ต่อเติมทาวน์โฮมแล้วร้าว ไม่ใช่เพราะช่างไม่เก่ง แต่เพราะบ้านสองหลังทรุดไม่เท่ากัน
คำถามที่คนต่อเติมทาวน์โฮมถามกันมากที่สุดคือ ทำไมต่อเติมมาสองปีแล้วผนังแยกออกจากบ้านเดิมเป็นร่อง ทั้งที่จ่ายค่าช่างไปไม่น้อย
คำตอบสั้นที่สุดคือ บ้านเดิมของคุณนั่งอยู่บนเสาเข็มที่ลงไปถึงชั้นดินแข็ง ส่วนที่ต่อเติมมักไม่ได้นั่งอยู่บนอะไรแบบนั้น
เมื่อของสองอย่างวางอยู่บนฐานคนละแบบ มันจะทรุดคนละอัตรา และตรงรอยต่อจะเป็นที่ที่ความต่างนั้นไปโผล่
เรื่องนี้เลี่ยงไม่ได้ด้วยการหาช่างที่ฝีมือดีกว่า เพราะมันเป็นเรื่องของดินใต้บ้าน ไม่ใช่เรื่องของฝีมือ
สิ่งที่ทำได้คือ ยอมรับตั้งแต่ต้นว่าส่วนต่อเติมจะทรุด แล้วออกแบบให้มันทรุดได้โดยไม่ดึงบ้านเดิมลงไปด้วย ซึ่งคนละเรื่องกับการพยายามยึดสองส่วนให้ติดกันแน่นที่สุด
บทความนี้แยกเป็นสองครึ่ง ครึ่งแรกคือกฎหมาย เพราะต่อเติมทาวน์โฮมมีเส้นที่ข้ามไม่ได้อยู่จริง และครึ่งหลังคือโครงสร้าง ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมบ้านที่ต่อเติมถูกกฎหมายบางหลังก็ยังร้าว
อะไรบ้างที่กฎหมายไม่ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร การดัดแปลงอาคารต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน หรือใช้วิธีแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ซึ่งต้องมีวิศวกรและสถาปนิกผู้ได้รับใบอนุญาตเป็นผู้รับรอง
แต่มีงานบางอย่างที่กฎหมายเขียนไว้ชัดว่าไม่นับเป็นการดัดแปลง กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ข้อ 1 ระบุไว้ห้ากรณี และสองข้อที่เกี่ยวกับการต่อเติมบ้านโดยตรงคือ
- การลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นชั้นหนึ่งชั้นใด รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
- การลดหรือขยายเนื้อที่ของหลังคา ให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
ให้อ่านคำว่า "โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน" ให้ดี เพราะการต่อเติมครัวหลังบ้านเกือบทุกหลังต้องตั้งเสาใหม่ และเมื่อมีเสาใหม่ ต่อให้พื้นที่จะไม่ถึง 5 ตารางเมตร มันก็หลุดจากข้อยกเว้นนี้ทันที
อีกข้อที่คนมองข้ามคือวรรคท้ายของข้อเดียวกัน ซึ่งเขียนว่าการกระทำเหล่านี้ต้องไม่ขัดต่อกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นอยู่ดี
แปลว่าต่อให้งานของคุณเข้าข้อยกเว้นจนไม่ต้องขออนุญาต มันก็ยังต้องเคารพเรื่องที่ว่างและระยะห่างจากเขตที่ดินอยู่ดี การไม่ต้องขออนุญาตไม่ได้แปลว่าทำอะไรก็ได้
