เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
ค่านายหน้าที่ประหยัดได้คือค่าของงานหกอย่างที่คุณต้องทำเอง บทความนี้ลงรายละเอียดตั้งแต่การถ่ายรูปด้วยมือถือ การเขียนประกาศให้ตอบสิ่งที่ผู้ซื้อใช้กรอง สามคำถามคัดคนก่อนนัดดู ความปลอดภัยตอนเปิดบ้าน จนถึงจุดที่ดีลพังบ่อยที่สุดคือสินเชื่อของผู้ซื้อ
คนซื้อที่ดินเปล่าซื้อความเป็นไปได้ ไม่ใช่สิ่งที่เห็น ทุกคำถามที่เขาตอบเองไม่ได้จึงกลายเป็นส่วนลดในราคาที่เสนอ งานของผู้ขายคือตอบคำถามเหล่านั้นให้ครบก่อนที่เขาจะต้องถาม
ความต่างจริงไม่ใช่จำนวนนายหน้า แต่คือใครยอมลงทุนกับบ้านคุณ เพราะนายหน้าที่รู้ว่ามีคู่แข่งอีกสิบเจ้าจะไม่จ่ายค่าถ่ายภาพหรือซื้อโฆษณา และบ้านที่ปรากฏสิบรายการห้าราคาทำให้คนซื้อเริ่มต่อรองต่ำลง
ตั้งจากราคาที่บ้านลักษณะเดียวกันในย่านเดียวกันขายได้จริงในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา ไม่ใช่จากราคาที่คนอื่นตั้งไว้ในประกาศ เพราะสิ่งที่เห็นในเว็บคือความหวังของคนขาย ไม่ใช่ผลลัพธ์ ประกาศที่ตั้งสูงเกินจะลอยอยู่เป็นปี แล้วกลายเป็นตัวเลขที่คนขายรายต่อไปเอาไปอ้างต่อ
ตาม ป.พ.พ. มาตรา 472 ผู้ขายต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องที่ทำให้ทรัพย์เสื่อมราคาหรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์ ไม่ว่าจะรู้หรือไม่ ขอเพียงมีอยู่ก่อนหรือในเวลาส่งมอบ โดยมาตรา 473 เปิดข้อยกเว้นสามข้อ และอายุความหนึ่งปีตามมาตรา 474 นับจากวันที่พบเห็น ไม่ใช่วันที่โอน
นักลงทุนสนใจทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่มากกว่าเพราะได้รายได้ตั้งแต่วันโอน แต่การขายพร้อมผู้เช่าตัดกลุ่มคนซื้อเพื่ออยู่เองซึ่งเป็นคนส่วนใหญ่ออกไป และตามมาตรา 569 สัญญาเช่าไม่ระงับเพราะโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจึงตั้งราคาจากค่าเช่าที่ผูกไว้ ไม่ใช่จากราคาที่หลังใกล้เคียงขายได้
กรมธนารักษ์จะประกาศบัญชีราคาประเมินรอบ พ.ศ. 2570-2573 ในวันที่ 1 ธันวาคม 2569 และเริ่มใช้ 1 มกราคม 2570 คาดปรับขึ้นเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 10% ผลกระทบมีสามชั้นคือค่าโอนบนฐานที่สูงขึ้น ภาษีที่ดินเพิ่มทุกปี และทรัพย์ที่ราคาประเมินใกล้ 7 ล้านบาทอาจหลุดจากมาตรการ 0.01% ทั้งที่มาตรการยังไม่หมดอายุ
คู่มือซื้อคอนโดมือสองในกรุงเทพแบบใช้งานได้จริง ครบเรื่องงบ เอกสาร สินเชื่อ และเช็กลิสต์วันโอน
คู่มือตรวจบ้านมือสองในไทยก่อนซื้อ เน้นโครงสร้าง เอกสาร และต้นทุนรวมเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงค่าใช้จ่ายแฝง
คอนโดที่มีผู้เช่าอยู่เดิมสามารถขายได้ดี หากเจ้าของวางกลยุทธ์ให้ชัดทั้งเรื่องราคา เอกสาร และการสื่อสารกับผู้เช่า บทความนี้สรุปแนวทางปฏิบัติที่ช่วยลดความเสี่ยงข้อพิพาทและเพิ่มโอกาสปิดดีลอย่างมั่นใจ.
แนวทางขายบ้านและคอนโดในกรุงเทพอย่างมืออาชีพ สำหรับเจ้าของทรัพย์ในปี 2026
