滴水的地方不是漏水的地方，这就是修了又漏的原因
天花板上的水渍，几乎从来不在进水口的正下方。不知道这一点，正是许多人家请了三拨师傅之后照样漏的原因。
实际发生的是：水从某一处进来，沿着屋面板的背面流，再沿着檩条、椽子，或者穿过屋顶空间的电缆继续走，直到路径被什么打断，才在那里滴下来。
这段距离可能是两米，也可能是六米，而且几乎总是往坡下走，因为水跟着重力。
所以找漏点只有一条规则：从屋顶空间里面找，顺着湿痕往上追。而不是爬上屋顶，在天花板水渍的正上方找一个洞。
先判断：这到底是不是漏
有三种情况滴下来的样子和屋顶漏水一模一样，处理方式却完全不同，修屋顶一点用也没有。
金属屋面下的冷凝水，出现在没有做隔热的房子里。分辨点是：它在夜凉天晴的晚上滴，而不是下雨的时候。如果晴朗的夜里在滴，那就不是漏。
排水沟堵塞外溢，水从檐口下面倒灌回来，在天花板靠外的边缘滴。分辨点是：只有暴雨才滴，毛毛雨从来没事。
走在吊顶里的水管或空调管。最容易分辨的一点是：完全不下雨的日子它也滴，尤其与开空调或用水的时间对得上。
每次滴水都记下三件事：日期时间、当时是否下雨、风从哪个方向来。笔记本上这三行，比在屋顶上瞎猜一整天说明的问题还多。
为什么有些房子只在暴风雨时才漏
平常下雨不漏、刮风下雨才漏的房子，并不是"屋顶应付一般的雨够用"，而是它的薄弱点需要风把水推进去才会暴露。
这里的雨常伴着强风、斜着打，水因此被顶到瓦片下面，越过原本靠重力就能挡住的搭接处。
所以漏水那天的风向是非常有价值的信息。如果只在南风时漏，就先查屋顶的南面，尤其是与墙的交接处、侧脊压条和那一侧的檐口。
这也解释了为什么大晴天上去看的师傅说什么也没发现：这类薄弱点肉眼看不出来，必须水和风同时到场，它才现形。
真正会漏的五个位置，按频率排列
一、屋面与墙体的交接处，比如下层屋面撞上二层外墙，或者雨棚接到房子的墙上。这个位置需要有真正嵌入墙体的泛水板。如果只用抹灰盖住，或者拿硅胶抹一道，几年内就会开裂渗水。这是泰国住宅里最常见的一处。
二、用砂浆坐浆的正脊和斜脊压条，因为砂浆和瓦片在日晒下的膨胀量不同，会沿着长向裂开。从地面用望远镜或手机变焦就能看出来。
三、任何穿透屋面的东西：排污管的透气管、天线支架、光伏支架底座、涡轮通风器。每一处穿透都需要做防水，而每一处都比屋面本身先老化。
四、两片屋面之间的天沟，落叶在这里积得最多。一旦堵塞，水位会升过瓦口而倒流进去。这一处只需要清理，根本不用修。
五、破损或移位的瓦片，这是人们最先想到的，实际上却比上面四种都少见。
不上屋顶，自己怎么找
大部分工作都在屋里完成，而且安全得多。
趁着正在下雨或者刚停不久，从吊顶检修口进到屋顶空间，带一支够亮的手电，在屋架和屋面板背面找湿斑或水渍。
找到湿痕后，顺着它往上追，永远朝高处走，因为水来自上方。沿着水渍一路追到它开始的地方，那一片就是进水处。
在那里做个标记，比如在屋架上系一根彩绳。之后从外面上屋顶时，您就知道该看哪里，而不是把整片屋面翻一遍。
在上面时把找到的所有水渍都拍下来，包括还没滴到房间里的那些，因为旧的水渍说明还有别的进水点，只是暂时还没走到天花板。
水管测试必须从下往上
如果在屋顶空间里还是看不明白，就用水管做测试：一人在外面，一人在屋顶空间里盯着。
最要紧的规则是从屋面最低处开始。淋一段，等五到十分钟，没有进水再往上移一段。
