ฮวงจุ้ยบ้านมีผลกับราคาจริงไหม ข้อไหนมีเหตุผลรองรับ และข้อไหนเป็นความเชื่อล้วน

ฮวงจุ้ยมีผลกับราคาบ้านจริงไหม

มีผลจริง และวัดออกมาเป็นตัวเลขได้ แต่ผลนั้นไม่ได้มาจากตัวเลขหรือทิศในตัวมันเอง มันมาจากกลุ่มคนที่จะมาซื้อต่อจากคุณ

งานวิจัยที่เผยแพร่โดยคณะเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยบริติชโคลัมเบีย วิเคราะห์ธุรกรรมซื้อขายบ้านในสหรัฐอเมริกาเกือบ 117,000 รายการ พบว่าบ้านที่มีเลขที่ลงท้ายด้วยเลข 4 ขายได้ต่ำกว่าราวร้อยละ 2.2 และบ้านที่เลขที่ลงท้ายด้วยเลข 8 ขายได้สูงกว่าราวร้อยละ 2.5

แต่ตัวเลขที่สำคัญกว่านั้นคือเงื่อนไข ผลนี้ปรากฏเฉพาะในย่านที่มีประชากรเชื้อสายจีนหนาแน่น ส่วนในย่านที่มีคนเชื้อสายจีนน้อยกว่าร้อยละ 10 ความต่างของราคาแทบไม่มีเลย

ฝั่งตลาดจีนเองก็มีงานที่วัดไปในทางเดียวกัน คอนโดมือสองที่อยู่ชั้นซึ่งลงท้ายด้วยเลข 8 ขายได้ราคาสูงกว่าเฉลี่ยประมาณ 235 หยวนต่อตารางเมตร และขายออกเร็วกว่าเฉลี่ยราว 6.9 วัน

อ่านสามย่อหน้าข้างบนรวมกันแล้วจะได้ข้อสรุปที่ตรงไปตรงมา ตัวเลข 4 ไม่ได้ทำให้บ้านมีมูลค่าน้อยลง สิ่งที่ทำให้ราคาต่ำลงคือจำนวนคนที่ยินดีจะซื้อมันน้อยลง และเมื่อคนซื้อน้อยลง ราคาก็ลง นี่คือกลไกตลาดล้วน ๆ ไม่ใช่กลไกเหนือธรรมชาติ

ซึ่งแปลว่าคำถามที่ควรถามไม่ใช่ "ฮวงจุ้ยจริงหรือไม่" แต่คือ "คนที่จะมาซื้อบ้านหลังนี้ต่อจากผมเชื่อเรื่องนี้หรือเปล่า" และในตลาดกรุงเทพ คำตอบสำหรับทรัพย์จำนวนมากคือเชื่อ

ทิศบ้านตามความเชื่อ กับสิ่งที่เกิดขึ้นจริงทางกายภาพ

ตำราฮวงจุ้ยที่ใช้กันในไทยผูกแต่ละทิศเข้ากับธาตุและความหมาย ตารางข้างล่างวางความเชื่อไว้คู่กับสิ่งที่เกิดขึ้นจริงกับตัวบ้าน เพื่อให้เห็นว่าตรงไหนสองอย่างนี้พูดตรงกัน และตรงไหนไม่เกี่ยวกันเลย

ทิศ	ความเชื่อ	สิ่งที่เกิดขึ้นจริง
เหนือ	ธาตุน้ำ การไหลเวียน สติปัญญา	รับแดดตรงน้อยที่สุดในรอบปี บ้านเย็นกว่าด้านอื่น
ใต้	ธาตุไฟ โชคลาภ ความมั่งคั่ง	รับลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ช่วงหน้าฝน ระบายอากาศดี แต่ฝนสาดด้านนี้
ตะวันออก	ธาตุไม้ การเริ่มต้น สุขภาพ	ได้แดดเช้าซึ่งอ่อนกว่า ช่วยไล่ความชื้น และหมดแดดตั้งแต่เที่ยง
ตะวันตก	ธาตุทอง ชื่อเสียง เกียรติยศ	รับแดดบ่ายที่แรงที่สุด ผนังสะสมความร้อนและคายเข้าบ้านตอนค่ำ

