颜色说明土地可以用来做什么，而不是您能盖什么
这一句，正是买地的人最容易搞错的地方，也是在看任何颜色之前必须先弄明白的事。
城市规划图上的颜色，标示的是该区域的土地使用类别：住宅、商业还是工业；而每种颜色所附的规定，写明什么允许、什么禁止、什么在条件下允许。
但您在某一块地上实际能盖什么，还要通过另一层与颜色无关的规则：建筑管制法、地方条例、地块所临道路的宽度、退界距离，以及可能存在的特定区域规定。
所以，临着四米小巷的黄色地块，和临着十二米道路的黄色地块，能盖的东西完全不同，尽管颜色一样。
主要颜色，以及每种颜色说明什么
黄色是低密度住宅，独栋和郊区住宅小区所在的颜色。
橙色是中密度住宅，既有住宅也有中等规模公寓楼的区域。
棕色在曼谷的规划中是高密度住宅，也就是市区内高层公寓所在的区域。
红色是商业用地，允许最多、限制最少的一种颜色。
紫色是工业用地，罗望子籽色是仓储用地。如果打算买来居住，这两种颜色都要仔细读。
绿色是乡村与农业用地，也是人们误解最多的一种颜色。
要留意的是：颜色体系并非每一份规划都完全一致。各府的综合规划有自己的图例，同一种颜色可能对应略有差别的类别。
所以不要拿网上的颜色对照表就下结论。请打开覆盖该地块的那一份规划的图例来看，这只需要五分钟，却能避免上述所有误解。
绿色土地可以盖房子，这一点很多人搞错
最常见的说法是绿色地块不能盖房、只能务农，而这与规定的实际内容并不相符。
绿色是乡村与农业用地，通常仍然允许建造住宅，只是对建筑的类型、规模以及该区域可从事的活动有相应规定。
绿色通常不允许的是大型土地分配项目、公寓楼，以及许多类别的工厂，这和自己盖一栋房子住完全是两回事。
对买地的人来说，实际含义是：绿色地块往往更便宜，因为开发商买不了。这对打算自建自住的人是优势，对将来转手却是劣势，因为潜在买家的范围要窄得多。
不过每次都要核实，因为各府规划中绿色的规定并不相同，有些还规定了最小地块面积或限制单位面积内的住宅数量。
颜色会变，这既是机会也是风险
综合规划会定期修编，一旦修编，某些区域的颜色就会变，而这会在业主什么也没做的情况下立刻改变土地的价值。
从绿色变黄色、或从黄色变橙色，扩大了允许的范围，通常也抬高了价格；反方向的变化同样会发生。
购买大块土地或作为投资买地之前，请查清楚：现行的这版规划是什么时候公布的，以及目前是否有修编草案正在推进。
如果有草案，就要看该地块是否位于草案拟议改色的范围内。因为买下一块即将变成绿色的橙色地，就是花了不该花的价钱。
草案公示、征求意见的那段时间，正是土地所有人可以提出修改申请的时候。多数人并不知道自己有这项权利，往往在规划正式生效之后才发现。
要和颜色一起看的三件事
地块所临道路的宽度。因为建筑管制法把建筑高度和类型与道路宽度绑在一起。临窄巷的地块盖不了大体量建筑，哪怕规划允许那个类别。请到地块现场实地量，而不是从地图上看。
地块是否临公共道路。要穿过别人的土地才能进出的地，和真正临路的地完全是两回事，而这也是银行最先看的几项之一。见袋地与必要通行权。
随规划一同发布的其他图。综合规划不只有土地使用图，还有交通与运输规划图，标明新建道路或高速公路的走向，以及它们会穿过哪些地块。
最后这一项是人们看得最少、影响却最大的：规划图上画出的道路走向，既是某些地块未来会更值钱的原因，也是某些地块会被部分征收的原因。
当一块地跨两种颜色
大块土地往往不在同一种颜色里，尤其是从道路往里纵深很长的地块，通常前段一种颜色、后段另一种。
这种情况下，规定按各部分所处的颜色分别适用，而不是整块地按面积较大的那种颜色。
实际含义是：您也许只能在临街那段红色范围内建商业用房，后面黄色的部分只能作住宅；而把建筑跨在分界线上，则要在设计之前先与地方主管部门商议。
遇到这种情况，不要按更好的那种颜色给整块地估价，而要按各部分实际能做什么分段计算，因为懂行的买家就是这么算的。
怎么自己核查
先把地块信息弄准：地契编号、地号、勘测页、乡、县、府，这些都在地契的正面。
然后打开公共工程与城乡规划厅或地方的规划地图，找到地块，看它落在哪种颜色里、有没有分界线穿过。
接着把该颜色在这一区域现行规划中的完整规定读一遍，尤其是禁止事项清单和"有条件允许"的清单。
最后也是最重要的一步：带着地契复印件去当地的市政办公室或乡行政组织，直接问：这块地属于哪个分区，我打算做的事允许吗？
之所以要去问，是因为在线地图看整体不错，但精确边界和额外的地方条例掌握在当地经办人手里。自己查询地块信息的方法见买地前如何在线查土地信息。
常见问题
绿色土地能盖房子吗
一般可以，因为绿色是乡村与农业用地，仍然允许住宅。通常不允许的是土地分配项目、公寓楼和许多类别的工厂。各府规定不同，要查现行规划。
棕色是什么意思
在曼谷综合规划中，棕色是高密度住宅；仓储用地是罗望子籽色。颜色体系并非每份规划都一致，请读覆盖您土地的那份规划的图例。
规划会改变我这块地的颜色吗
会，因为综合规划定期修编。买之前请查是否有修编在进行，以及地块是否落在拟议改色的范围内。
颜色允许了就能直接盖吗
不能。还要通过建筑管制法、地方条例、所临道路宽度和退界要求，这是与规划分开的一层，而且往往才是真正的限制。
一块地跨两种颜色，按哪个算
按各部分所处的颜色分别适用，而不是按面积较大的那种；建筑跨线要在设计前与地方主管部门商议。
买在紫色区旁边怎么样
住宅用地紧邻工业区，会有噪声、粉尘、货车交通，也会影响转手价格。见紫色工业用地与城市规划。
总结
- 颜色说明土地能用来做什么；能盖什么还取决于建筑法规和道路宽度。
- 颜色体系并非每份规划一致，请读覆盖该地块那份规划的图例。
- 绿色地一般允许自建自住的房子，通常禁止的是项目开发和工厂。
- 修编时颜色会变，买之前先查是否有草案在推进。
- 也要看交通规划图，因为规划的道路走向同时改变价值和被征收的风险。
- 跨两种颜色的地块分段适用规定，不要整块按更好的那种颜色估价。