价格异常便宜总有原因，而原因分为五类
比市场价低两三成的房子，不会是碰巧便宜。原因总是存在的，而您的任务是弄清它属于哪一类。
因为五类里有四类可以用一笔"能算得出来"的钱解决，而第五类根本无法解决。
买了便宜房又后悔的人，不是因为房子有问题而后悔，而是因为在付定金之前不知道问题是什么。
而买了便宜房还赚到的人，是那些把所有问题都找齐、把维修成本估准，并且在扣掉这些问题之后的价格上成交的人。
第一类：房屋状况，这一类是算得出价的
需要换屋面、重新布线、重做给排水，或者结构被白蚁蛀过的房子，便宜得很直白。
这一类的好处是：只要您带上师傅去看，并在出价之前拿到报价，一切都能定价。
检查的顺序是：先结构，再屋面，然后是电气和给排水。油漆和瓷砖放在最后，因为花不了多少钱，也不是决定因素。
裂缝要分清是表层的，还是在说结构的问题，见哪些裂缝是危险的；天花板水渍与屋面渗漏见怎么找到屋顶漏点。
要守住的规则是：在出价之前拿到报价，而不是付了定金之后再叫师傅来看。因为付定金之后得到的数字，是您已经无法反悔的数字。
第二类：权属问题，从地契背面就能读出来
这一类同时是最便宜也最危险的一类，因为问题不在房子里，而在文件里。
要做的是索取地契正反两面的复印件，并把背面的登记事项栏逐行读完，因为这块地上登记过的一切都在那里。
常见并且导致便宜的有：抵押、附买回条件的买卖、用益权、居住权、允许他人通行的地役权，以及土地没有通往公共道路的出口。
没有出入通道的土地便宜得真有原因：银行通常不接受作抵押，也就意味着您得用现金买，将来也只能卖给同样有现金的人。见袋地与必要通行权。
另一种常见情形是遗产尚未处理完毕的房子。它便宜是因为继承人想把事情了结，但必须确认出售权限确实齐备，而不是还差某位继承人的签字。见继承土地与遗产管理人。
第三类：地段与周边，这一类要花力气去查
这一类不出现在任何文件上，星期天下午看一次房也看不出来。
要查洪水历史，这是卖方很少主动提、而邻居只要您一问就会说的事。查法见买房前怎么查洪水历史。
其次是城市规划中的交通规划图，它显示是否有新建道路的走向穿过这一带，而这既改变价格也改变居住感受。
再就是周边邻居：工厂、修车行、营业到很晚的店铺，以及隔壁那块总有一天会被人盖点什么的空地。请连相邻地块的规划颜色一起看，而不只看您要买的那一块。
最有效也最省时的办法是分两次去看：一次工作日下午，一次周五晚上。因为这两个时段的噪声和交通差别极大。
第四类：卖方自身的原因，这是您希望遇到的一类
因为业主离婚、要出国、急需一笔现金，或者继承人想把遗产了结而便宜的房子，是房子本身没有任何问题的便宜。
这是唯一一类"便宜就是真赚到、而且不用修任何东西"的情形，也正因如此，应当直接问一句：为什么要卖。
指向这一类的信号是：房子仍有人住、维护得不错、文件齐全，而且卖方能清楚回答过户时间的问题。
指向相反方向的信号是：房子空置很久却没有解释、挂牌两年降过好几次价，以及卖方回避"为什么一直没卖掉"这个问题。
请把同一个问题分别问中介和卖方，看两个答案是否一致。因为不一致的答案，正是在提示您继续追问。
第五类：无法解决的那个原因
有些房子便宜，是因为附近的人都知道一些您不知道的事；而一旦知道了，附近就没人愿意买。
在泰国市场上会遇到的是：曾经发生过严重事件的房子。无论您个人对此作何感受，它都是影响流动性和转手价格的市场事实。
实际含义是：即使您完全不介意，十年后从您手上接盘的人可能会介意，而您将遇到现在这位卖方正在遇到的同一个问题。
没有专门条文强制卖方披露这类事情，所以有效的办法是自己问，并且问邻居而不是问中介。
管用的问法是：敲开两侧邻居的门，问这套房空了多久、为什么一直没卖掉。这个问题人们更容易回答，得到的答案也比直接问更直接。
把账算全，再判断它是不是真便宜
便宜房子的真实价格不是挂牌价，而是价格加上让它能用起来所需的一切。
要加上四项：按真实报价计的维修费；施工期间另找住处的费用，可能是好几个月的房租；处理权属问题的花费（如果有）；以及一笔应急预备金，用于拆开之后才会出现的东西，而老房子总会有。
加完之后，再与附近状况正常的房子作比较。如果这个数字并没有明显更低，那说明您将要辛苦一年，去省一笔并不够多的钱。
还有一件人们不会想到的事：银行对这套房的估价同样偏低，而贷款额度是按估价来的。所以有问题的便宜房，往往需要比正常房子更多的现金，而不是更少。见为什么银行对同一套房估价不同。
常见问题
比市场价低三成的房子，值得看吗
值得看，但要在付定金之前找出原因。因为五类原因里有四类可以用算得出来的钱解决，而第五类无法解决，并且会一路跟到您自己转手的时候。
怎么查权属问题
索取地契正反两面的复印件，把背面的登记事项栏逐行读完，因为抵押、附买回条件的买卖、用益权和地役权都在那里。
房子空置好几年，是坏信号吗
是一个需要继续追问的信号。敲开两侧邻居的门，问空了多久、为什么没卖掉，得到的答案比问中介更直接。
发生过严重事件的房子，卖方必须告知吗
没有专门条文强制披露，所以要自己问，并且问邻居。因为无论您怎么想，它都会影响您日后转手时的流动性和价格。
买便宜房是不是更容易贷款
未必。银行对有问题的房子估价也低，而额度按估价计算，所以很多情况下需要的现金反而比正常房子更多。
看房该带谁一起去
带一位能评估结构和屋面的师傅，在出价之前去看，并索取书面报价。因为付定金之后得到的数字，您已经无法据以反悔了。
总结
- 价格异常便宜总有原因，分为五类，其中四类可以用算得出来的钱解决。
- 把地契背面的登记事项栏逐行读完，权属问题全在那里。
- 分两个不同时段各看一次，并把相邻地块的规划颜色也查一遍。
- 您希望遇到的那一类，是因为卖方自身原因而便宜，而不是因为房子。
- 敲开两户邻居的门，问它空了多久，答案比中介的更直接。
- 把维修费、施工期住宿费和应急金都加进去，再判断它是不是真便宜。