先说结论：国有财产局土地能租不能买，而您在上面盖的东西通常也不会永远是您的
佛历 2562 年《国有财产土地法》第 8 条规定，国有财产土地的所有权归财政部，由国有财产局负责管理、照看与养护。
这一句同时说明了两件事。
第一，它已经有主人，主人是财政部。这不是谁都能去占的空地。
第二，您要打交道的是国有财产局，通过其府级办事处，而不是眼下正在使用这块地的那个机关。
本文简短直接：这类土地是什么、怎么租、建筑归谁，以及有人要把权利卖给您时该注意什么。
它是什么
说白了，就是属于国家、并由国有财产局管理的不动产。
您在全国各地都见过却没意识到：政府办公场所、军营、公立学校和医院、一些市场，以及出租给私人经营的地块。
让人混淆的是，国有土地并不是单一类别。
国有财产局土地不同于土地改革地，后者归农业土地改革办公室管；也不同于供公众共同使用的公共用地，例如公共道路和公共水渠。
三者各有各的规则，所以适用于其中一种的说法，对另一种可能完全不适用。
土地改革地写在泰国土地改革地：能买卖吗，能用来做什么里。
能租，但要弄清楚租到的是什么
私人使用这类土地通过租赁进行，用途分好几种：居住、农业，以及包含商业在内的其他用途。
条件和租金标准按用途不同，必须直接向府国有财产办事处确认，因为细则会不时修订，各地也不一样。
一开始就该弄清楚的几点：
- 您拿到的是租赁权，不是所有权，无论住了多久、传了几代。
- 租约有到期日，续约是依规则作出的决定，不是自动产生的权利。
- 转让租赁权必须依规则并获得许可，而不是由前后两位承租人私下商定。
- 用途不符可以被解除。以居住名义承租却拿来开店，是很多承租人忽略的风险。
建筑归谁
这是答错代价最大的一个问题。
答案取决于合同怎么写，实务上有好几种结构。
投资类项目中常见的一种是：投资方负责建造建筑，然后把建筑的所有权移交给财政部，作为回报取得长期使用权。
也就是说，您出钱盖的楼，从竣工那一刻起就属于国家，而您手上握的是有期限的租赁权。
懂这个结构的人，会按合同期限来算回本；不懂的人，会以为自己在建一份属于自己的资产。
所以在这类土地上投资建设之前，合同里三件事必须读清楚：
- 竣工时建筑归谁。
- 合同期满时建筑归谁。
- 如果需要拆除，谁承担费用。
这三条要在浇筑基础之前就有白纸黑字的答案，而不是之后。
提防要把权利卖给您的人
常见的情形是：有人要卖给您一栋建在这类土地上的房子，说大家住了很多年都没出过事。
在付出第一泰铢之前该做的事：
一，直接问府国有财产办事处：这块地是不是国有财产土地、登记的承租人是谁、租期还剩多久、有没有欠租。
二，弄清楚租赁权到底能不能转让、程序如何。因为如果转不了，您付的钱在法律上什么都换不到。
三，不要接受以后再改合同上的名字这种说法。先改完，再付钱。
四，留意卖方本身并不是合同上的承租人，这种情况比想象中常见，因为权利常被非正式地转过好几手。
所有类别的国有土地都适用同一条原则：占有人的同意不会给您权利，给您权利的是与管理机关签的合同。
常见问题
国有财产局土地能买吗
不能。佛历 2562 年《国有财产土地法》第 8 条规定所有权归财政部，私人只能通过租赁使用。
该找谁
找国有财产局，通过土地所在府的办事处，而不是眼下在使用该地的机关。
它和土地改革地有什么不同
所有人和主管机关都不同。国有财产土地归财政部和国有财产局，土地改革地归农业土地改革办公室，规则各成一套。
我出钱盖的楼是我的吗
取决于合同。有的结构是投资方建成后把建筑所有权移交财政部，换取长期使用权。开工前务必读清楚。
租约会自动续吗
不会。续约依规则并经审定，不会自行产生。签约当天就该把条件问清楚。
以居住名义租，能开店吗
有风险，因为用途不符是解除合同的理由。要经营的话，先跟府国有财产办事处谈。
能买建在这类土地上的房子吗
能买建筑和租赁权，不是土地，而且要先向府国有财产办事处核实租赁权可转让、卖方确实是合同上的承租人。
住了几十年会不会取得所有权
不会。这类土地是国家财产，住得久既不产生所有权，在没有合同的情况下也不产生租赁权。
小结
- 国有财产土地的所有权归财政部，由国有财产局管理。
- 私人通过租赁使用，而不是购买。
- 要找府国有财产办事处，不是眼下占用该地的机关。
- 国有财产土地、土地改革地和公共用地是三回事，规则各不相同。
- 用书面方式确定建筑在竣工时和期满时分别归谁。
- 续约不是自动的，用途不符是解除合同的理由。
- 有人要卖权利给您，先到府国有财产办事处核实再付钱。