และกฎกระทรวงฉบับเดียวกันยังระบุด้วยว่า การรื้อกันสาดคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังที่เป็นโครงสร้าง บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กตั้งแต่ชั้นสองขึ้นไป ถือเป็นการรื้อถอนอาคาร ซึ่งมีขั้นตอนของมันเองอีกชั้น
สรุปให้ใช้งานได้จริง งานต่อเติมหลังบ้านที่มีเสาใหม่ มีหลังคาใหม่ และมีพื้นใหม่เกินสองสามตารางเมตร ให้ถือไว้ก่อนว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร แล้วไปคุยกับเขตหรือเทศบาลก่อนเริ่ม ไม่ใช่หลังจากช่างเทพื้นไปแล้ว
ที่ว่างหลังบ้านสองเมตรที่หลายหลังต่อเติมจนหมด
นี่คือข้อที่คนผิดกันมากที่สุดโดยไม่รู้ตัว
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ข้อ 36 กำหนดว่า บ้านแถวต้องมีที่ว่างด้านหน้าระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร
คำว่าบ้านแถวในกฎหมายฉบับนี้หมายถึงห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งก็คือสิ่งที่โครงการเรียกว่าทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮาส์นั่นเอง
สองเมตรหลังบ้านจึงไม่ใช่พื้นที่เหลือของคุณ มันคือที่ว่างที่กฎหมายบังคับให้มี และการต่อเติมครัวยาวไปจนชนรั้วหลังบ้านคือการกินที่ว่างนั้นจนหมด
ยังมีอีกข้อที่ซ้อนอยู่ ข้อ 33(1) กำหนดว่าอาคารอยู่อาศัยต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร
ทาวน์โฮมส่วนใหญ่ถูกออกแบบมาให้พอดีกับตัวเลขนี้ตั้งแต่แรก ไม่ได้เผื่อไว้ให้คุณต่อเติม ดังนั้นทุกตารางเมตรที่คุณถมทับ คือการดึงสัดส่วนที่ว่างให้ต่ำลงจากที่กฎหมายกำหนด
แล้วในทางปฏิบัติเกิดอะไรขึ้น ส่วนใหญ่ไม่มีอะไรเกิดขึ้นในวันที่ต่อเติม แต่มันจะกลับมาในสามจังหวะ คือวันที่เพื่อนบ้านร้องเรียน วันที่คุณขายบ้านแล้วผู้ซื้อกู้ธนาคารและเจ้าหน้าที่ประเมินมาเห็นว่าตัวบ้านไม่ตรงกับแบบ และวันที่เกิดเหตุแล้วบริษัทประกันมาดูว่าส่วนที่เสียหายคือส่วนที่ต่อเติมโดยไม่ได้แจ้ง
ผนังชิดเขตที่ดิน ต้องมีหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน
ข้อ 50 ของกฎกระทรวงฉบับเดียวกันคือข้อที่ทำให้เพื่อนบ้านทะเลาะกันมากที่สุด และมันเขียนไว้ชัดกว่าที่คนคิด
ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง รวมถึงระเบียง ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินดังนี้
- อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
ถ้าผนังอยู่ใกล้กว่านั้น กฎหมายกำหนดว่าต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินไปเลย ซึ่งทำได้เมื่ออาคารสูงไม่เกิน 15 เมตร
