直接向业主买，还是通过中介买
差别在三件事：谁来核查文件、文件出问题时谁承担风险、以及您能看到多大范围的房源。费用不在其中，因为在泰国的标准模式里，付中介费的是卖方，不是买方。
最后这一点最常被误解，也正因如此，"直接买以省下中介费"通常什么都没省下。
在泰国，中介费由谁支付
| 交易类型 | 通行标准费率 | 支付方 |
|---|---|---|
| 买卖 | 实际成交价的3%，为泰国房地产经纪人协会认可的标准 | 卖方 |
| 出租 | 租期12个月以上者为一个月租金，签约时一次性支付 | 业主 |
但要注意：各家做法并不相同，有些确实会向租客收费。看房之前先直接问清楚由谁支付。一开始就给出明确答复，本身就是这家公司做事有章法的信号。
在 PlanLiv，买方与租客不支付服务费。费用来自业主一方，在开始工作之前以书面形式约定，并且只在成交后收取。关于租赁中介费由谁支付，请见在泰国谁支付租赁中介费。
直接向业主买，确实存在的优势
- 直接对话拍板的人。没有来回传话的环节，在业主本人果断且确实想卖时会更快。
- 能从住过的人那里了解房子的历史。修过什么、邻居如何，这些信息任何文件里都没有。
- 有些业主会因为省下中介费而让价。这确实会发生，但不是总会发生。
最后一条要仔细读。自售的业主大多是对照本地同类房源的成交价来定价，而不是按市价减去百分之三来定价。因此省下的中介费往往留在卖方口袋里，而不会传导到买方。
没有中介时，消失的是什么，由谁来承担
| 工作 | 有中介 | 直接购买 |
|---|---|---|
| 核查权属与他项权利 | 带看之前已经核查过 | 由您自己去调取并核查记录 |
| 确认卖方确有出售权 | 接受委托时即已核实 | 由您自行核实，而这正是最容易出事的一环 |
| 议价 | 由居间人代为议价，不伤和气 | 您与业主当面议价，更尴尬且通常谈得更少 |
| 材料准备与过户预约 | 由中介统筹协调 | 您自己同时对接卖方与土地厅 |
| 能看到的房源 | 包含业主并未公开挂出的房源 | 只有业主自己挂出来的那些 |
第二行是代价最高的一行。卖方并非所有权人、土地上仍有未涂销的抵押、或权属证上完全查不到的地役权，都是直接购买的人会漏掉的问题，因为他们不知道该去查什么。
关于文件上看不见的负担，请见权属证上查不到的地役权；付定金前的核查清单请见付定金前如何核查土地。
什么情况下直接买可行，什么情况下不可行
| 情形 | 更合适的方式 |
|---|---|
| 与业主本人相熟，且房产权属明确无负担 | 可以直接买，但签约前仍应找人把合同看一遍 |
| 历史不明的二手房，或权属证上有多个共有人 | 通过中介，因为风险在文件与人 |
| 从外府或境外购买，无法经常到现场 | 通过中介，需要有人代为查看与协调 |
| 时间有限但要比较多套房源 | 通过中介，还能看到业主未公开挂出的房源 |
| 长期租赁 | 通过中介，因为标准模式下租客不付服务费 |
开始合作前该问中介的问题
- 服务费由谁支付，我需要付什么？
- 费用是否在开始工作前以书面约定，是成交后收取还是预先收取？
- 带看之前会核查权属吗，具体核查哪些内容？
- 推荐的房源是自己接受委托的，还是从别处拿来的？
- 如果交易未能达成，是否有费用落到我身上？
第一个和最后一个问题几乎能筛掉所有不合适的对象。回答含糊或回避的那一家，就是您在临近过户时会遇到麻烦的那一家。
在 PlanLiv，估价、拍摄与挂牌、市场推广、权属核查、带看前对买方与租客的筛选，以及租期内的全程管理，均包含在服务之内不另收费。详见服务页面，或浏览在售房源与出租房源。
常见问题
通过中介买房，买方要付中介费吗
在泰国的标准模式下不需要。由卖方支付，约为实际成交价的3%。各家做法有差异，看房前请先确认。
租客要付租赁中介费吗
标准模式下由业主支付，租期12个月以上者为一个月租金。在 PlanLiv 租客不付服务费，但市场上有些机构会向租客收费，请先问清楚。
直接向业主买真的更便宜吗
并不可靠。自售业主多按本地市价定价，而不是市价减中介费，因此省下的部分通常留在卖方那里。
直接购买最大的风险在哪里
在于确认卖方确有出售权、以及房产没有他项负担，因为直接购买的人往往查不出来，原因是不知道该查什么。
泰国买卖的标准中介费是多少
实际成交价的3%，为泰国房地产经纪人协会认可的标准，由卖方支付。
出租的标准中介费是多少
租期12个月以上者为一个月租金，在签约当日一次性支付，由业主承担。
该先问中介什么
谁付服务费、是否在开始工作前书面约定、成交后收还是预先收、带看前是否核查权属，以及交易失败是否有费用落到您身上。
什么时候直接买更合适
与业主本人相熟且房产权属清楚无负担时。即便如此，签约前也应请懂合同的人先看一遍。
总结
- 泰国标准模式下，卖方支付约3%，出租由业主支付一个月租金，买方与租客不付费。
- 因此"直接买以省中介费"通常省不到什么，那笔钱本来就不出自买方口袋。
- 自售业主是按本地市价定价，而不是按市价减去中介费定价。
- 没有中介时消失的是权属核查、卖方出售权的核实，以及代为议价的居间人。
- 代价最高的风险，是确认卖方确有出售权以及是否存在看不见的负担。
- 各家在"谁付费"上的做法并不一致，看房前务必直接问清楚。
- 最有效的两个筛选问题是：谁付服务费，以及交易失败是否有费用落到您身上。