เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
ค่าเช่าเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30% สำหรับอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ต้องยื่นสองรอบคือ ภ.ง.ด.94 ภายใน 8 ตุลาคม และ ภ.ง.ด.90 ภายใน 8 เมษายนของปีถัดไป ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% ส่วนภาษีที่ดินมีความไม่ชัดเจนเรื่องการจัดประเภทซึ่งต่างกันได้สิบห้าเท่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 กำหนดว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อ ฟ้องบังคับคดีไม่ได้ และการเช่าเกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้แต่เพียง 3 ปี บทความนี้คำนวณค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 1% กับอากรแสตมป์ 0.1% ตามอายุสัญญาจริง และอธิบายว่าทำไมสัญญา 3 ปีต่ออายุจึงไม่ได้ให้ความคุ้มครองเท่าที่คิด
ผู้ให้เช่าต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องที่เกิดระหว่างอายุสัญญาและซ่อมทุกอย่างที่จำเป็นตามมาตรา 550 ส่วนผู้เช่าดูแลและซ่อมเล็กน้อยตามมาตรา 553 สิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่รู้คือมาตรา 547 ให้สำรองจ่ายค่าซ่อมที่จำเป็นแล้วเรียกคืนได้ แต่ต้องแจ้งเป็นหนังสือก่อนตามมาตรา 551
NPA ซื้อจากธนาคารและกู้กับธนาคารเดียวกันได้ ส่วนขายทอดตลาดถูกกว่าได้มากกว่าแต่มีเงินประกัน 5 ถึง 10% ของราคาประเมิน และเส้นตายชำระส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน บทความนี้แยกสองเส้นทางให้ชัด พร้อมสามความเสี่ยงที่ทำให้ของถูกกลายเป็นของแพง คือสภาพที่มองไม่เห็น ผู้อยู่อาศัยที่อาจไม่ย้ายออก และเดือนที่ทรัพย์ยังทำเงินไม่ได้
การกู้ร่วมสร้างความผูกพันสองอย่างที่แยกจากกัน คือหนี้กับกรรมสิทธิ์ ผู้กู้ร่วมที่ไม่มีชื่อในโฉนดยังรับผิดในหนี้เต็มจำนวนแต่ไม่มีสิทธิ์ในตัวทรัพย์ บทความนี้อธิบายสี่สถานะที่เป็นไปได้ เพดานลดหย่อนดอกเบี้ย 100,000 บาทที่ถูกหารตามจำนวนผู้กู้ และเหตุผลที่ผู้กู้ร่วมซึ่งไม่มีชื่อกรรมสิทธิ์ยังกู้บ้านของตัวเองได้เต็ม 100%
โครงสร้างรับประกัน 5 ปี ส่วนควบและอุปกรณ์ 1 ปีสำหรับบ้านจัดสรรและ 2 ปีสำหรับห้องชุด นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ และหากต้องฟ้องต้องฟ้องภายใน 1 ปีนับแต่วันที่เห็นข้อบกพร่อง บทความนี้รวมเช็กลิสต์ตรวจก่อนหมดประกันปีแรก วิธีแจ้งซ่อมให้มีผลทางกฎหมาย และสิ่งที่ประกันไม่ครอบคลุม
กรมธนารักษ์จะประกาศบัญชีราคาประเมินรอบ พ.ศ. 2570-2573 ในวันที่ 1 ธันวาคม 2569 และเริ่มใช้ 1 มกราคม 2570 คาดปรับขึ้นเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 10% ผลกระทบมีสามชั้นคือค่าโอนบนฐานที่สูงขึ้น ภาษีที่ดินเพิ่มทุกปี และทรัพย์ที่ราคาประเมินใกล้ 7 ล้านบาทอาจหลุดจากมาตรการ 0.01% ทั้งที่มาตรการยังไม่หมดอายุ
พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 805 พ.ศ. 2569 ให้ยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสูงสุด 200,000 บาทสำหรับการติดตั้งโซลาร์รูฟท็อประหว่าง 3 มีนาคม 2569 ถึง 31 ธันวาคม 2571 ขณะที่โครงการโซลาร์ภาคประชาชนเปิดรับคำขอ 1 กรกฎาคม 2569 รับซื้อ 2.20 บาทต่อหน่วย โควตา 500 เมกะวัตต์ บทความนี้อธิบายว่าทำไมการใช้ไฟเองมีค่าเกือบสองเท่าของการขายคืน และควรตั้งขนาดระบบอย่างไร
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฉบับ พ.ศ. 2568 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 4 กันยายน 2568 ลดเกณฑ์ผู้ประกอบธุรกิจจาก 5 หน่วยเหลือ 3 หน่วย ตรึงเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าไว้ที่ 3 เดือน กำหนดคืนเงินประกันใน 7 วันทำการ และห้ามบวกค่าน้ำค่าไฟเกินอัตราจริง ข้อสัญญาที่ขัดประกาศไม่มีผล แม้จะเซ็นไปแล้ว
รอยร้าวบนเสา คานหรือพื้นอันตรายกว่ารอยร้าวบนผนังเสมอ และเกณฑ์ที่ตัดสินง่ายที่สุดคือเห็นเหล็กเสริมหรือยัง บทความนี้ย่อแนวทางประเมินตนเองที่กรุงเทพมหานครเผยแพร่หลังแผ่นดินไหว 28 มีนาคม 2568 พร้อมวิธีเฝ้าดูรอยร้าวด้วยดินสอกับกล้องมือถือ และสิ่งที่ควรถามนิติบุคคลอาคารชุด
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2567 เลื่อนวันบังคับใช้ออกไปหนึ่งปีเป็น 10 มกราคม 2570 ตามประกาศในราชกิจจานุเบกษาวันที่ 8 มกราคม 2569 แต่จำนวนสัตว์ต่อขนาดที่อยู่อาศัย กำหนดจดทะเบียนและฝังไมโครชิป และบทลงโทษยังเป็นชุดเดิม บทความนี้สรุปตัวเลขทั้งหมด และอธิบายว่าทำไมข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดถึงสำคัญกว่าข้อบัญญัติ
ในตลาดเช่าที่อยู่อาศัยของไทย เจ้าของทรัพย์เป็นผู้จ่ายค่านายหน้า ไม่ใช่ผู้เช่า อัตราคือค่าเช่าครึ่งเดือนสำหรับสัญญา 6 เดือน และหนึ่งเดือนสำหรับสัญญา 1 ปี ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเท่าเดิมไม่ว่าจะมาทางนายหน้าหรือติดต่อเจ้าของตรง บทความนี้อธิบายว่าทำไมจึงเป็นเช่นนั้น นายหน้าทำอะไรให้ผู้เช่าบ้าง และสัญญาณแบบไหนที่บอกว่ากำลังถูกเรียกเก็บเงินที่ไม่ควรจ่าย