และผนังที่อยู่ชิดเขต หรืออยู่ใกล้กว่าระยะ 2 เมตรกับ 3 เมตรข้างต้น ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ
คำว่าผนังทึบมีนิยามของมันเอง คือผนังที่ไม่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง ดังนั้นบล็อกแก้ว ช่องลม และหน้าต่างบานเกล็ดเล็ก ๆ ที่หลายบ้านชอบเจาะไว้ระบายควันครัว ล้วนทำให้ผนังนั้นไม่เป็นผนังทึบอีกต่อไป
ที่สำคัญที่สุดคือประโยคสุดท้าย ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดิน ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
ให้อ่านคำว่าเป็นหนังสือให้ชัด เพราะ "เพื่อนบ้านบอกว่าไม่เป็นไร" ไม่ใช่หนังสือยินยอม และเพื่อนบ้านคนนั้นอาจขายบ้านย้ายออกไปในอีกสามปี แล้วเจ้าของใหม่ไม่เคยรับปากอะไรกับคุณเลย
ถ้าจะต่อเติมชิดรั้ว ให้ทำหนังสือยินยอมให้เรียบร้อย ระบุตำแหน่ง ระบุความสูง แนบผังคร่าว ๆ และเก็บสำเนาบัตรประชาชนของผู้ยินยอมไว้ด้วย เอกสารหนึ่งแผ่นในวันที่ทุกคนยังคุยกันดี ราคาถูกกว่าคดีในวันที่คุยกันไม่ได้แล้วมาก
อีกเรื่องที่แยกจากกฎหมายอาคารแต่ฟ้องกันได้จริงคือน้ำฝน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1341 ห้ามเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทำหลังคาหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นที่ทำให้น้ำฝนตกลงยังทรัพย์สินซึ่งอยู่ติดต่อกัน
หลังคาเมทัลชีตที่ลาดเทไปทางบ้านข้าง ๆ โดยไม่มีรางน้ำ จึงเป็นเรื่องที่เพื่อนบ้านมีสิทธิเรียกร้องได้ ไม่ใช่แค่เรื่องน่ารำคาญ และถ้าโครงหลังคายื่นล้ำเข้าไปเหนือที่ดินเขาด้วย นั่นคือการรุกล้ำอีกชั้นหนึ่ง
ทำไมส่วนต่อเติมต้องแยกโครงสร้าง ไม่ใช่ยึดติดกับบ้านเดิม
ทีนี้มาถึงครึ่งที่ทำให้ผนังร้าว
ทาวน์โฮมของโครงการนั่งอยู่บนเสาเข็มที่ตอกลงไปถึงชั้นดินที่รับน้ำหนักได้ บ้านจึงทรุดน้อยและทรุดช้า
ส่วนต่อเติมที่ทำกันทั่วไปคือเทพื้นคอนกรีตวางบนดินถม แล้วตั้งเสาเหล็กรับหลังคา ซึ่งแปลว่ามันนั่งอยู่บนดินที่ยังยุบตัวได้อีกมาก โดยเฉพาะในกรุงเทพและปริมณฑลที่เป็นดินเหนียวอ่อน
ผลคือส่วนต่อเติมทรุดลงเรื่อย ๆ ในขณะที่บ้านเดิมแทบไม่ขยับ และช่องว่างระหว่างสองส่วนก็กว้างขึ้นทุกปี
ความผิดพลาดที่ทำให้เรื่องแย่กว่าเดิมคือการพยายามยึดสองส่วนเข้าด้วยกัน ด้วยการเสียบเหล็กเข้าไปในคานบ้านเดิม หรือก่ออิฐเชื่อมผนังใหม่กับผนังเก่าให้เป็นเนื้อเดียว
เพราะเมื่อส่วนต่อเติมทรุด มันจะไม่ทรุดคนเดียว มันจะห้อยตัวลงจากจุดที่ยึดไว้ แล้วดึงคานหรือผนังของบ้านเดิมลงไปด้วย จากรอยแยกที่แค่ดูไม่สวย กลายเป็นรอยร้าวบนโครงสร้างของบ้านที่คุณอยู่