สังเกตแถวสุดท้าย ความเชื่อบอกว่าทิศตะวันตกเป็นทิศของชื่อเสียงและเกียรติยศ ซึ่งฟังดูดี แต่ในทางกายภาพมันคือด้านที่ร้อนที่สุดของบ้านในประเทศเขตร้อน สองอย่างนี้ไม่ได้ขัดกัน มันแค่พูดกันคนละเรื่อง และถ้าคุณจะเลือกห้องนอนสักห้อง เรื่องที่สองมีผลกับชีวิตประจำวันของคุณมากกว่า

เรื่องที่คนเข้าใจผิดบ่อยที่สุด ทิศเหนือในไทยไม่ได้ไม่โดนแดด

ความเชื่อที่ว่าห้องหันทิศเหนือแล้วไม่โดนแดดเลย เป็นเรื่องจริงในยุโรปหรือญี่ปุ่น แต่ไม่จริงทั้งหมดในประเทศไทย

กรุงเทพอยู่ที่ละติจูดราว 13.7 องศาเหนือ ซึ่งอยู่ระหว่างเส้นศูนย์สูตรกับเส้นทรอปิกออฟแคนเซอร์ ผลคือช่วงราวปลายเดือนเมษายนถึงกลางเดือนสิงหาคม ดวงอาทิตย์ตอนเที่ยงของกรุงเทพจะอยู่เยื้องไปทางทิศเหนือ ไม่ใช่ทางใต้อย่างที่คนคุ้นเคยจากตำราต่างประเทศ

แปลว่าห้องที่หันทิศเหนือในกรุงเทพยังได้แดดจริงในช่วงกลางปี เพียงแต่ได้น้อยกว่าและอ่อนกว่าด้านอื่นเมื่อคิดทั้งปี คำแนะนำว่า "หันเหนือแล้วไม่ต้องกังวลเรื่องแดด" จึงต้องลดน้ำหนักลงมาหน่อย ไม่ถึงกับผิด แต่ไม่ใช่การรับประกัน

ลมสองฤดู กับด้านที่ฝนสาด

กรมอุตุนิยมวิทยาระบุว่าประเทศไทยอยู่ใต้อิทธิพลของลมมรสุมสองชนิด คือมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นลมชื้นพัดปกคลุมประเทศไทยตั้งแต่ราวกลางเดือนพฤษภาคมถึงกลางเดือนตุลาคม และมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งพัดในช่วงหลังจากนั้น

สองประโยคนั้นบอกอะไรกับคนเลือกบ้านได้เยอะ

• ด้านที่หันไปทางตะวันตกเฉียงใต้คือด้านที่รับลมหน้าฝนเต็ม ๆ ระบายอากาศดีในหน้าร้อน แต่เป็นด้านที่ฝนสาดมากที่สุด ระเบียงด้านนี้ตากผ้าไม่ได้ในหน้าฝน และวงกบหน้าต่างด้านนี้เสื่อมเร็วกว่าด้านอื่น
• ด้านที่หันไปทางตะวันออกเฉียงเหนือรับลมหน้าหนาวซึ่งเย็นและแห้ง เป็นด้านที่สบายที่สุดในช่วงปลายปี
• ถ้าห้องมีหน้าต่างด้านเดียว ลมจะไม่ไหลผ่านไม่ว่าหันทิศไหน เพราะลมต้องมีทางเข้าและทางออก ข้อนี้สำคัญกว่าทิศ และเป็นข้อที่คอนโดส่วนใหญ่สอบตก

ข้อไหนมีเหตุผลรองรับ แม้คุณจะไม่เชื่อฮวงจุ้ยเลย

ความเชื่อบางข้อในตำราตรงกับสิ่งที่สถาปนิกหรือช่างจะเตือนคุณอยู่แล้ว ด้วยเหตุผลคนละชุดกัน

