | 常规费率 | 措施下 | 差额 |
|---|---|---|---|
| 300万泰铢，全额贷款 | 过户60,000，抵押30,000 | 过户300，抵押300 | 约89,400泰铢 |
| 500万泰铢，全额贷款 | 过户100,000，抵押50,000 | 过户500，抵押500 | 约149,000泰铢 |
| 700万泰铢，全额贷款 | 过户140,000，抵押70,000 | 过户700，抵押700 | 约208,600泰铢 |
需要注意：过户费按惯例由买卖双方各承担一半，而抵押登记费由买方承担。因此上表的差额是整笔交易的差额，而不是单方的。但无论怎么分摊，只要过户发生在2027年6月30日之后，这笔钱就从交易里消失了。
包括百分之百贷款成数在内的全部条件，详见延长至2027年的过户费与贷款成数措施。
谁该现在买，谁该再等等
| 情形 | 建议 |
|---|---|
| 贷款已获批、首付备妥、买来长期自住、总价700万以下 | 在措施期内买。费用差额是实打实的钱，而且有截止日期。 |
| 收入尚不稳定，或负债过高拿不到足额贷款 | 再等等，用这段时间降负债。措施帮的是费用，不是还款能力。 |
| 买来出租投资 | 按净收益率决定，而不是按费用折扣，因为该措施要求为自住而购买。 |
| 外国人或以公司名义购买 | 不适用该措施，因此没有到期日的压力，只按房子本身判断即可。 |
最常见的错误，是被截止日期催着买下并不合适的房子。二十万泰铢补偿不了在错的房子里住十年。请用到期日来加快决策，而不是用来降低选房标准。
决定之前，请按付定金前如何核查土地逐项核查，也可以看看我们在售的住宅与公寓。
常见问题
2026年泰国房地产市场复苏了吗
还谈不上复苏。泰国房地产信息中心称其为越过谷底进入平稳期、进行结构性再平衡的一年，过户数据的上升主要由政府措施带动。
2026年的过户数据如何
第一季度72,583套，增长11.2%，金额1,871.82亿泰铢，增长3.1%；上半年过户量增长17.6%。
为什么套数涨得比金额多
因为买的人多了但买的东西便宜了，这是价格带下滑而不是市场升温。
过户费措施什么时候结束
2027年6月30日，适用于总价不超过700万泰铢的住宅，且成交价、评估价与贷款额三项都须低于该数。
这项措施能省多少钱
300万泰铢全额贷款的房子合计约省89,400泰铢，700万泰铢的约省208,600泰铢。过户费按惯例与卖方各半，抵押登记费由买方承担。
外国人可以用这项措施吗
不可以。该措施要求买方为自住购房的泰国自然人，公司名义也不适用。
现在议价权在谁手里
仍在买方。供给端放缓、开发商对新盘谨慎，已建成的现房仍有得挑也有得谈。
该赶在措施结束前买吗
请用截止日期加快决策，而不是降低选房标准。省下的费用补偿不了买到不合适的房子。
总结
- 泰国房地产信息中心把2026年定性为越过谷底进入平稳期的一年，而不是复苏之年。
- 2026年第一季度过户72,583套增长11.2%，而金额仅增长3.1%。
- 这个落差说明买家增多但买得更便宜，是价格带下滑而非市场升温。
- 供给端仍放缓、新盘减少，议价权因此仍在买方手里。
- 推高数据的是费用减免与贷款成数放宽，它们把需求提前而非创造需求。
- 0.01%的过户费与抵押登记费执行至2027年6月30日，适用总价700万泰铢以下的住宅。
- 差额约为300万泰铢房产89,400泰铢、700万泰铢房产208,600泰铢。