泰国地契的分割与合并：流程、时间、费用与最常踩的坑
两者都在土地厅办理且都必须测量，耗时约三个月再加当地排期。最贵的陷阱是：出售分出的小块合计达十块以上即落入土地分配法，而且三年内继续分割的也一并计算。
房产指南
买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定
在泰国离婚后房子归谁：共同财产、未还清的贷款，以及银行为何不理会你们的离婚协议
婚内购买的房子原则上是共同财产，对半分割，地契写谁的名字都一样。但这只答了一半，因为贷款不会跟着一起分。离婚协议约束你们两人，约束不了银行：名字还在贷款合同上，银行就能向您追讨全额。
在泰国买地建厂：交定金前查什么，先跑哪个部门
先查规划用地颜色，颜色不允许则其余免谈。随后依次核查货车通道、实际可申请的供电容量、水源、地坪标高与水患记录，以及有专门法律管辖、最常被忘记的填土。
邻居越界加建或砌墙到您的土地上：法律允许您怎么做，以及围墙为何另当别论
取决于他建的是什么以及是否善意。住宅仅小部分越界且属善意时，第1312条让建造人保有建筑物，但须支付土地使用费并登记地役权。而围墙、车棚、水管、水泵与水塔并不属于该条所称的住宅，因此不享有同等保护。
在泰国买带地役权的土地：以及那种权属证上永远查不到的负担
可以买，但地役权随地而行不随人走，买受人一律承受，出售也不会使既存地役权消灭。真正的陷阱是因时效取得的地役权：无须登记却仍能约束买受人，因此在地契背面的登记栏上完全查不到，只能靠到现场察看并询问邻居才能发现。
泰国 ขายฝาก 在登记当日即转移所有权，2019 年法律将赎回金上限定为年 15%
ขายฝาก 使所有权在登记当日即转移给买方，卖方仅保留赎回权。佛历 2562 年保护法规定赎回期限为 1 至 10 年，赎回金折算为利息不得超过年 15%，并允许卖方继续居住使用而无需支付对价。
泰国小区公共费欠缴六个月，地块无法过户，且该债权优先于普通债权人
依佛历 2543 年《土地分割销售法》第 50 条，欠缴小区维护费三个月及以上可被中止使用公共设施；欠缴六个月及以上时，主管官员可中止该地块的权利与法律行为登记直至清偿，且该债务为对该地块的优先债权。
现在把泰国房产赠与子女，还是留作遗产：0.5% 手续费相同，税与转售却不同
赠与子女与继承的登记费同为评估价的 0.5%，而普通费率是 2%。无对价赠与婚生子女时，转让方没有所得税，子女在每一纳税年度 2,000 万泰铢以内免税；遗产税则只在所得净遗产超过 1 亿泰铢时才产生。
泰国卖房不足 5 年要缴 3.3% 特种商业税，而持有越久预扣税反而越高
取得后 5 年内出售须缴 3.3% 特种商业税，除非卖方姓名已列入户口簿满 1 年；而预扣所得税却随持有年数升高，因为定额扣除比例从第 1 年的 92% 降到第 8 年起的 50%。评估价 300 万泰铢的住宅在第 3 年出售，户口簿这一项就值 84,000 泰铢。
泰国公寓公共费欠缴：年息最高 20%、丧失表决权，而且过户办不了
欠缴公寓公共费按年不超过 12% 计收加收金，欠满 6 个月后升至年不超过 20%；此时依佛历 2522 年《公寓法》第 18 条之一，共有人可能被中止使用共有财产并丧失业主大会表决权。更关键的是，没有第 29 条要求的无欠费证明，过户无法登记。
泰国内阁将 0.01% 过户与抵押费延至 2027 年 6 月，100% LTV 同步延长
2026 年 6 月 30 日的内阁决议，将过户费由 2% 降至 0.01%、抵押登记费由 1% 降至 0.01% 的措施延长至 2027 年 6 月 30 日；泰国央行亦将 100% LTV 上限延长至同一日期。本文按不同价位测算实际节省金额，说明最容易让人错失优惠的 700 万泰铢门槛，并厘清哪些税项并未减免。
2026年在泰国土地厅过户房屋与公寓：要备什么、费用多少、怎么规划不出错
在泰国土地厅办过户，把工作拆成三段：核查产权、算清全部费用、安排过户当天。费用按成交价和官方评估价各算一版并留出差额，合同写明每项由谁承担，过户前七到十天把文件清单关掉。