ข้อห้ามตามความเชื่อ	เหตุผลทางกายภาพที่ตรงกัน
บ้านตรงทางสามแพร่ง	ไฟหน้ารถส่องเข้าบ้านทั้งคืน เสียงเครื่องยนต์เร่งตรงหัวมุม และเป็นตำแหน่งที่รถเสียหลักพุ่งเข้าหาได้จริง
ห้องน้ำอยู่กลางบ้าน	ไม่มีผนังภายนอกให้ระบายอากาศและแสง ความชื้นสะสม เชื้อราขึ้นง่าย และซ่อมท่อยากเพราะเข้าถึงไม่ได้
บันไดพุ่งตรงประตูหน้า	ไม่มีพื้นที่พักเท้าและวางของตอนเข้าบ้าน เป็นจุดที่คนชนกันบ่อยที่สุดในบ้านสองชั้น
เตียงหันปลายเท้าออกประตู	เรื่องนี้เป็นความเชื่อล้วน แต่การนอนหันหัวเข้าหาประตูทำให้ตื่นทุกครั้งที่มีคนเปิดประตู ซึ่งเป็นเรื่องการนอนไม่ใช่โชคลาง
หน้าบ้านถูกตึกสูงกดทับ	แสงธรรมชาติหาย ลมถูกบัง และในทางปฏิบัติคือวิวถูกปิดถาวรซึ่งกระทบราคาขายต่อ

ข้อเหล่านี้คุ้มที่จะทำตามไม่ว่าคุณจะเชื่อหรือไม่ เพราะเหตุผลที่สองยืนอยู่ได้ด้วยตัวเอง

ข้อไหนเป็นความเชื่อล้วน

ส่วนนี้เขียนด้วยความเคารพ ความเชื่อเป็นสิทธิของแต่ละคนและไม่ต้องมีหลักฐานทางวิทยาศาสตร์มารองรับจึงจะมีคุณค่า แต่ในฐานะบทความที่คนใช้ตัดสินใจเรื่องเงิน ควรแยกให้ชัดว่าข้อไหนไม่มีกลไกทางกายภาพอธิบาย

• การผูกทิศเข้ากับธาตุและผลลัพธ์ด้านโชคลาภ ชื่อเสียง หรือสุขภาพ
• ทิศมงคลที่กำหนดตามวันเกิดหรือปีนักษัตรของเจ้าของบ้าน
• ตำแหน่งวางกระจก น้ำพุ ตู้ปลา หรือของมงคล เพื่อรับหรือกันพลังงาน
• สีของบ้านหรือประตูที่เสริมดวงตามธาตุประจำตัว
• ตัวเลขบ้านและชั้นที่เป็นมงคลหรืออัปมงคล

ข้อสุดท้ายน่าสนใจตรงที่ ถึงจะไม่มีกลไกทางกายภาพ แต่มันมีผลทางการเงินจริงตามงานวิจัยในหัวข้อแรก นี่คือตัวอย่างที่ชัดที่สุดว่าความเชื่อที่พิสูจน์ไม่ได้ ก็สร้างผลที่วัดได้เมื่อมีคนเชื่อมากพอ

ถ้าคุณไม่เชื่อเลย ก็ยังต้องสนใจอยู่ดี

เพราะวันที่คุณขาย คนตัดสินราคาไม่ใช่คุณ

ทรัพย์ที่มีเงื่อนไขซึ่งคนกลุ่มหนึ่งรับไม่ได้ จะเสียคนซื้อกลุ่มนั้นไปทั้งกลุ่ม ไม่ว่าเหตุผลจะฟังขึ้นหรือไม่ ผลที่ตามมามีสองอย่างเสมอ คือใช้เวลาขายนานขึ้น และต้องลดราคาลงเพื่อดึงคนซื้อกลุ่มที่เหลือ ซึ่งเป็นสิ่งที่ตัวเลข 6.9 วันในงานวิจัยฝั่งจีนกำลังบอก

ในกรุงเทพ กลุ่มคนซื้อที่ให้น้ำหนักกับเรื่องนี้มีสัดส่วนสูงพอที่จะกระทบสภาพคล่องจริง โดยเฉพาะทรัพย์ระดับราคากลางขึ้นไปและทรัพย์ที่ขายให้ผู้ซื้อชาวจีน