วิธีที่ถูกคือทำในทางตรงข้าม ให้ส่วนต่อเติมมีเสาและฐานรากของตัวเอง ยืนได้ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องพึ่งบ้านเดิม แล้วเว้นรอยต่อระหว่างสองส่วนไว้เป็นร่องที่ตั้งใจให้มี
ร่องนั้นไม่ได้ปิดด้วยปูน แต่ปิดด้วยวัสดุที่ยืดหยุ่นได้ เช่น แผ่นปิดรอยต่อที่ยึดข้างเดียวแล้วปล่อยให้อีกข้างเลื่อนได้ ร่วมกับวัสดุยาแนวชนิดยืดหยุ่น
ข้อดีของวิธีนี้คือเมื่อส่วนต่อเติมทรุด รอยต่อจะขยับ ซึ่งเป็นสิ่งที่มันควรทำ และคุณแค่ตรวจกับซ่อมวัสดุยาแนวเป็นระยะ แทนที่จะต้องซ่อมโครงสร้างบ้าน
ให้ยอมรับความจริงข้อนี้ตั้งแต่วันแรก งานต่อเติมที่ดีไม่ใช่งานที่ไม่ทรุด แต่คืองานที่ทรุดแล้วไม่พาบ้านเดิมไปด้วย
เสาเข็มของส่วนต่อเติม เลือกอย่างไรในพื้นที่แคบ
คำถามถัดมาคือ ถ้าอยากให้ส่วนต่อเติมทรุดน้อยลง ต้องลงเสาเข็มไหม
คำตอบขึ้นอยู่กับว่าคุณจะเอาอะไรไปวางบนนั้น
ถ้าเป็นแค่หลังคากันแดดกันฝนกับพื้นซีเมนต์บาง ๆ สำหรับจอดรถหรือซักผ้า การยอมให้มันทรุดแล้วออกแบบรอยต่อให้ดี เป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผลและประหยัดกว่ามาก
แต่ถ้าจะทำเป็นห้องครัวจริง มีเคาน์เตอร์ปูกระเบื้อง มีผนังก่ออิฐ มีตู้บิลท์อิน หรือคิดจะทำสองชั้น การทรุดจะทำลายทุกอย่างที่คุณเพิ่งจ่ายไป และตอนนั้นการลงเสาเข็มจะถูกกว่ามาก
ข้อจำกัดของทาวน์โฮมคือพื้นที่หลังบ้านแคบ และมีบ้านติดกันทั้งสองข้าง ปั้นจั่นตอกเสาเข็มแบบที่ใช้ในงานก่อสร้างทั่วไปเข้าไม่ได้ และแรงสั่นสะเทือนจากการตอกก็เสี่ยงทำให้บ้านข้างเคียงร้าว
เสาเข็มที่ใช้กันในสถานการณ์แบบนี้จึงเป็นชนิดที่กดลงทีละท่อนด้วยแม่แรงไฮดรอลิก ต่อท่อนไปเรื่อย ๆ จนถึงชั้นดินที่ต้องการ ซึ่งเข้าพื้นที่แคบได้และสั่นสะเทือนน้อยกว่าการตอกมาก
สิ่งที่ต้องขอจากผู้รับเหมาคือ ความยาวเสาเข็มที่จะลง จำนวนต้น และค่าที่ใช้ตัดสินว่าถึงชั้นดินแล้ว ไม่ใช่คำว่า "ลงเข็มให้แล้วครับ" ลอย ๆ เพราะเข็มที่สั้นเกินไปคือเข็มที่ทรุดตามดินไปเหมือนกัน แค่ช้ากว่าเดิมนิดเดียว
และให้ระวังเรื่องระยะห่างจากรั้วและจากฐานรากบ้านเดิม งานกดเสาเข็มชิดกำแพงเกินไปทำให้กำแพงเอียงได้ ให้ผู้รับเหมาบอกระยะขั้นต่ำที่เขาต้องการก่อนตกลงตำแหน่งเสา
หลังคาส่วนต่อเติม จุดที่รั่วเสมอ
รอยต่อระหว่างหลังคาใหม่กับผนังบ้านเดิมคือจุดที่รั่วมากที่สุด และเกือบทุกครั้งมันรั่วด้วยเหตุผลเดียวกัน
ช่างเอาแผ่นหลังคาไปชนผนัง แล้วยิงซิลิโคนปิดตามแนว ซึ่งดูเรียบร้อยดีในวันแรก
ปัญหาคือซิลิโคนเป็นวัสดุที่มีอายุ มันแข็ง แตก และหลุดร่อนภายในไม่กี่ปีเมื่อโดนแดดไทยเต็ม ๆ และเมื่อหลุด น้ำจะไหลเข้าตามแนวนั้นตรง ๆ
