什么是"卖断带回赎权"（ขายฝาก），与抵押有何不同
依《民商法典》第 491 条，ขายฝาก 是一种买卖合同：所有权立即转移给买方，同时约定卖方可以将该财产赎回。
这正是它与抵押最关键的区别。抵押之下所有权仍属借款人；而 ขายฝาก 在登记当日所有权即已转移，卖方保留的只是赎回权。
正因为所有权已经转移，错过赎回期限并不是需要经过法院与拍卖程序的抵押执行，而是赎回权消灭、该财产完全归买方所有。
正因后果如此严重，泰国制定了佛历 2562 年《保护民众订立农用地或住宅 ขายฝาก 合同法》，专门规范农用地与住宅的相关条件。
2019 年法律管住了哪些内容
第一是形式。依第 7 条，ขายฝาก 若未作成书面并向主管官员登记，无效；官员还须在登记簿中明确记载其为农用地或住宅的 ขายฝาก。
第二是赎回期限。依第 10 条，赎回期限不得低于 1 年或超过 10 年；若约定超出该范围，则分别视为 1 年或 10 年，且卖方有权在期限届满前提前赎回。
第三是赎回金上限。依第 8 条第三款，赎回金可以高于卖出价，但换算为利息后，自卖出之日至赎回期限届满日不得超过年 15%。
第四是期间支付的金钱须计入。无论合同如何约定，只要买方因该 ขายฝาก 从卖方处取得金钱、财物或其他可折算为金钱的利益，即视为已支付的赎回金的一部分。
第五是与该法冲突的约定无效，无论写在 ขายฝาก 合同之内还是另立协议，依第 6 条。
卖方仍可住在屋内，而且不必付钱
依第 12 条，卖方有权占有、使用并收取该财产的利益，用于农业经营或作为居所，直至赎回权消灭之日，且无需向买方支付任何对价。
ขายฝาก 期间该财产产生的孳息也归卖方；同时卖方须以善良管理人之注意保管与维护该财产。
若在卖出当日已有他人在该财产上从事农业或居住使用，依第 13 条，该 ขายฝาก 不影响该使用人的权利。
这就堵住了向卖方按月收取"租金"的常见做法，因为法律明文规定无需支付对价；而已经支付的部分，均计入已付赎回金。
期限届满前，买方必须书面通知
依第 17 条，在赎回期限届满日之前不少于 3 个月但不多于 6 个月，买方须以挂号回执邮件书面通知卖方，说明赎回期限与赎回金额，并附上 ขายฝาก 合同副本。
若发出通知者并非原买方，还须说明卖方应向何人赎回以及在何处支付赎回金。
未通知的后果是每位卖方都该知道的：若买方未在该时间窗内通知，或未附合同副本，卖方可在合同所载期限届满起 6 个月内赎回，并按合同所载金额支付赎回金。
因此，期限前没收到那封挂号回执信件并不是小事，它是把赎回窗口再延长 6 个月的法定条件。
提前赎回与向土地厅提存
卖方可以提前赎回。依第 10 条第二款，若赎回金高于卖出价，超出部分按缩短的期限比例递减；但买方有权就剩余期间主张不超过卖出价年 2% 的机会损失费。
若联系不到买方或买方拒收赎回金，法律允许将作为赎回金的款项提存于府土地厅或办理该 ขายฝาก 登记的土地厅，金额按合同所载；这不影响双方日后主张递减或机会损失费。
此外，依第 11 条，因 ขายฝาก 产生的争议属于消费者案件程序法下的消费者案件，并视卖方为消费者，这使诉讼比一般民事案件更为便利。
签约前要核对的五件事
- 合同作成书面并在土地厅登记；私下签订的合同无效。
- 赎回期限在 1 至 10 年之间，并在合同中写明届满日期。
- 赎回金与卖出价相比，折算后不超过年 15%。
- 合同须载明双方姓名地址、财产内容、卖出价、赎回金、卖出日期与赎回届满日（第 8 条）。
- 保留每一次付款凭证，因为期间付给买方的钱计入已付赎回金。
打算通过 ขายฝาก 取得一笔资金的人，应先与其他方案比较，例如再融资（所有权仍在自己名下）。成本比较方法见我们关于泰国房贷再融资的文章。
如果最终确实要卖，在正常市场出售通常比让赎回权失效卖得更好。定价与流程见住宅委托销售服务页面。
常见问题
ขายฝาก 与抵押有何不同
ขายฝาก 在登记当日所有权即转移给买方，仅保留赎回权；抵押则所有权仍属所有人，且债权人须先经法院执行抵押才能拍卖。
赎回期限最短与最长是多久
不得少于 1 年、不得超过 10 年；若合同约定超出该范围，则分别视为 1 年或 10 年，依 2019 年该法第 10 条。
赎回金可以高于卖出价吗
可以，但换算为利息后，自卖出日至赎回届满日不得超过年 15%（第 8 条）。
ขายฝาก 期间必须搬走吗
不必。依第 12 条，卖方可占有、使用并收取利益直至赎回权消灭，且无需向买方支付对价。
买方可以按月收租吗
法律规定卖方使用该财产无需支付对价；买方因该 ขายฝาก 从卖方取得的任何金钱或利益，均视为已支付赎回金的一部分。
买方须在期限前提醒吗
须以挂号回执邮件书面通知，时间为届满日前不少于 3 个月但不多于 6 个月，并附合同副本（第 17 条）。
买方没有通知会怎样
卖方可在合同所载届满日起 6 个月内赎回，并按合同所载金额支付赎回金。
找不到买方该如何赎回
可将赎回金提存于府土地厅或办理该 ขายฝาก 登记的土地厅，金额按合同所载。
总结
- ขายฝาก 在登记当日即转移所有权，只保留赎回权，与抵押完全不同。
- 合同须作成书面并在土地厅登记，否则无效。
- 赎回期限须在 1 至 10 年之间，赎回金折算为利息不得超过年 15%。
- 卖方在赎回权消灭前可继续占有使用该财产，且无需支付对价。
- 买方须在届满前 3 至 6 个月书面通知；未通知则卖方可再获 6 个月赎回期。
- 提前赎回按比例递减超出部分，买方的机会损失费上限为卖出价年 2%。