ค่าใช้จ่ายวันโอน คำนวณเองได้ก่อนไปถึงสำนักงานที่ดิน
มีสี่ก้อน และสามก้อนแรกคำนวณจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาที่ตกลงกัน บทความนี้แยกทีละก้อน พร้อมตารางหักค่าใช้จ่ายตามปีถือครอง และเงื่อนไขทะเบียนบ้านหนึ่งปีที่เปลี่ยนภาษีทั้งก้อน
ความรู้อสังหาริมทรัพย์
เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
ผังเมืองเปลี่ยนราคาที่ดินได้อย่างไร โดยที่เจ้าของแทบไม่ได้ทำอะไรเลย
ราคาที่ดินมาจากสิ่งที่สร้างบนนั้นได้ ไม่ใช่จากเนื้อดิน ผังเมืองจึงเปลี่ยนมูลค่าได้ทั้งจากการเปลี่ยนสีโซน การกำหนดแนวถนน และข้อกำหนดรายละเอียด บทความนี้สอนอ่านสีผังเมืองและวิธีตรวจที่ดินของตัวเอง
แนวเวนคืนที่ดิน ตรวจอย่างไรก่อนจ่ายเงินสักบาท
สำนักงานที่ดินบอกได้แค่ชั้นเดียว เพราะแนวโครงการจำนวนมากยังไม่ปรากฏบนโฉนดแต่มีอยู่แล้วในเอกสารของหน่วยงาน บทความนี้บอกสามชั้นที่ต้องตรวจ สัญญาณหน้างาน และสิ่งที่ควรเขียนไว้ในสัญญา
ที่ดินติดลำรางสาธารณะ ได้เปรียบหรือเสียเปรียบกันแน่
ลำรางสาธารณะเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน ซื้อไม่ได้ ถมไม่ได้ และอายุความใช้ไม่ได้ตามมาตรา 1306 บทความนี้ชั่งข้อได้เปรียบกับข้อเสียเปรียบ และบอกห้าอย่างที่ต้องตรวจก่อนซื้อ
ซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ทำอย่างไรให้ปลอดภัย
มาตรา 744 ระบุเหตุที่จำนองระงับไว้หกกรณี และการขายที่ดินไม่ใช่หนึ่งในนั้น จำนองจึงติดไปกับที่ดิน บทความนี้อธิบายลำดับที่ปลอดภัย คือไถ่ถอนก่อนหรือพร้อมโอนในวันเดียวกัน และสิ่งที่ต้องตรวจก่อนวางมัดจำ
ลงทุนโกดังปล่อยเช่า สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน
โกดังให้ผลตอบแทนขั้นต้นสูงกว่าคอนโด แต่ความเสี่ยงอยู่ที่ช่วงว่างที่ยาวกว่ามาก บทความนี้อธิบายที่ว่างรอบคลังสินค้าตามกฎหมายที่ทำให้ต้องซื้อที่ดินใหญ่กว่าที่คิด สเปกที่ผู้เช่าถามก่อนถามราคา เส้นแบ่งสามปีในสัญญาเช่า และภาษีที่กินผลตอบแทนจริง
บ้านมือสองราคาถูกผิดปกติ ถูกเพราะอะไร และตรวจยังไงก่อนวางมัดจำ
ราคาถูกผิดปกติมีเหตุผลเสมอ และเหตุผลนั้นอยู่ในห้ากลุ่ม โดยสี่กลุ่มแก้ได้ด้วยเงินที่ตีราคาได้ ส่วนกลุ่มที่ห้าแก้ไม่ได้และจะตามไปถึงตอนคุณขายต่อ
ตรวจรับบ้านใหม่จากโครงการ ตรวจอะไรบ้าง และอย่าโอนถ้ายังมีรายการค้าง
อำนาจต่อรองสูงสุดอยู่ก่อนวันโอน เพราะโครงการต้องการให้คุณโอน กติกาสำคัญคืออย่าโอนโดยมีรายการค้างที่ตกลงกันปากเปล่า และการทดสอบที่คุ้มที่สุดคือเคาะกระเบื้องทั้งหลัง ซึ่งใช้เวลาราวหนึ่งชั่วโมง
สัญญาจะซื้อจะขาย ต้องอ่านตรงไหนก่อนเซ็น และเรื่องคืนมัดจำสองเท่าที่คนเข้าใจผิด
อ่านสามข้อก่อนข้ออื่นทั้งหมด คือเงื่อนไขสินเชื่อ กำหนดวันโอนกับสิ่งที่เกิดขึ้นถ้าเลื่อน และการแบ่งค่าใช้จ่ายวันโอน สามข้อนี้คือจุดที่เงินเปลี่ยนมือจริง และการคืนมัดจำสองเท่าเมื่อผู้ขายผิดสัญญาเป็นข้อตกลงที่ต้องเขียนไว้เอง ไม่ใช่ผลตามกฎหมายโดยอัตโนมัติ
จองคอนโดแล้วกู้ไม่ผ่าน ได้เงินจองคืนไหม และทำไมบ้านจัดสรรตอบไม่เหมือนกัน
โดยหลักได้ ถ้าเป็นการจองห้องชุด เพราะประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2567 ห้ามผู้ประกอบธุรกิจริบเงินจอง เว้นแต่ผู้บริโภคเป็นฝ่ายผิดสัญญา และการที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อไม่ใช่การที่คุณผิดสัญญา แต่ถ้าเป็นบ้านจัดสรรหรือบ้านมือสอง คำตอบขึ้นกับสิ่งที่เขียนไว้ในสัญญาเป็นหลัก
ทรัพย์ 3 แบบที่คนซื้อบ้านหลังแรกไม่ควรรีบตัดสินใจ และวิธีตรวจแต่ละแบบใน 15 นาที
คือคอนโดในตึกที่ขายหมดแล้วแต่คนอยู่จริงน้อย บ้านที่เพิ่งรีโนเวทเสร็จเพื่อขายต่อ และทรัพย์ที่ผ่อนต่อเดือนไหวแต่ขายต่อยาก ทั้งสามแบบไม่ได้ห้ามซื้อ แต่ต้องใช้เวลาตรวจมากกว่าปกติ เพราะสิ่งที่ผิดพลาดจะโผล่มาตอนคุณอยากขาย ไม่ใช่ตอนซื้อ
หนี้เสียในระบบลดลง แต่ทรัพย์ธนาคารเยอะขึ้น อ่านสัญญาณ NPA ก่อนซื้อบ้านมือสอง
เพราะตัวเลขหนี้เสียลดลงส่วนหนึ่งจากการที่ธนาคารเร่งเอาหนี้ออกจากงบ ไม่ใช่เพราะลูกหนี้กลับมาจ่ายได้ทั้งหมด ธปท. ระบุในรายงานไตรมาส 2 ปี 2569 ว่า NPL ที่ลดลงมาอยู่ที่ 534.8 พันล้านบาทนั้นมาจากการเร่งบริหารจัดการคุณภาพหนี้เป็นสำคัญ และปลายทางของหนี้ที่ถูกเอาออกไปคือทรัพย์ที่กลับมาขายในตลาดอีกครั้ง