超过三年却未登记的租约只能执行三年，而依法办妥的成本是 1.1%
《民商法典》第 538 条规定：不动产租赁无经应负责任一方签署的书面证据即不得起诉执行；超过三年的租约未办登记，则仅在三年范围内可执行。本文按实际租期测算 1% 登记费与 0.1% 印花税，并说明市场惯用的「三年加三年再加三年」为何并不具备它看上去的保护力。
房产指南
买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定
租屋损坏由谁买单：法典早有答案，而承租人有一项几乎无人使用的权利
依第 550 条，出租人须对租期内产生的瑕疵负责并完成一切必要修缮；依第 553 条，承租人负责保养与轻微修缮。多数承租人不知道的是，第 547 条允许其先行支付必要修缮费用再行索回，但须依第 551 条先发出书面通知。
泰国租赁新规已施行：出租满三套即受管制，押金须在 7 个工作日内退还
2025 年合同委员会公告自 2025 年 9 月 4 日起施行：经营者门槛由五套降至三套，押金与预付租金合计封顶三个月，押金须在 7 个工作日内退还，并禁止水电加价。与之抵触的合同条款即使已签字也不具效力。
泰国租房中介费谁付？房东付，租客一分不出，等于免费请了位顾问
在泰国住宅租赁市场，中介费由房东支付而非租客：6 个月租约为半个月租金，1 年租约为 1 个月租金。无论通过中介还是直接找房东，租金都是同一个数字。本文说明其中的道理、中介究竟为租客做了什么，以及哪些迹象意味着你正被收取本不该付的费用。
通过中介租房到底好在哪：租客实用决策指南
通过中介租房省下的不只是找房时间，更是三类风险：出租权未核实、房屋状况没有书面记录、押金扣款标准与退还期限含糊。值不值，就把中介费和这三件事出错的代价放在一起比。
在泰国安心买二手公寓：预算、文件与过户日，一次规划到位
在泰国买二手公寓，先把预算拆成三笔：谈妥后的净房价、过户当天的费用、过户后至少三到六个月的储备金。下大额款项之前，必须先查房屋所有权证书和物业管理费结清证明这两份文件。
安心租下轻轨旁的公寓：泰国租客的合同与真实成本核对指南
在泰国租轻轨旁的公寓，钱要按三块算：入住当天的预付租金与押金、每月总支出、至少一个月开支的应急金。押金退还天数、损坏赔偿算法和退租通知期，签字前就要改成写明天数的文字。
在曼谷低风险出租公寓：从定价到签约的完整流程
出租看净现金流，不是挂牌租金：要减掉物业管理费、税、周期性维修和每年平均空置期。定价参照近一到两个月真正租出去的邻近房源，而不是别人的挂牌价；租客按付款能力和收入稳定性筛，不凭感觉。
专业出租房产：2026年曼谷业主指南
在曼谷出租房产做得好不好，取决于四件事：租金按地段、面积、房况、配套和同区市价来定；租客要查租赁历史、付款能力和承租目的；合同写明租期、租金、押金、解约条件和双方责任；出租后持续管理。