可以，法律没有禁止，问题不在建的时候
一本地契可以盖两栋房子，只要每一栋都符合建筑控制法，而且各自可以申请自己的门牌号。
让兄弟姐妹十年后翻脸的不是建房那一步，而是其中一个人想把自己那栋卖掉的那一天。
因为一本地契上的两栋房子，不是两样东西，而是一份财产上面立着两座建筑。
谁要卖，就得卖整块地，或者只卖自己那份未分割的份额，而那种份额几乎没有人买。
所以打桩之前该定下来的问题是什么时候分，而不是怎么盖。
建的时候要过哪几关
在法律眼里，每一栋都是独立的一栋建筑，不是另一栋的加建部分。
空地照样要留。第55号部规第33条要求住宅建筑保留的空地不少于最大一层面积的百分之三十，而且是按整块地算，不是按每栋分开算。
这就是为什么小地块盖不了第二栋，哪怕面积看上去够。
退缩距离和与地界的距离照样有约束力，对道路和对邻地都是，细节见道路退缩距离：少留一米会发生什么。
两栋要分别申请施工许可。第二栋属于新建，不是对第一栋的改建。
门牌号可以分开。第二栋按批准内容建成之后，可以申请自己的门牌号和自己的户口本。
最后这一点让不少人以为两边已经彻底分开了，其实没有。
门牌号属于户政事务，所有权完全是另一回事。
建在别人土地上的房子，属于土地所有人
这是整件事的核心，也是出钱盖房的那个人通常不知道的部分。
《民商法典》第144条规定，物的所有人对该物的组成部分享有所有权，而建在土地上的房屋是土地的组成部分。
也就是说，儿子出钱在还登记在父亲名下的土地上盖房，那栋房子在法律上属于父亲，不属于儿子。
材料发票、施工合同和施工期间的照片，能证明谁出的钱，不能证明谁是所有人。
法律留的出路是第146条，它把有权使用他人土地的人依该权利所建的建筑物排除在组成部分之外。
那项权利必须在动工之前登记，比如地上权或者租赁，说明见居住权与地上权的区别。
建完之后再登记仍然可以做，但那时房子已经成为组成部分，只能用另一套更麻烦的方式解决，而且会牵涉税。
分的时候有两条路
第一条，把地契分割成两块。向土地厅申请，要测量并与相邻土地所有人确认界线。
最常卡住的条件是：分出来的每一块都必须有通往公共道路的出口。
被前面那块包围的后面那块，要先登记地役权作为通行路径，才分得出来。
地役权的内容见地役权是怎么落到您的土地上的。
还有一点值得知道：把土地分成合计十块以上的小块出售，就落入《土地分配法》佛历2543年第4条对土地分配的定义，另有一整套审批程序。
两栋房子远不到那个门槛，但打算日后分块出售的人，应该知道这条线画在哪里。
第二条，不分割，改为共有，一本地契上写两个名字。
做起来容易，散伙时难。
因为每位共有人持有的是一个数字份额，不是一块指明位置的土地。
一个人住前面那栋，另一个住后面那栋，但在法律上两人是按份共有整块地。
要求分割的权利，不能永久排除
《民商法典》第1363条规定，共有人各自有权要求分割共有物，除非有法律行为予以限制，或者共有的目的具有永久性质。
同一条接着说，要求分割的权利不得以法律行为排除超过每次十年。
这句话比看上去重要，因为家里那种"永远不分"的约定，一次最多只能约束十年。
第1364条规定，分割应当在共有人之间就共有物本身进行，或者出售共有物后分配价款。
谈不拢就走到法院，法院可以判令分割共有物；分不了或者分割会造成重大损失的，可以判令出售后分配价款。
这里的出售可能是拍卖，而拍卖价通常低于自己在市场上正常出售的价格。
那是谁都不想走到的终点，也正是应该趁大家还能好好说话时把分割问题定下来的原因。
第一天就该做的三件事
一，动工之前先决定将来分不分。如果打算分，就在设计阶段把两栋的位置和出入通道摆成真的分得开的样子。
正正好坐落在地块中央的房子，是不拆点什么就分不开的房子。
二，出钱建房的人和地契上的人不是同一个人时，要在动工之前登记权利，不是建完之后。
现在的登记费，比将来的律师费便宜得多。
三，把约定写成书面，哪怕是亲兄弟。谁出了什么钱、谁住哪一栋、公摊费用怎么分，以及其中一个人想退出时怎么办。
在大家都还满意的时候写下的约定，正是在没有人满意的那一天最值钱的文件。
常见问题
一本地契盖两栋房子违法吗
不违法，前提是每一栋都有自己的施工许可，并且符合建筑控制法关于空地、退缩距离和与地界距离的规定。
第二栋能有自己的门牌号吗
可以，按批准内容建成之后即可申请，并有自己的户口本。但门牌号属于户政事务，不会把土地所有权分开。
孩子出钱盖的房子算孩子的吗
不自动算。建在土地上的房屋是土地的组成部分，土地所有人对组成部分享有所有权，除非是依已登记的地上权或租赁等权利建造的。
分割地契难吗
程序本身不难，但经常卡在每一块分出来的地都必须有通往公共道路的出口这一条，所以里面那块通常要先在前面那块上登记地役权。
可以两个名字写在一本地契上吗
可以，那叫共有。但每人持有的是数字份额而不是指定区域，即使实际上各住一栋。
可以约定永远不分吗
不能永久。第1363条规定，要求分割的权利不得以法律行为排除超过每次十年。
一个人想卖另一个不想卖怎么办
想卖的一方可以要求分割，谈不拢就起诉。法院可以判令分割共有物，分不了或会造成重大损失的，可判令出售后分配价款，而那样得到的价格通常低于自己出售。
分地出售什么时候构成土地分配
合计分成十块以上小块用于出售时，依《土地分配法》佛历2543年第4条的定义，另有一套单独的审批程序。
小结
- 一本地契两栋房子是合法的，前提是空地、退缩距离和分别取得许可都做到。
- 门牌号分开，不等于土地所有权分开。
- 建在土地上的房屋是土地的组成部分，出钱建不等于成为所有人。
- 建房人与地契持有人不同的，要在动工之前登记权利。
- 分割地契最常卡在每一块都必须有通往公共道路的出口。
- 共有进入容易退出难，因为份额是比例，不是位置。
- 要求分割的权利，一次最多只能排除十年。
- 最糟的结局是法院判令出售，得到的价格低于自己卖。