房产指南

买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定

售房指南2026年10月6日

在泰国不通过中介自己卖房，要做哪些事

省下的佣金，对应的是六件必须由您自己做好的工作。本文从手机拍房、写出回答买家筛选条件的房源信息、约看前的三个问题、带看时的安全，一直讲到自售交易最常崩掉的买家贷款环节。

售房指南2026年10月1日

买空地的人买的是一种可能，而不是看得见的东西；所以他答不了的每一个问题，都会变成出价里的折扣。卖家的任务，是在他开口之前把这些问题都答完。

售房指南2026年9月21日

真正的区别不是委托了几家中介，而是谁愿意为这套房投入。因为知道还有十家在卖的中介什么钱也不会花；而同一套房出现十条、五个价格，会让买家判断业主卖不掉。

售房指南2026年9月11日

按同区域同类房子过去半年实际成交的价格定，不是按别人的挂牌价。网站上显示的是卖家的期望而非结果：挂高了的房源会躺一年，又被下一个卖家拿去当参照，错的价格就这样传下去。

售房指南2026年9月4日

依第472条，只要瑕疵在交付时或之前已存在并使价值或使用适合性受损，卖方不论是否知情都要负责。第473条有三项例外，第474条的一年时效从发现之日起算，而非过户之日。

售房指南2026年9月4日

投资者更偏好带租客的房子，因为过户当天就有收入，但带租客出售会排除掉占市场多数的自住买家。依第569条租约不因过户而终止，买方因此按合同里锁定的租金定价，而不是按同类成交价定价。

售房指南2026年8月5日

国库厅将于 2026 年 12 月 1 日公布 2027 至 2030 年度评估价表，2027 年 1 月 1 日施行，预计平均涨幅不低于 10%。后果叠加三层：过户费按更高基数计算、土地税逐年增加，以及评估价接近 700 万泰铢的房产会在 0.01% 措施尚有六个月才到期时就跌出资格。

售房指南2026年3月5日

在泰国买二手公寓，下定之前要查全三根主轴：长期还款能力、文件风险（产权人姓名、负担、物业管理费欠缴），以及影响转售价值的房产品质。价格上限要把土地厅的过户费用一起算进去。

售房指南2026年2月23日

买二手房的风险同时来自三方面：结构安全、权属文件的清晰度、承担总成本的能力。签最终合同前先请专业人士验结构与水电，再把购入价、维修费、过户费、税费和应急储备金做成一张总成本表。

售房指南2026年2月19日

租约未到期也能卖公寓，前提是完整披露起租日、到期日、当前租金、押金和续约条件，并在买卖合同中写明押金于何时、以多少金额转交买方。先定清目标买家是投资者还是自住者，再设计沟通方式。

售房指南2026年2月7日

在曼谷卖房，定价要看同地段市价、房产状况、楼龄和当下买家需求：定得过高会长期滞销，过低则损失价值。挂牌前先清洁、修好关键处、把空间整理通透，并配上光线合适的高质量照片。