เพราะฉะนั้นคำแนะนำเชิงปฏิบัติคือ ไม่ต้องเปลี่ยนความเชื่อของตัวเอง แต่ให้รู้ว่าทรัพย์ที่กำลังจะซื้อมีเงื่อนไขข้อไหนที่จะทำให้ตลาดตอนขายต่อแคบลง แล้วเอาไปต่อรองราคาตอนซื้อ นั่นคือการใช้ข้อมูลนี้ให้เป็นประโยชน์กับตัวเองแทนที่จะเถียงกับมัน

สิ่งที่ควรดูตอนไปดูบ้านจริง

• เปิดเข็มทิศในมือถือแล้วยืนที่ประตูหน้า จดทิศที่บ้านหันไว้ให้แน่ชัด อย่าเชื่อคำบอกเล่าของคนขาย
• ไปดูรอบบ่ายอย่างน้อยหนึ่งครั้ง เพื่อรู้ว่าด้านตะวันตกร้อนแค่ไหนจริง ๆ การดูบ้านตอนเช้าอย่างเดียวทำให้พลาดเรื่องนี้ทุกครั้ง
• ดูว่ามีหน้าต่างหรือช่องลมมากกว่าหนึ่งด้านหรือไม่ ถ้ามีด้านเดียว ลมไม่ไหลผ่านไม่ว่าทิศไหน
• ยืนหน้าบ้านแล้วดูว่ามีถนนพุ่งเข้าหาตรง ๆ หรือมีตึกสูงบังด้านหน้าหรือเปล่า
• เช็คว่าห้องน้ำมีผนังติดภายนอกไหม ถ้าไม่มี ให้ดูว่ามีพัดลมดูดอากาศที่ใช้งานได้จริง
• ถ้าจะซื้อเพื่อขายต่อ ให้จดเลขที่บ้านและเลขชั้นไว้ด้วย แล้วประเมินว่ามันจะทำให้ตลาดตอนขายแคบลงหรือไม่

เรื่องที่ต้องตรวจก่อนวางมัดจำซึ่งหนักกว่าเรื่องทิศมาก อยู่ใน วิธีตรวจสอบที่ดินก่อนวางมัดจำ และถ้ากำลังเลือกทรัพย์อยู่ ดู บ้านและคอนโดที่ประกาศขาย ได้

คำถามที่พบบ่อย

เลขที่บ้านลงท้ายด้วยเลข 4 ทำให้ขายยากจริงไหม

จริงในตลาดที่คนซื้อให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ งานวิจัยจากธุรกรรมจริงเกือบ 117,000 รายการในสหรัฐพบส่วนลดราวร้อยละ 2.2 สำหรับบ้านเลขที่ลงท้ายด้วย 4 แต่พบเฉพาะในย่านที่มีคนเชื้อสายจีนหนาแน่น ในย่านที่มีน้อยกว่าร้อยละ 10 แทบไม่ต่างกัน

บ้านหันทิศไหนดีที่สุดในประเทศไทย

ไม่มีทิศเดียวที่ดีที่สุดสำหรับทุกคน ในแง่กายภาพ ด้านเหนือรับแดดตรงน้อยที่สุดจึงเย็นกว่า ด้านตะวันออกได้แดดเช้าที่อ่อนและหมดแดดตอนเที่ยง ด้านตะวันตกร้อนที่สุดเพราะรับแดดบ่าย ส่วนด้านใต้รับลมมรสุมหน้าฝนแต่ก็โดนฝนสาดด้วย

ห้องหันทิศเหนือในกรุงเทพไม่โดนแดดเลยใช่ไหม

ไม่ใช่ กรุงเทพอยู่ที่ละติจูดราว 13.7 องศาเหนือ ช่วงราวปลายเมษายนถึงกลางสิงหาคม ดวงอาทิตย์ตอนเที่ยงจะอยู่เยื้องไปทางทิศเหนือ ห้องหันเหนือจึงยังได้แดดในช่วงกลางปี เพียงแต่ได้น้อยกว่าด้านอื่นเมื่อคิดทั้งปี

