户口簿不是产权证明
先从这里说起，因为后面好几个误解都由它而来。名字在户口簿上，并不会让您成为那套房子的所有权人；名字不在上面，也不会让您失去任何所有权。
证明所有权的是地契，或者公寓的单元产权证。户口簿是户籍登记文件，记录的是谁把住所设在那个门牌号上。两者回答的是不同的问题，在所有权这件事上互不相干。
由此引出的是"户主"这个词，它引起的混淆比什么都多。户主是户口簿上载明的、住在那里的人的负责人，负责办理迁入迁出的申报；而房主是地契上写名字的人。这两个身份可以是不同的人，而且经常真的是不同的人。
蓝本和黄本，区别在哪
蓝色户口簿是给泰国籍人士以及取得永久居留者用的。黄色户口簿是给合法入境、但属于临时居留的非泰国籍人士用的。
长期住在泰国的外籍人士常会去办黄本，好有一份正式的住址记录。这在很多事情上确实有用，比如考驾照、开账户，或者任何需要证明住址的政府办事。
黄本不提供的，是对财产的任何权利。它和蓝本一样，仍然只是户籍登记文件。持有黄本的外籍公寓业主，仍然按单元产权证拥有那套房，不多也不少。
正在考虑在泰国持有不动产的外籍人士，真实的条件见外国人在泰国能买什么；而住宿申报是与户口登记完全不同的另一件事，见TM30 住宿申报。
在户口簿上满一年，是实实在在的钱
这就是卖房的人该比现在更在意户口这件事的原因，而不少人是站在土地局柜台前才知道的，那时已经晚了。
出售作为卖方主要居所使用的不动产，且卖方自取得该不动产之日起，在该处户口簿上登记满一年以上的，依第 342 号皇家法令免征特种商业税。
这不是小数目，因为特种商业税含地方税合计为售价与评估价孰高者的 3.3%。一套五百万泰铢的房子就是大约十六万五千泰铢，仅仅因为没有把自己的名字迁进自己正住着的那套房的户口簿。
有两个条件让它比人们以为的宽松。一是这一年不需要连续，可以累计；二是出售当年即使名字已经迁出，只要此前累计满一年，仍然适用免税。
对于属于夫妻共同财产的房子，夫妻其中一方登记满一年即可，不需要两个人都有名字。出售时的整体税务见卖房满五年与不满五年，税差在哪。
租客要求迁入户口，房东该担心吗
这是房东问得最多的问题，简短的答案是：这份担心源自本文开头的那个误解。
让租客把名字迁到这个地址上，不会给他任何对该房产的权利，不会让驱离变难，也完全不影响您的所有权，因为所有权在地契上，不在户口簿上。
该做的不是拒绝，而是把它变得有章可循。书面约定租约结束后多少天内把名字迁出，并留一份身份证件复印件。因为真正会发生的问题不是租客有登记，而是租客人已经搬走却把名字留在上面，于是您的户口簿上挂着一个联系不上的人。
如果真的到了联系不上的地步，户主可以到区公所或县公所办理迁出，那个名字会被迁入"中央户籍"，那是为下落不明者设立的登记。这个程序真实存在也确实可用，但要您自己去办，不会自动发生。
新建的房子要先申请门牌号
刚建好的房子还没有户口簿，要先到所在区公所或县公所申请门牌号，随后才会有这套房产的户口簿。
正确的顺序是：建好、带着土地权属文件和施工许可去申请门牌号、拿到号码和户口簿，然后才迁人进去。申请正式的水电表通常需要户口簿，这就是为什么这一步该在房子完工后立刻做，而不是拖着。
从开发商那里买的房子，门牌号通常已经由开发商申请好，并在过户当天交付户口簿。那天要核对的是：号码与合同上的是否一致，以及交给您的是正本还是复印件。交房当天还该检查什么，见交房验收清单。
买二手房时也要看户口簿
过户之前，要求查看这套房产的户口簿，看看还挂着谁的名字。因为在您成为业主之后仍留在上面的别人的名字，是要事后去追的，而且比想象中慢得多。
写进合同的内容是：卖方在过户之前、或过户后多少天之内，把所有名字都迁出户口簿，并在过户当天交付户口簿正本。多写几行，就把后续的整个麻烦去掉了。
而在您成为业主之后，尽快把自己的名字迁进去。不是因为法律要求您必须住在那里，而是因为特种商业税免税的那一年是从那一刻开始计算的，而没有人知道哪一天会需要卖。
常见问题
名字在户口簿上就是房主吗
不是。所有权证明是地契或单元产权证，户口簿是记录谁把住所设在该门牌号上的户籍文件。
户主和房主有什么区别
户主是户口簿上载明的居住者负责人，负责办理迁入迁出；房主是地契上写名字的人。两者可以是不同的人。
让租客迁入户口有风险吗
不会给他任何对房产的权利，也不影响您的所有权。真正的问题是租客搬走后不迁出，所以要在租约里写明迁出的期限。
租客不肯迁出怎么办
户主可以到区公所办理迁出，该名字会被迁入中央户籍。这要您自己去办，不会自动发生。
黄本会带来额外权利吗
在财产上不会。它是给合法入境的非泰籍人士的户籍文件，用于向各类机构证明住址。
要登记多久才不用交特种商业税
自取得之日起不少于一年，且不必连续，可以累计。出售当年名字即使已经迁出，只要此前累计满一年仍然适用。
总结
- 户口簿不是产权证明，户主也不是房主。
- 累计登记满一年，出售时可免征特种商业税，那是一笔不小的钱。
- 这一年不必连续，出售当年也不必仍在登记上。
- 让租客迁入对您的所有权没有影响，但要在合同里写明迁出期限。
- 买二手房要查还挂着谁的名字，并把这一条写进合同。
- 成为业主后尽快迁入，因为那一年的时钟从那时开始走。