从顶上开始是没有意义的：一旦有水进来，您根本不知道是哪一段放进来的，因为水已经流过下面的每一段了。
而且要淋足够久。有些漏点需要积累好几分钟才渗得进去，淋三十秒就宣布"不漏"，什么也证明不了。
安全方面：屋面湿的时候不要上去；不要踩在瓦片正中，要踩在有檩条支撑的那条线上；如果屋顶陡峭或高于两层，请雇有防坠装备的人。
硅胶是让下一次更难找的那种修法
最常见的修法是在可疑区域抹一道硅胶或刷一层防水涂料，有时确实能管一阵子。
问题是它治的是症状而不是原因。等一两年后它脱开或开裂，水会沿着原路回来，而此时上面多了一层硅胶，把真正的进水路径挡得更难找。
更糟的是四周都封死之后，已经进去的水出不来，积在结构里，让木材更快腐朽、钢材更快生锈。
前四种情形的正确修法是拆开重做：装上真正嵌入墙体的泛水板，用能允许变形的方式重做脊瓦，或者把穿透屋面处的防水重新做一遍。
谈定之前先问师傅打算怎么修。如果答案只有"抹硅胶"，就接着问水是从哪里进来的。如果他答不上来，说明还没找到。
还在保修期的新房，要换一种做法
如果房子刚过户不久，先别自己请外面的师傅来修，因为自行维修有可能被用来主张您已经改动了原有工程。
该做的是一发现就书面通知开发商，附上带日期的照片，并且每一次通知都留底。
天花板的水渍要拍，如果能进屋顶空间，屋架上的湿痕也要拍，因为上面的照片比下面的水渍难反驳得多。
结构与配套设施各自的保修期限、从哪天起算，见新房保修：结构与配套。如果您正要接收新房，签字前打开吊顶检修口查看有没有水渍是必做项，见新房交房验收。
下一个雨季之前该做的事
- 每年雨季前清理排水沟和天沟，这既是最容易解决的原因，也是房子周围有大树时最常见的原因。
- 剪掉伸到屋顶上方的树枝，因为强风时刮蹭瓦片会让它移位，而落下的叶子正是堵塞排水沟的原料。
- 在地面用手机变焦看一眼屋脊，检查砂浆沿线有没有裂缝。五分钟，完全不用靠近屋顶。
- 即使没有异常，也打开检修口看一次，知道正常的样子长什么样，将来出问题才有得比。
- 在曾经漏过的位置装一只水浸传感器，让您在第一滴时就知道，而不是等天花板出现水渍。见家用漏水传感器。
常见问题
为什么在水渍正上方修过还是漏
因为滴水处几乎从不在进水口下方。水沿着屋面背面和结构一路流，遇到阻断才滴下来。要从屋顶空间里顺着湿痕往上追。
晴朗的夜里滴水，是漏吗
不是。那通常是没做隔热的金属屋面下的冷凝水。修屋顶没用，要靠隔热和通风解决。
只在暴风雨时漏，说明什么
说明薄弱点需要风把水推进去。记下漏水那天的风向，先检查那一侧，尤其是与墙的交接处和侧脊压条。
水管测试该从哪里开始
从屋面最低处开始往上，一段一段来，每段之间等五到十分钟。从顶上开始，根本判断不出是哪一段进的水。
抹一道硅胶够吗
长期来看不够。它治症状，一两年后开裂，水沿原路回来，还多了一层遮挡，让真正的位置更难找。
新房漏水该自己请人修吗
先别。带日期的照片加书面通知交给开发商，因为自行维修可能被用来主张您已改动了原有工程。
总结
- 滴水处不是漏水处，要从屋顶空间里顺着湿痕往上追。
- 先分清是真漏、冷凝、排水沟外溢，还是吊顶里的管道，处理方式各不相同。
- 每次都记下日期、有无下雨和风向，这比瞎猜更快指向位置。
- 最常见的漏点是屋面与墙的交接处，而不是破瓦片。
- 水管测试要从下往上、一段一段做，并且每段留足时间。
- 硅胶只是临时办法，还会让下一次更难找到真正的位置。