วิธีที่ถูกคือใช้แผ่นปิดรอยต่อโลหะ ฝังขอบบนเข้าไปในร่องที่เซาะไว้บนผนัง แล้วยาแนวปิดร่องนั้นอีกที ให้น้ำที่ไหลลงมาตามผนังถูกบังคับให้ออกมาบนหลังคา ไม่ใช่ให้ซิลิโคนเป็นสิ่งเดียวที่กั้นน้ำอยู่
อีกจุดคือความลาดของหลังคา หลังคาเมทัลชีตที่ลาดน้อยเกินไปจะทำให้น้ำไหลช้า และเมื่อฝนสาดแรงจะเกิดน้ำย้อนเข้าตามรอยซ้อนของแผ่น ปัญหานี้เจอบ่อยในส่วนต่อเติมที่ถูกกดความสูงลงเพราะติดหน้าต่างชั้นสองของบ้านเดิม
ถ้าหลังคาต้องเตี้ยจริง ๆ ให้ยอมลดความกว้างของส่วนต่อเติมลงเพื่อให้ได้ความลาดที่พอ ดีกว่าได้พื้นที่เต็มแล้วรั่วทุกปี
และอย่าลืมรางน้ำ เพราะนอกจากจะเป็นเรื่องของมาตรา 1341 แล้ว น้ำที่ตกลงพื้นซ้ำที่เดิมทุกวันยังกัดดินข้างฐานรากจนทรุดเร็วขึ้นด้วย
เรื่องการหารอยรั่วบนหลังคาโดยละเอียดอยู่ในวิธีหาจุดรั่วของหลังคาบ้าน
คำถามที่ต้องถามผู้รับเหมาให้ครบก่อนวางมัดจำ
- ส่วนต่อเติมนี้มีฐานรากของตัวเองหรือฝากน้ำหนักไว้กับบ้านเดิม ถ้าตอบว่าเสียบเหล็กเข้าคานบ้านเดิม ให้หยุดคุยตรงนั้น
- รอยต่อกับบ้านเดิมจะทำอย่างไร คำตอบที่ต้องการคือชื่อวัสดุปิดรอยต่อและวิธียาแนว ไม่ใช่คำว่าฉาบให้เนียน
- ลงเสาเข็มยาวเท่าไร กี่ต้น และดูจากอะไรว่าถึงชั้นดินแล้ว
- ระยะจากผนังใหม่ถึงแนวเขตที่ดินเหลือเท่าไร และผนังด้านนั้นจะมีช่องเปิดหรือไม่
- เหลือที่ว่างหลังบ้านกี่เมตร วัดจากแนวผนังใหม่ถึงรั้ว ไม่ใช่กะเอา
- หลังคาลาดกี่องศา ปิดรอยต่อกับผนังด้วยอะไร และมีรางน้ำหรือไม่
- ใครเป็นผู้ยื่นเรื่องกับเขตหรือเทศบาล และถ้าไม่ยื่น เพราะเข้าข้อยกเว้นข้อไหน
ให้เขียนคำตอบทั้งเจ็ดข้อลงในสัญญา ไม่ใช่คุยกันปากเปล่าหน้างาน เพราะวันที่มีปัญหา สิ่งที่คุยกันไว้แต่ไม่ได้เขียนคือสิ่งที่ไม่เคยเกิดขึ้น
ถ้าบ้านอยู่ในโครงการจัดสรร ให้เช็กระเบียบของนิติบุคคลด้วย หลายโครงการมีข้อกำหนดเรื่องความสูงและสีของส่วนต่อเติม และบางแห่งต้องยื่นแบบให้อนุมัติก่อน เรื่องบทบาทของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอยู่ในนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกับการรับโอนสาธารณูปโภค
และถ้ายังไม่แน่ใจว่าแนวเขตที่ดินจริงอยู่ตรงไหน โดยเฉพาะบ้านเก่าที่รั้วอาจไม่ตรงกับหมุด ให้ดูการรังวัดสอบเขตที่ดินก่อนวางตำแหน่งเสา
คำถามที่พบบ่อย
ต่อเติมหลังบ้านทาวน์โฮมต้องขออนุญาตไหม
