房产指南

买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定

居家知识2026年9月4日

到了 Wi-Fi 7 时代反而更需要网线：砖砌住宅的家庭网络怎么规划

Wi-Fi 7 的速度来自 6 GHz 频段，而它是三个频段里穿墙最差的。砖砌抹灰的房子因此需要多个接入点，每个都要有网线接到它，否则信号会悄悄退回旧频段。

居家知识2026年9月4日

决定这件事的是选多大和怎么装，而不是品牌。制冷量过大的机器会在除湿之前就停机，房间又冷又黏；挤在死角的室外机则整天把自己排出的热风再吸回去。

居家知识2026年9月4日

依第38/3条，单个共有业主可立即到管理处查阅年度报告与章程。依第38/1条，管理法人须在会计年度结束后120日内将经审计的资产负债表提交业主大会通过。持有百分之二十投票权可召集临时大会，四分之一票数可罢免管理人。

居家知识2026年8月7日

标准住宅火险对风灾、水灾、地震与冰雹四类自然灾害合计每年不超过 20,000 泰铢，这是分项限额而非全额保额。足够的保障须以扩展方式加买；在公寓中还须厘清共有财产与单位分别由谁投保。

居家知识2026年8月7日

依佛历 2522 年《建筑管制法》第 21 条，建造或改建须取得许可或依第 39 条之二申报。佛历 2528 年第 11 号部级条例豁免五种情形，例如楼面或屋面变动合计不超过 5 平方米且不触及柱梁。违反者按日加罚不超过 1 万泰铢。

居家知识2026年8月5日

结构质保 5 年，非结构部件独栋 1 年、公寓 2 年，自产权过户日起算；若需起诉，须自看到缺陷之日起一年内提起。本文提供质保到期前的检查清单、如何报修才具法律效力，以及质保不覆盖的范围。

居家知识2026年8月5日

柱、梁、楼板上的裂缝永远比墙面裂缝严重，最简单的判断标准是能否看见钢筋。本文浓缩了曼谷市政府在 2025 年 3 月 28 日地震后发布的自查指引，并补充了用铅笔与手机判断裂缝是否仍在扩展的方法，以及应当向公寓管委会追问的问题。

居家知识2026年2月25日

泰国雨季防潮靠光和风：雨停就拉开窗帘，每天短时间打开房间两侧通风口形成对流，雨大时用空调除湿模式而非低温。相对湿度控制在50-60%，每2-4周清洗一次空调滤网。

居家知识2026年2月19日

老房翻新按“由内而外”排序：先安全（电路、结构、渗漏、白蚁），再功能，然后隔热采光，最后才是美观。总预算要含15-20%应急余量；若维修总额超过重建费用的60-70%仍解决不完核心问题，就该评估重建。