30 秒看懂这两项措施
2026 年 6 月 30 日，泰国内阁决议将过户费由 2% 降至 0.01%、抵押登记费由 1% 降至 0.01% 的措施再延长一年，至 2027 年 6 月 30 日，适用于价格不超过 700 万泰铢的住宅。
在此六周前，泰国央行于 2026 年 5 月 15 日宣布，将贷款价值比（LTV）上限放宽至抵押物价值 100% 的临时措施同样延长至 2027 年 6 月 30 日。
| 项目 | 常规费率 | 措施费率 | 截止日期 |
|---|---|---|---|
| 过户登记费 | 评估价的 2% | 0.01% | 2027 年 6 月 30 日 |
| 抵押登记费 | 贷款额的 1%，最高 20 万泰铢 | 0.01% | 2027 年 6 月 30 日 |
| LTV 上限 | 按合同顺位 70% 至 90% | 100% | 2027 年 6 月 30 日 |
0.01% 费率覆盖哪些房产
措施覆盖独栋别墅、双拼别墅与联排别墅、商业楼、含上述建筑物的土地，以及依《共管公寓法》登记的公寓单元，Thansettakij 与 Thai PBS 的报道一致。
新房与二手房条件相同。这一点值得强调，因为常见的误解是政府优惠只适用于新建项目。
泰国财政部估算，该组措施每年将带动约 5,408.10 亿泰铢的房地产交易额，并使年度 GDP 增加最高 1.06%。
实际能省多少
下表以常规费率与 0.01% 对比计算，假设贷款额为房价的 90%。
| 房价 | 常规过户费 | 措施过户费 | 常规抵押费 | 措施抵押费 | 合计节省 |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 万泰铢 | 60,000 泰铢 | 300 泰铢 | 27,000 泰铢 | 270 泰铢 | 86,430 泰铢 |
| 500 万泰铢 | 100,000 泰铢 | 500 泰铢 | 45,000 泰铢 | 450 泰铢 | 144,050 泰铢 |
| 700 万泰铢 | 140,000 泰铢 | 700 泰铢 | 63,000 泰铢 | 630 泰铢 | 201,670 泰铢 |
读这张表需注意一点：过户费按惯例由买卖双方各承担一半，因此这一行节省的金额按合同约定分摊，并非全部归买方；抵押登记费由借款人承担，这部分节省则全额归买方。
谁有资格，以及最容易被忽略的条件
买方须为具有泰国国籍的自然人，且为自住目的购买。法人不适用，外籍买家也不适用，即便是在外籍配额内合法购买公寓亦然。
最常被忽略的是 700 万泰铢的上限，因为它不只看成交价。成交价、土地厅评估价、抵押贷款额三项须各自均不超过 700 万泰铢。成交价 690 万泰铢但评估价为 720 万泰铢的房子，不符合条件。
该措施亦不适用于部分产权转让，转让地块或单元的一部分按常规费率计收。
最后，抵押登记费享受 0.01% 的前提是抵押登记与过户同日办理。事后再办抵押属另一笔交易，按常规费率计收。
LTV 放宽与降费措施有何不同
两者出自不同机构，解决不同问题。降费措施减少过户当天需要准备的现金；LTV 决定银行最多可按抵押物价值的百分之几放贷，也就决定了首付。
泰国央行首次将 LTV 上限提高至 100%，自 2025 年 5 月 1 日起施行，理由是房地产业持续放缓，见央行公告。
需要仔细读的细节是：该放宽适用于房价低于 1,000 万泰铢的第二份贷款合同起，以及房价 1,000 万泰铢及以上的第一份合同起。房价低于 1,000 万泰铢的首套买家，按常规规则本来就享有 100% 上限，因此本措施对这一群体并无改变。
Thai PBS Policy Watch 报道，央行于 2026 年 5 月 15 日宣布延期，覆盖 2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日之间签订的合同。
两项措施能同时享受吗
可以，因为二者完全是两回事：一项降低土地厅的费用，另一项决定银行的放贷额度。
但实务中同时受益的买家比想象中少，因为两者的价格门槛并不重合。降费措施止于 700 万泰铢，而 LTV 放宽真正起作用的区间是第二套房或 1,000 万泰铢以上的房产。
明确同时受益的群体，是购买第二套且价格不超过 700 万泰铢的买家：既享受 0.01% 的费率，又可按 100% 贷款，无需按常规规则支付 10% 至 20% 的首付。
本措施不减免的过户当日费用
该措施仅降低过户费与抵押登记费，同日征收的各项税费维持原样。
- 特种商业税：成交价与评估价孰高者的 3.3%。卖方持有不满五年，或户口簿登记不满一年时征收，按惯例由卖方承担。
- 印花税 0.5%。持有超过五年，或户口簿登记超过一年时，替代特种商业税征收，按惯例由卖方承担。
- 个人所得税预扣。以评估价扣除按持有年限计算的费用后，按累进税率计征，按惯例由卖方承担。
因此，买方在准备过户当日现金时，应把已减免的费用与未减免的税项分开计算。办理流程与所需文件，详见在土地厅办理房屋与公寓过户一文。
要赶在截止前过户吗
如果交易本就已经就绪、价格也在 700 万泰铢以内，在窗口期内完成过户可节省数万至约 20 万泰铢，如上表所示。这是不宜无故推迟过户日期的充分理由。
但若房子本身还没看准，仅仅为了赶优惠而仓促下单，就把次序颠倒了。这组措施已连续多次延期，而节省的金额相较 20 至 30 年贷款期内支付的利息而言并不大。
正确的次序是先评估自己的还款能力，再看措施能为过户当日省下多少。可用房贷计算器测算您考虑中的价位对应的月供。
常见问题
0.01% 过户与抵押费措施何时到期
2027 年 6 月 30 日，依据 2026 年 6 月 30 日的内阁决议延长一年。
多少价位的房子可享受降费
不超过 700 万泰铢，且成交价、评估价与抵押贷款额三项须各自均在该上限之内，不能只看成交价。
公寓可以享受 0.01% 费率吗
可以，前提是依《共管公寓法》登记的单元且价格在 700 万泰铢以内。新房与二手房均适用。
外籍人士能享受降费吗
不能。措施要求买方为具有泰国国籍的自然人且为自住购买，法人同样被排除在外。
二手房适用吗
适用。只要房产类型属于所列范围且价格在 700 万泰铢以内，新房与二手房同等适用。
LTV 100% 是不是完全不用首付
它指的是放贷上限为抵押物价值的 100%。银行仍会照常审核还款能力与信用记录，因此并不意味着每位申请人都能获批全额贷款。
首套房买家能从 LTV 放宽中受益吗
低于 1,000 万泰铢的首套买家按常规规则本已享有 100% 上限。本次放宽实际起作用的，是低于 1,000 万泰铢的第二份合同起，以及 1,000 万泰铢及以上的第一份合同起。
降费措施与 LTV 放宽可以叠加吗
可以，二者出自不同机构，但价格门槛不重合。最明确的受益群体是购买第二套且价格不超过 700 万泰铢的买家。
小结
至 2027 年 6 月 30 日，泰国籍买家购买 700 万泰铢以内住宅，过户费与抵押登记费均为 0.01%；LTV 上限同样维持在 100% 至该日。
让人最常错失优惠的，是 700 万泰铢这道门槛：成交价、评估价与抵押额三项都必须过关。建议在敲定过户日期之前先向土地厅查询评估价，而不是到了柜台才知道。