泰国新一轮土地评估价 12 月 1 日公布，涨幅不低于 10%，接近 700 万泰铢的房子可能失去降费资格
国库厅将于 2026 年 12 月 1 日公布 2027 至 2030 年度评估价表，2027 年 1 月 1 日施行，预计平均涨幅不低于 10%。后果叠加三层：过户费按更高基数计算、土地税逐年增加，以及评估价接近 700 万泰铢的房产会在 0.01% 措施尚有六个月才到期时就跌出资格。
房产指南
买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定
2026 年装光伏可抵税 20 万泰铢，但真正该据以决策的数字是 3.95 与 2.20
第 805 号御令（2026 年）为 2026 年 3 月 3 日至 2028 年 12 月 31 日之间安装的屋顶光伏提供最高 20 万泰铢个人所得税免税额；全民光伏计划已于 2026 年 7 月 1 日开放申请，按每度 2.20 泰铢收购，总配额 500 兆瓦。本文说明为何自用一度的价值几乎是上网的两倍，以及系统该如何定容。
泰国租赁新规已施行：出租满三套即受管制，押金须在 7 个工作日内退还
2025 年合同委员会公告自 2025 年 9 月 4 日起施行：经营者门槛由五套降至三套，押金与预付租金合计封顶三个月，押金须在 7 个工作日内退还，并禁止水电加价。与之抵触的合同条款即使已签字也不具效力。
哪种裂缝必须立刻上报、哪种可以再等：把曼谷市政府的建筑自查标准浓缩成你能用的版本
柱、梁、楼板上的裂缝永远比墙面裂缝严重，最简单的判断标准是能否看见钢筋。本文浓缩了曼谷市政府在 2025 年 3 月 28 日地震后发布的自查指引，并补充了用铅笔与手机判断裂缝是否仍在扩展的方法，以及应当向公寓管委会追问的问题。
曼谷养宠新规推迟至 2027 年 1 月，但数字未变：20 至 80 平方米公寓只能养一只
依据 2026 年 1 月 8 日刊登于皇家公报的修订条例，2024 年曼谷市条例的施行日期推迟一年至 2027 年 1 月 10 日。按住宅面积限定的数量、登记与芯片植入期限以及罚则均维持不变。本文列出全部数字，并说明为何公寓管理规约比市政条例更具约束力。
泰国租房中介费谁付？房东付，租客一分不出，等于免费请了位顾问
在泰国住宅租赁市场，中介费由房东支付而非租客：6 个月租约为半个月租金，1 年租约为 1 个月租金。无论通过中介还是直接找房东，租金都是同一个数字。本文说明其中的道理、中介究竟为租客做了什么，以及哪些迹象意味着你正被收取本不该付的费用。
泰国内阁将 0.01% 过户与抵押费延至 2027 年 6 月，100% LTV 同步延长
2026 年 6 月 30 日的内阁决议，将过户费由 2% 降至 0.01%、抵押登记费由 1% 降至 0.01% 的措施延长至 2027 年 6 月 30 日；泰国央行亦将 100% LTV 上限延长至同一日期。本文按不同价位测算实际节省金额，说明最容易让人错失优惠的 700 万泰铢门槛，并厘清哪些税项并未减免。
2026 家庭 AI:头条上的助手在泰国还用不了,那什么才真正能用
Gemini for Home 与 Alexa+ 均未在泰国开放,也不支持泰语,依据两家厂商官方名单,查证日期为 2026 年 8 月 5 日。本文说明今天在泰国家庭中真正可用的 AI、家用摄像头在《个人资料保护法》下的豁免边界,以及按当期电价计算的实际省电金额。
通过中介租房到底好在哪：租客实用决策指南
通过中介租房省下的不只是找房时间，更是三类风险：出租权未核实、房屋状况没有书面记录、押金扣款标准与退还期限含糊。值不值，就把中介费和这三件事出错的代价放在一起比。
在泰国安心买二手公寓：预算、文件与过户日，一次规划到位
在泰国买二手公寓，先把预算拆成三笔：谈妥后的净房价、过户当天的费用、过户后至少三到六个月的储备金。下大额款项之前，必须先查房屋所有权证书和物业管理费结清证明这两份文件。
泰国购房清单：过户前把预算、贷款与文件都备齐
在泰国买二手公寓，下定之前要查全三根主轴：长期还款能力、文件风险（产权人姓名、负担、物业管理费欠缴），以及影响转售价值的房产品质。价格上限要把土地厅的过户费用一起算进去。
泰国公寓交房前验收：现场清单、文件与必须知道的费用
泰国公寓建议在正式过户前7至14天验房，留出整改和复验的时间。现场按四组检查：饰面工程、门窗五金、电路照明、给排水。每处缺陷都拍照并写进双方签字的缺陷清单，复验通过后再定过户日。