อัตราค่าไฟ TOU คุ้มกับบ้านแบบไหน และพังกับบ้านแบบไหน
TOU ไม่ได้ทำให้ไฟถูกลงทั้งวัน แต่ทำให้กลางวันวันธรรมดาแพงขึ้นด้วย และช่วง On Peak ยาวถึงสิบสามชั่วโมง บทความนี้พาคำนวณจริงจากบิลของคุณเอง พร้อมบอกว่าบ้านแบบไหนคุ้มและแบบไหนไม่ควรเปลี่ยน
ความรู้อสังหาริมทรัพย์
เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
ค่า Ft ในบิลค่าไฟ ตัวเลขนี้มาจากไหนและทำไมขยับตลอด
ค่า Ft คือส่วนต่างของต้นทุนเชื้อเพลิงจากสมมติฐานที่ใช้คำนวณค่าไฟฐาน ปรับทุกสี่เดือนภายใต้การกำกับของ กกพ. บทความนี้อธิบายโครงสร้างบิล วิธีอ่านของตัวเอง และสิ่งที่คุณควบคุมได้จริง
ใบอนุญาตก่อสร้าง ยื่นเองได้ไหม และติดตรงไหนบ่อยที่สุด
ยื่นเองได้ แต่แบบต้องมีผู้ประกอบวิชาชีพลงนามตามที่กฎหมายกำหนด บทความนี้บอกว่ายื่นที่ไหน ใช้แบบ ข.1 ต้องแนบอะไร ห้าจุดที่เรื่องติดบ่อยที่สุด และความเสี่ยงถ้าลงเสาเข็มก่อนได้ใบอนุญาต
ต่อเติมทาวน์โฮม กฎหมายที่ห้ามข้าม และเหตุผลที่ผนังแยกจากบ้านเดิม
ต่อเติมแล้วผนังแยกเพราะบ้านเดิมอยู่บนเสาเข็ม ส่วนต่อเติมอยู่บนดินถม จึงทรุดคนละอัตรา ทางแก้คือแยกโครงสร้างและเว้นรอยต่อยืดหยุ่น ไม่ใช่ยึดให้แน่น พร้อมกฎหมายที่ห้ามข้าม ที่ว่างหลังบ้าน 2 เมตร ผนังทึบชิดเขตที่ต้องมีหนังสือยินยอม และข้อยกเว้น 5 ตารางเมตรที่ใช้ไม่ได้ถ้ามีเสาใหม่
ลิฟต์บ้านกับทางลาด สำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุ ควรเริ่มตรงไหนก่อน
ควรทำทางลาดที่ทางเข้าก่อนลิฟต์เสมอ เพราะบันไดหน้าบ้านคือสิ่งที่ทำให้คนไม่ออกจากบ้านอีกเลย และตัวเลขที่คนทำผิดมากที่สุดคือความชัน ซึ่งกำหนดไว้ไม่เกิน 1 ต่อ 12
ค่าน้ำค่าไฟคอนโดแพงผิดปกติ ตรวจเองยังไงให้รู้ว่าปัญหาอยู่ตรงไหน
จดเลขมิเตอร์ สับเบรกเกอร์เมนของห้องลงทั้งหมด รอหนึ่งชั่วโมงแล้วอ่านใหม่ ถ้าเลขขยับทั้งที่ห้องไม่มีไฟใช้ แปลว่ามีอะไรอย่างอื่นต่ออยู่กับมิเตอร์ของคุณ และนั่นคือหลักฐานที่นิติบุคคลปฏิเสธไม่ได้
หลังคารั่วบ้านเดี่ยว หาจุดรั่วยังไงให้เจอจริง และทำไมซ่อมแล้วไม่หาย
จุดที่หยดแทบไม่เคยอยู่ใต้จุดที่น้ำเข้า เพราะน้ำไหลไปตามใต้แผ่นหลังคาและตามโครงจนเจอจุดสะดุดแล้วจึงหยด วิธีหาที่ถูกคือขึ้นไปในโถงหลังคาตอนฝนตก แล้วไล่ตามรอยเปียกย้อนขึ้นไปทางที่สูงกว่า
