泰国城市规划中的紫色用地是什么
泰国综合城市规划图上的紫色，代表工业与仓储用地。这是规划专门留给工厂和仓库的类别。住宅和商业用途并非完全禁止，但被限定在一个比例之内，而住宅性质的高层建筑和特大型建筑则是直接禁止的。
但对于真正准备出手买地的人来说，这个定义还不够用。因为紫色不止一种，而图上标注的代码，在不同府之间含义并不相同。
紫色系有四类，不是一类
在工业用地这一组里，规划图使用四种不同的颜色。以《北榄府综合规划部级条例》佛历2556年为例，该条例于2014年2月5日刊登于《政府公报》。
| 代码 | 图上颜色 | 类别与法定目的 |
|---|---|---|
| อ.1 | 紫色 | 工业与仓储用地，目的是发展为一般工业区 |
| อ.2 | 紫色 | 工业与仓储用地，目的是用于依《泰国工业园区管理局法》设立的工业园区 |
| อ.3 | 杏黄紫（梅子色） | 仓储用地，目的是用于面向东南亚区域运输的货物存储与装卸 |
| อ.4 | 白底紫色边框加紫色斜线 | 对社区和环境无污染的一般工业，以及仓储 |
下面两行最容易出错。梅子色乍看像淡紫色，但它是另一个类别，专门留给仓储而不是制造。至于白底加紫色斜线那一种，很多买家从未听说过，直接把它当成图上的空白区域略过了。
อ.1 这个代码在各府并不是同一个意思
这是本文最重要的一点，也是网上几乎所有速查表都写错的一点。
综合规划对每个府、每个片区都是一部独立的部级条例。标注在颜色旁边的字母与数字，例如 อ.1、อ.2、อ.3，都是在那一部条例里重新定义的，并不存在一套通行全国的含义。
最清楚的例子是北榄府规划中的 อ.2。它并不表示比 อ.1 更重的工业，而是表示工业园区，这是完全不同的两回事。一块地可能位于 อ.2 区域，业主以为自己可以建厂，而条文实际上把该区域保留给依《泰国工业园区管理局法》设立的园区。
更进一步，每个代码之下还会细分为若干编号区域，而条文是绑定在区域上的。在北榄府规划中，อ.1 细分为 อ.1-1 至 อ.1-13，各区域条件并不一致。อ.1 用于其他用途的比例一般是百分之十，但 อ.1-2 和 อ.1-3 两个区域可以到百分之二十。
因此，只看到"这块地是紫色的"就下结论能建什么，恰恰跳过了真正决定答案的那一步。您需要掌握的是：覆盖该地块的综合规划名称、完整的区域代码，以及对应条例中针对该区域的具体条文。
紫色用地禁止什么
各规划的细节有差异，但禁止事项的框架是一致的。以下是北榄府规划中 อ.1 用地的清单。
| 类别 | 该类用地上的禁止事项 |
|---|---|
| 住宅 | 为居住目的的土地分割开发，以及高层或特大型建筑的居住使用 |
| 商业 | 为商业目的的土地分割开发，以及高层或大型建筑的商业使用 |
| 公共服务 | 学校、医疗机构、儿童及老年人和残障人士照护机构，但作为员工福利提供的除外 |
| 其他 | 酒店、娱乐演出场所、游乐园或动物园、墓地与火葬场、以营利为目的的畜禽饲养 |
把这份清单连起来看就明白了：紫色不代表什么都能做，而是这块地被留给工业，凡是会把人带来居住、带来日常生活的用途，都被有意排除在外。
百分之十这条规则，究竟在算什么
条文写的是：该类用地应主要用于工业、仓储、公用事业与公共设施；用于其他用途的，不得超过该类用地在各区域内的百分之十。
业主常常把这句话理解成：我买了十莱紫色地，可以拿一莱去做别的用途。并不是这个意思。
这百分之十是按该类用地的整个区域计算的，不是按您的地块计算。这个额度属于整个区域共有，一旦该区域用满，后面提交的申请就会被驳回。任何单个业主都不会自动分到其中一份。
所以"紫色地能不能建房子"这个问题，没有是或否的答案。答案取决于该区域是否还有余额，而这要问府公共工程与城乡规划办公室或区办事处，不是拿自己地块面积算得出来的。
有些工厂，即便在紫色地上也照样禁止
紫色是工业用地，但这不等于任何类别的工厂都能建。
北榄府规划在 อ.1 用地上禁止了一批工厂类别，按工厂法的类别编号列明，包括第7(1)、(4)类，第42(1)、(2)类，第43(1)、(2)类，第44类，第45(1)、(2)类，第48(4)类，第49类，第50(4)类，第89类，第91(2)类和第99类。
梅子色的 อ.3 更严格。其条文禁止一切类别的工厂，仅有条例附表中明确列为允许的种类、类型和类别除外。换句话说，梅子色是仓储用地，例外地放进少数几类工厂，而不是可以顺便存货的工厂用地。
这些工厂类别编号，与判定工厂类别所用的是同一份附表。如果您还不确定自己的项目属于第几类工厂、是否需要许可证，请与谁需要办理 รง.4 工厂许可证一并阅读。两道关必须同时通过：规划允许而许可证拿不到，或许可证能拿而规划禁止，结果是一样的。
计算可用面积时最常被遗漏的退界
规划条文管的不只是能建什么，还沿各类边界规定了必须留出的空地，这会实实在在地吃掉可用面积。
- 沿条文中列名的主要公路，须留出与路权范围平行、不少于15米的空地
- 沿海岸线与湄南河沿岸，不少于15米
- 沿运河或公共水体沿岸，不少于6米