ห้องน้ำกลางบ้านเสียฮวงจุ้ยจริงไหม

ตามความเชื่อถือว่าไม่ดี และในทางกายภาพก็มีปัญหาจริงคนละชุด คือไม่มีผนังภายนอกให้ระบายอากาศและแสง ทำให้ความชื้นสะสมและเชื้อราขึ้นง่าย รวมถึงเข้าถึงท่อเพื่อซ่อมได้ยาก ข้อนี้ควรหลีกเลี่ยงไม่ว่าจะเชื่อหรือไม่

ไม่เชื่อฮวงจุ้ยเลย ต้องสนใจไหมตอนซื้อ

ควรสนใจ เพราะตอนขายต่อคนที่ตัดสินราคาคือคนซื้อ ไม่ใช่คุณ ทรัพย์ที่ตัดคนซื้อกลุ่มหนึ่งออกไปจะใช้เวลาขายนานขึ้นและมักต้องลดราคา วิธีใช้ประโยชน์คือเอาข้อจำกัดนั้นไปต่อรองราคาตอนซื้อ

ชั้นที่ลงท้ายด้วยเลข 8 ขายดีกว่าจริงไหม

มีงานวิจัยในตลาดคอนโดมือสองของจีนที่พบว่าชั้นซึ่งลงท้ายด้วยเลข 8 ขายได้ราคาสูงกว่าเฉลี่ยราว 235 หยวนต่อตารางเมตร และขายออกเร็วกว่าเฉลี่ยราว 6.9 วัน ตัวเลขนี้มาจากตลาดจีน ไม่ใช่ตลาดไทย แต่กลไกเดียวกันทำงานในกลุ่มผู้ซื้อที่เชื่อเหมือนกัน

ทิศมงคลตามวันเกิดมีหลักฐานรองรับไหม

ไม่มีกลไกทางกายภาพอธิบาย เป็นความเชื่อ ซึ่งไม่ได้แปลว่าห้ามใช้ประกอบการตัดสินใจ แต่ควรแยกออกจากเหตุผลด้านแดด ลม การระบายอากาศ และสภาพคล่องตอนขายต่อ ซึ่งเป็นคนละเรื่องกัน

ระเบียงหันทิศไหนตากผ้าได้ดีที่สุด

ในทางปฏิบัติควรเลี่ยงด้านตะวันตกเฉียงใต้ในหน้าฝน เพราะเป็นด้านที่รับลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ซึ่งพัดปกคลุมไทยราวกลางพฤษภาคมถึงกลางตุลาคม จึงเป็นด้านที่ฝนสาดมากที่สุด

สรุป

• ฮวงจุ้ยมีผลกับราคาจริง แต่ผลมาจากขนาดของกลุ่มคนซื้อ ไม่ใช่จากตัวเลขหรือทิศในตัวมันเอง
• งานวิจัยจากธุรกรรมเกือบ 117,000 รายการในสหรัฐพบส่วนลดราวร้อยละ 2.2 สำหรับเลขที่ลงท้ายด้วย 4 และส่วนเพิ่มราวร้อยละ 2.5 สำหรับเลข 8 เฉพาะในย่านที่มีคนเชื้อสายจีนหนาแน่น
• ในย่านที่มีคนเชื้อสายจีนน้อยกว่าร้อยละ 10 ความต่างของราคาแทบหายไป ซึ่งเป็นหลักฐานว่ากลไกคือคนซื้อ ไม่ใช่ตัวเลข
• ข้อห้ามหลายข้อ เช่น ห้องน้ำกลางบ้าน บ้านตรงทางสามแพร่ง และหน้าบ้านถูกตึกบัง มีเหตุผลทางกายภาพรองรับแยกต่างหากจากความเชื่อ
• การผูกทิศเข้ากับธาตุ ทิศมงคลตามวันเกิด และตำแหน่งของมงคล เป็นความเชื่อที่ไม่มีกลไกทางกายภาพอธิบาย
• ทิศเหนือในกรุงเทพยังได้แดดช่วงราวปลายเมษายนถึงกลางสิงหาคม เพราะดวงอาทิตย์ตอนเที่ยงเยื้องไปทางเหนือที่ละติจูดนี้
• ด้านตะวันตกเฉียงใต้รับลมมรสุมหน้าฝนตั้งแต่ราวกลางพฤษภาคมถึงกลางตุลาคม จึงเป็นด้านที่ฝนสาดมากที่สุด