เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
เอกสารในการเช่ามีสองชุด คือชุดที่ผู้เช่าเตรียมไปให้เจ้าของ และชุดที่ผู้เช่าต้องขอดูจากเจ้าของ ซึ่งชุดหลังคือชุดที่ป้องกันการโอนเงินให้คนที่ไม่มีสิทธิ์ให้เช่า บทความนี้รวมรายการทั้งสองฝั่ง สิ่งที่ต้องมีในตัวสัญญาสิบข้อ และสิ่งที่ต้องบันทึกในวันรับกุญแจ
ค่าเช่าเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30% สำหรับอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ต้องยื่นสองรอบคือ ภ.ง.ด.94 ภายใน 8 ตุลาคม และ ภ.ง.ด.90 ภายใน 8 เมษายนของปีถัดไป ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% ส่วนภาษีที่ดินมีความไม่ชัดเจนเรื่องการจัดประเภทซึ่งต่างกันได้สิบห้าเท่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 กำหนดว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อ ฟ้องบังคับคดีไม่ได้ และการเช่าเกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้แต่เพียง 3 ปี บทความนี้คำนวณค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 1% กับอากรแสตมป์ 0.1% ตามอายุสัญญาจริง และอธิบายว่าทำไมสัญญา 3 ปีต่ออายุจึงไม่ได้ให้ความคุ้มครองเท่าที่คิด
ผู้ให้เช่าต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องที่เกิดระหว่างอายุสัญญาและซ่อมทุกอย่างที่จำเป็นตามมาตรา 550 ส่วนผู้เช่าดูแลและซ่อมเล็กน้อยตามมาตรา 553 สิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่รู้คือมาตรา 547 ให้สำรองจ่ายค่าซ่อมที่จำเป็นแล้วเรียกคืนได้ แต่ต้องแจ้งเป็นหนังสือก่อนตามมาตรา 551
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฉบับ พ.ศ. 2568 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 4 กันยายน 2568 ลดเกณฑ์ผู้ประกอบธุรกิจจาก 5 หน่วยเหลือ 3 หน่วย ตรึงเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าไว้ที่ 3 เดือน กำหนดคืนเงินประกันใน 7 วันทำการ และห้ามบวกค่าน้ำค่าไฟเกินอัตราจริง ข้อสัญญาที่ขัดประกาศไม่มีผล แม้จะเซ็นไปแล้ว
ในตลาดเช่าที่อยู่อาศัยของไทย เจ้าของทรัพย์เป็นผู้จ่ายค่านายหน้า ไม่ใช่ผู้เช่า อัตราคือค่าเช่าครึ่งเดือนสำหรับสัญญา 6 เดือน และหนึ่งเดือนสำหรับสัญญา 1 ปี ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเท่าเดิมไม่ว่าจะมาทางนายหน้าหรือติดต่อเจ้าของตรง บทความนี้อธิบายว่าทำไมจึงเป็นเช่นนั้น นายหน้าทำอะไรให้ผู้เช่าบ้าง และสัญญาณแบบไหนที่บอกว่ากำลังถูกเรียกเก็บเงินที่ไม่ควรจ่าย
คำแนะนำเชิงปฏิบัติสำหรับผู้เช่าที่ต้องการลดความเสี่ยง เลือกบ้านได้ตรงโจทย์ และทำสัญญาเช่าอย่างรอบคอบผ่านนายหน้ามืออาชีพ
คู่มือซื้อคอนโดมือสองสำหรับคนทำงานในไทย ครบตั้งแต่งบจริง ค่าธรรมเนียม เอกสาร สินเชื่อธนาคาร ไปจนถึงขั้นตอนวันโอนที่ดินแบบทำได้ทันที
คู่มือผู้เช่าคอนโดในไทย ตั้งแต่งบจริง เอกสาร สัญญาเช่า เงินประกัน ค่าส่วนกลาง ไปจนถึงการตรวจห้องก่อนรับมอบ เพื่อช่วยตัดสินใจได้แม่นและลดความเสี่ยงค่าใช้จ่ายแฝง
การปล่อยเช่าคอนโดให้คุ้มไม่ใช่แค่ตั้งราคาแล้วรอคนติดต่อ แต่ต้องมีระบบตั้งแต่เตรียมห้อง คัดกรองผู้เช่า ไปจนถึงเอกสารส่งมอบที่ชัดเจน บทความนี้สรุปวิธีลดความเสี่ยงผิดนัดและข้อพิพาท พร้อมกรอบตัดสินใจที่เจ้าของใช้ได้จริงในตลาดกรุงเทพ.
กำลังจะปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดในกรุงเทพใช่ไหม? บทความนี้สรุปทุกสิ่งที่เจ้าของควรรู้ ตั้งแต่การตั้งราคา เตรียมเอกสาร ไปจนถึงการหาผู้เช่าที่เหมาะสม เพื่อปล่อยเช่าได้เร็วและปลอดภัย