ถ้ามีการเพิ่มเสาหรือคาน ให้ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคารซึ่งต้องขออนุญาตหรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ข้อยกเว้นไม่เกิน 5 ตารางเมตรตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 11 ใช้ได้เฉพาะเมื่อไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
ต่อเติมชิดรั้วหลังบ้านได้ไหม
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ข้อ 36 กำหนดให้บ้านแถวมีที่ว่างหลังอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร และถ้าจะสร้างผนังชิดเขตที่ดิน ผนังนั้นต้องเป็นผนังทึบและต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
ทำไมต่อเติมแล้วผนังแยกออกจากบ้านเดิม
เพราะบ้านเดิมอยู่บนเสาเข็มที่ลงถึงชั้นดินแข็ง ส่วนต่อเติมมักวางบนดินถมที่ยังยุบตัวได้ ทั้งสองส่วนจึงทรุดคนละอัตรา และความต่างไปโผล่ที่รอยต่อ
ควรยึดส่วนต่อเติมเข้ากับบ้านเดิมให้แน่นไหม
ไม่ควร เพราะเมื่อส่วนต่อเติมทรุด มันจะดึงคานหรือผนังของบ้านเดิมลงไปด้วย ให้แยกโครงสร้างและเว้นรอยต่อที่ปิดด้วยวัสดุยืดหยุ่นแทน
ส่วนต่อเติมต้องลงเสาเข็มทุกกรณีไหม
ไม่จำเป็น ถ้าเป็นเพียงหลังคาและพื้นบาง การยอมให้ทรุดแล้วทำรอยต่อให้ดีก็พอ แต่ถ้าจะทำครัวถาวร ผนังก่ออิฐ หรือสองชั้น ควรลงเสาเข็มและระบุความยาวกับจำนวนไว้ในสัญญา
หลังคาส่วนต่อเติมให้น้ำฝนตกลงบ้านข้างเคียงได้ไหม
ไม่ได้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1341 ห้ามทำหลังคาหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทำให้น้ำฝนตกลงยังทรัพย์สินซึ่งอยู่ติดต่อกัน ให้ติดรางน้ำและระบายลงในที่ดินของตัวเอง
ต่อเติมโดยไม่ขออนุญาตแล้วจะเป็นอะไรไหม
มักไม่มีอะไรในวันที่ทำ แต่จะกลับมาในวันที่เพื่อนบ้านร้องเรียน วันที่ขายบ้านแล้วผู้ซื้อกู้ธนาคาร และวันที่เคลมประกันแล้วพบว่าส่วนที่เสียหายคือส่วนที่ไม่ได้แจ้ง
สรุป
- ส่วนต่อเติมกับบ้านเดิมนั่งอยู่บนฐานคนละแบบ จึงทรุดคนละอัตรา และรอยต่อคือที่ที่ความต่างไปโผล่
- อย่ายึดส่วนต่อเติมเข้ากับบ้านเดิม ให้แยกโครงสร้างและเว้นรอยต่อที่ปิดด้วยวัสดุยืดหยุ่น
- ข้อยกเว้นไม่เกิน 5 ตารางเมตรใช้ได้เฉพาะเมื่อไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
- บ้านแถวต้องมีที่ว่างหลังอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร และที่ว่างรวมไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วน
- ผนังชิดเขตที่ดินต้องเป็นผนังทึบ และต้องมีหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
- น้ำฝนจากหลังคาต้องไม่ตกลงที่ดินข้างเคียง ตามมาตรา 1341
- รอยต่อหลังคากับผนังต้องใช้แผ่นปิดรอยต่อฝังในร่องผนัง ไม่ใช่ซิลิโคนอย่างเดียว