เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
เริ่มที่หลังคา ไม่ใช่ที่หน้าต่าง เพราะในบ้านไทยความร้อนที่เข้ามามากที่สุดคือความร้อนที่ลงมาจากหลังคา ช่องว่างใต้หลังคารับแดดเต็มพื้นที่ทั้งวันจนสะสมความร้อน แล้วฝ้าเพดานกลายเป็นแผ่นความร้อนขนาดเท่าห้องที่แผ่ลงมาต่อเนื่องถึงกลางคืน
การมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ได้ทำให้เป็นเจ้าของบ้าน และเจ้าบ้านก็ไม่ใช่เจ้าของบ้าน เพราะกรรมสิทธิ์อยู่ที่โฉนด แต่สิ่งที่มีค่าเป็นเงินจริงคือการมีชื่ออยู่ครบหนึ่งปีนับแต่วันได้มา ซึ่งทำให้ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะตอนขาย และหนึ่งปีนั้นไม่จำเป็นต้องติดต่อกัน
ดูสามอย่างก่อน คือทางเดินดินคดเคี้ยวบนผนัง ไม้ที่เคาะแล้วเสียงโปร่งทั้งที่ผิวยังดูดี และปีกใสบาง ๆ กองตามขอบหน้าต่างหลังฝนตก อย่างใดอย่างหนึ่งก็พอให้เรียกช่างแล้ว เพราะปลวกไม่กินผิวไม้ แต่กินเนื้อในแล้วเหลือผิวไว้ กว่าจะเห็นด้วยตาคือระยะที่ต้องเปลี่ยนไม้
ถ่ายรูปให้ครบก่อน แล้วค่อยไปเคาะประตูห้องข้างบน เพราะคนส่วนใหญ่ทำสลับกันแล้วเสียเปรียบตั้งแต่วันแรก ส่วนคำถามว่าใครต้องจ่ายนั้น ไม่ได้ตอบด้วยการดูว่าใครอยู่ชั้นบน แต่ตอบด้วยการหาให้เจอว่าน้ำมาจากท่อไหน ถ้าเป็นท่อเมนหรือโครงสร้างอาคารคือเรื่องของนิติบุคคล ถ้าเป็นงานระบบในห้องข้างบนคือเรื่องของคนห้องนั้น
สิ่งที่ต้องเตรียมคือสายกับกล่อง ไม่ใช่ตัวอุปกรณ์ เพราะอุปกรณ์เปลี่ยนรุ่นทุกสองสามปีและซื้อทีหลังได้เสมอ แต่สายนิวทรัลที่จุดสวิตช์ กล่องฝังลึกพอ ท่อร้อยสายที่มีเชือกนำ และจุดไฟบนฝ้า ถ้าไม่ทำตอนนี้ ต้องทุบผนังทำทีหลัง
ต้อง และต้องมากกว่าเดิมด้วย เพราะความเร็วของ Wi-Fi 7 มาจากคลื่นย่าน 6 GHz ซึ่งทะลุผนังได้แย่ที่สุดในสามย่าน บ้านไทยที่ก่ออิฐฉาบปูนจึงบังคับให้ต้องมีจุดกระจายสัญญาณหลายจุด และทุกจุดต้องมีสายวิ่งไปหา ไม่งั้นสัญญาณจะตกกลับไปที่ย่านเดิมโดยที่คุณไม่รู้ตัว
เรื่องนี้ตัดสินกันตอนเลือกขนาดกับตอนติดตั้ง มากกว่าตอนเลือกยี่ห้อ แอร์ที่ใหญ่เกินห้องจะทำให้ห้องเย็นเร็วแล้วตัดก่อนดึงความชื้นออก ได้ห้องที่เย็นแต่ชื้นและกินไฟกว่าที่ควร ส่วนคอยล์ร้อนที่วางในที่อับจะดูดลมร้อนของตัวเองกลับเข้าไปทั้งวัน
เจ้าของร่วมคนเดียวขอตรวจดูรายงานประจำปีและข้อบังคับที่สำนักงานนิติบุคคลได้ทันทีตามมาตรา 38/3 นิติต้องเสนองบดุลที่ผู้สอบบัญชีตรวจแล้วให้ที่ประชุมใหญ่อนุมัติภายใน 120 วันนับแต่สิ้นปีบัญชีตามมาตรา 38/1 เจ้าของร่วมร้อยละยี่สิบเข้าชื่อเรียกประชุมใหญ่วิสามัญได้ และถอดถอนผู้จัดการได้ด้วยคะแนนหนึ่งในสี่
กรมธรรม์ประกันอัคคีภัยที่อยู่อาศัยแบบมาตรฐานคุ้มครองภัยธรรมชาติ 4 ภัย คือลมพายุ น้ำท่วม แผ่นดินไหว และลูกเห็บ รวมกันไม่เกิน 20,000 บาทต่อปี ซึ่งเป็นวงเงินย่อยไม่ใช่ทุนประกันเต็มจำนวน ความคุ้มครองที่เพียงพอต้องซื้อขยายเพิ่ม และในคอนโดต้องแยกให้ชัดว่าใครประกันทรัพย์ส่วนกลางกับห้องชุด
การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารต้องได้รับใบอนุญาตหรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ตามมาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 พ.ศ. 2528 ยกเว้นให้ห้ากรณี เช่น ลดหรือขยายพื้นหรือหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตรโดยไม่ลดหรือเพิ่มเสาหรือคาน ฝ่าฝืนมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท
โครงสร้างรับประกัน 5 ปี ส่วนควบและอุปกรณ์ 1 ปีสำหรับบ้านจัดสรรและ 2 ปีสำหรับห้องชุด นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ และหากต้องฟ้องต้องฟ้องภายใน 1 ปีนับแต่วันที่เห็นข้อบกพร่อง บทความนี้รวมเช็กลิสต์ตรวจก่อนหมดประกันปีแรก วิธีแจ้งซ่อมให้มีผลทางกฎหมาย และสิ่งที่ประกันไม่ครอบคลุม
รอยร้าวบนเสา คานหรือพื้นอันตรายกว่ารอยร้าวบนผนังเสมอ และเกณฑ์ที่ตัดสินง่ายที่สุดคือเห็นเหล็กเสริมหรือยัง บทความนี้ย่อแนวทางประเมินตนเองที่กรุงเทพมหานครเผยแพร่หลังแผ่นดินไหว 28 มีนาคม 2568 พร้อมวิธีเฝ้าดูรอยร้าวด้วยดินสอกับกล้องมือถือ และสิ่งที่ควรถามนิติบุคคลอาคารชุด