บ้านร้อนมาก แก้ตรงไหนคุ้มที่สุด และวิธีหาว่าห้องคุณร้อนเพราะอะไรก่อนจ่ายเงิน
เริ่มที่หลังคา ไม่ใช่ที่หน้าต่าง เพราะในบ้านไทยความร้อนที่เข้ามามากที่สุดคือความร้อนที่ลงมาจากหลังคา ช่องว่างใต้หลังคารับแดดเต็มพื้นที่ทั้งวันจนสะสมความร้อน แล้วฝ้าเพดานกลายเป็นแผ่นความร้อนขนาดเท่าห้องที่แผ่ลงมาต่อเนื่องถึงกลางคืน
ทะเบียนบ้าน เจ้าบ้านไม่ใช่เจ้าของบ้าน เล่มเหลืองคืออะไร และการมีชื่อครบหนึ่งปีที่มีค่าเป็นเงิน
การมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ได้ทำให้เป็นเจ้าของบ้าน และเจ้าบ้านก็ไม่ใช่เจ้าของบ้าน เพราะกรรมสิทธิ์อยู่ที่โฉนด แต่สิ่งที่มีค่าเป็นเงินจริงคือการมีชื่ออยู่ครบหนึ่งปีนับแต่วันได้มา ซึ่งทำให้ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะตอนขาย และหนึ่งปีนั้นไม่จำเป็นต้องติดต่อกัน
ปลวกขึ้นบ้าน รู้ได้ยังไง เจอแล้วห้ามทำอะไร และเลือกวิธีกำจัดแบบไหนถึงจะถึงรัง
ดูสามอย่างก่อน คือทางเดินดินคดเคี้ยวบนผนัง ไม้ที่เคาะแล้วเสียงโปร่งทั้งที่ผิวยังดูดี และปีกใสบาง ๆ กองตามขอบหน้าต่างหลังฝนตก อย่างใดอย่างหนึ่งก็พอให้เรียกช่างแล้ว เพราะปลวกไม่กินผิวไม้ แต่กินเนื้อในแล้วเหลือผิวไว้ กว่าจะเห็นด้วยตาคือระยะที่ต้องเปลี่ยนไม้
น้ำหยดลงมาจากเพดาน ทำอะไรก่อน และใครต้องจ่าย เมื่อน้ำรั่วจากห้องข้างบน
ถ่ายรูปให้ครบก่อน แล้วค่อยไปเคาะประตูห้องข้างบน เพราะคนส่วนใหญ่ทำสลับกันแล้วเสียเปรียบตั้งแต่วันแรก ส่วนคำถามว่าใครต้องจ่ายนั้น ไม่ได้ตอบด้วยการดูว่าใครอยู่ชั้นบน แต่ตอบด้วยการหาให้เจอว่าน้ำมาจากท่อไหน ถ้าเป็นท่อเมนหรือโครงสร้างอาคารคือเรื่องของนิติบุคคล ถ้าเป็นงานระบบในห้องข้างบนคือเรื่องของคนห้องนั้น
บ้านสร้างใหม่ ต้องเตรียมอะไรไว้ก่อนปิดผนัง ถ้าคิดจะทำสมาร์ทโฮม
สิ่งที่ต้องเตรียมคือสายกับกล่อง ไม่ใช่ตัวอุปกรณ์ เพราะอุปกรณ์เปลี่ยนรุ่นทุกสองสามปีและซื้อทีหลังได้เสมอ แต่สายนิวทรัลที่จุดสวิตช์ กล่องฝังลึกพอ ท่อร้อยสายที่มีเชือกนำ และจุดไฟบนฝ้า ถ้าไม่ทำตอนนี้ ต้องทุบผนังทำทีหลัง