一块临河面宽两百米的地，在开始排布厂房之前，就已经沿全长损失了一条六米宽的地带。这个数字应当在议价阶段就算进去，而不是等到设计阶段。
2019年底起，综合规划不再有有效期
《城市规划法》佛历2562年于2019年5月29日刊登于《政府公报》，180天后即2019年11月25日生效，取代了佛历2518年的旧法。
对土地所有者影响最直接的变化是：旧法下综合规划有效期为五年，须逐次延期；新法不再为综合规划设定有效期，而是依第34条要求每不超过五年编制一次规划评估报告，据以判断是否需要修订。
实际效果是：现行规划会一直有效，直到真正启动修订为止。过去指望"等规划到期颜色自然会变"的人需要换一种思路，因为颜色只有在编制新规划时才会变，而土地所有者的意见最有分量的时刻，正是新规划的公示期。
2562年法还在综合规划之上增设了层级。原先只有综合规划与专项规划，现在其上还有国家级、区域级和府级政策规划。
曼谷新规划正处于公示期
《曼谷综合规划（第四次修订）》草案已于2026年4月9日经曼谷府城市规划委员会审议通过，并依《城市规划法》佛历2562年第30条进入公示阶段。
公示期为2026年8月10日至2026年11月9日。利害关系人可在此期间提出修改、变更或撤销条文的申请。之后委员会将审议这些申请并再次修订草案，然后以市政条例形式颁布，预计在2027年内实施。
提交渠道共四种：曼谷城市规划与发展局、全部50个区办事处、邮寄（地址：Mitmaitri Road, Din Daeng, Bangkok 10400），以及通过曼谷市的线上系统提交。
如果您在曼谷持有土地，现在正是打开草案、查看您的地块在新草案中被划为什么颜色、并与现行规划对照的时候。如果变动方向是降低了可利用程度，这段时间就是法律给您的申诉窗口。规划一旦颁布，再要更改就困难得多。
该草案中已公布的变动包括：规划道路由148条减为96条、撤销5处滞洪区、调整挽赐中央车站与马卡讪周边的土地使用，以及取消开发权转移措施。
如何查询自己土地的颜色
- 先确定地块位置，使用土地厅的 LandsMaps 系统，先弄清地块实际所在，再去与规划对照。
- 对照该位置现行的综合规划，不要用别的府的规划，也不要用通用速查表，要找到覆盖该片区的那一部部级条例。
- 完整记录区域代码，不能只记 อ.1，而要记清是 อ.1 的哪一个区域，因为条文是绑定在区域上的。
- 付定金前向主管部门确认，即府公共工程与城乡规划办公室或区办事处，因为申请施工许可时能站得住脚的，是他们出具的书面确认。
如果您对地块的权属也还有疑问，付定金前如何核查土地一文涵盖了评估价、地块位置与征收路线的查询方法。若还在物色标的，可以看看我们在售的厂房、仓库与土地。
常见问题
紫色用地可以自建住宅吗
有时候可以，但不是当然的权利。紫色用地禁止为居住目的的土地分割开发，也禁止高层或特大型建筑的居住使用。单栋住宅属于"其他用途"，受该类用地在整个区域内百分之十的上限约束，因此关键在于该区域是否还有余额。
紫色和梅子色有什么区别
紫色是工业与仓储用地，梅子色是专门的仓储用地。在北榄府规划中，梅子色用地禁止一切类别的工厂，仅条例附表中列为允许的除外。
อ.1 这个代码在泰国各地含义相同吗
不相同。每一部综合规划都是独立的部级条例，各自定义自己的代码。在北榄府规划中，อ.2 指的是工业园区用地，而不是比 อ.1 更重的工业。必须查阅覆盖该地块的那一部条例。
综合规划还是五年到期吗
不再是了。《城市规划法》佛历2562年自2019年11月25日生效起取消了有效期，改为依第34条每不超过五年编制一次规划评估报告。
土地是紫色的，是不是任何工厂都能建
不是。每部规划都会列出该类用地上禁止的工厂类别，而且规划许可只是两道关中的一道，工厂法另有规定，两者都必须满足。
曼谷草案规划的申诉截止到什么时候
2026年11月9日，即2026年8月10日开始的90天公示期的最后一天。可向曼谷城市规划与发展局、50个区办事处、邮寄或线上系统提交。
曼谷新规划什么时候开始实施
尚未实施。目前处于公示阶段。待申诉审议、草案修订之后颁布，预计在2027年内。在此之前，现行规划继续适用。
工业用地沿运河的退界是多少
依北榄府规划，沿运河或公共水体须留出不少于6米的平行空地；沿列名的主要公路与湄南河则不少于15米。各规划的数值可能不同。
总结
- 紫色是工业与仓储用地，梅子色是仓储用地，白底加紫色斜线则代表无污染工业与仓储。
- อ.1、อ.2、อ.3 等代码在每部规划的条例中各自定义，没有全国通行含义。北榄府规划中的 อ.2 指工业园区。
- 其他用途百分之十的额度，是按该类用地的整个区域计算，而不是按单个业主的地块计算。
- 紫色用地仍然禁止特定类别的工厂，且通过规划只是一半，工厂法还要另行满足。
- 沿运河6米、沿列名公路与湄南河15米的退界会占用真实可用面积，应在议价阶段就计入。
- 自2019年11月25日起综合规划不再设有效期，改为依第34条每不超过五年评估一次。
- 曼谷第四次修订草案公示至2026年11月9日，这是土地所有者依法提出申诉的窗口。