บ้านอัจฉริยะที่ยังใช้ได้ตอนเน็ตล่ม ออกแบบยังไงไม่ให้ติดอยู่ในความมืด
บททดสอบของบ้านอัจฉริยะคือคืนที่เราเตอร์รีบูตแล้วไฟเปิดไม่ได้ กฎข้อเดียวที่ป้องกันได้ทั้งหมดคือทุกอย่างที่ทำงานอัตโนมัติได้ ต้องยังทำงานด้วยมือได้เหมือนเดิม
ความรู้อสังหาริมทรัพย์
เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
กู้บ้านตอนเป็นฟรีแลนซ์หรือค้าขาย เตรียมตัวสิบสองเดือนให้ผ่าน
ธนาคารไม่ได้ปฏิเสธเพราะไม่เชื่อว่าคุณมีรายได้ แต่เพราะพิสูจน์ไม่ได้ งานทั้งหมดจึงคือทำให้รายได้ที่มีอยู่จริงกลายเป็นรายได้ที่พิสูจน์ได้ ซึ่งใช้เวลาสิบสองเดือนและทำได้เองทั้งหมด
ระบบกันขโมยบ้าน เซ็นเซอร์ประตูหน้าต่าง และจุดอ่อนที่คนร้ายรู้แต่เจ้าของไม่รู้
เป้าหมายของระบบกันขโมยไม่ใช่การจับคนร้าย แต่คือทำให้บ้านคุณเป็นหลังที่ถูกข้าม และจุดอ่อนอันดับหนึ่งของบ้านไทยคือบานเลื่อนอะลูมิเนียมที่ยกออกจากรางได้แม้จะล็อกอยู่
ขายที่ดินเปล่า ต้องเตรียมอะไร ตั้งราคาจากอะไร และทำไมประกาศไม่มีคนติดต่อ
คนซื้อที่ดินเปล่าซื้อความเป็นไปได้ ไม่ใช่สิ่งที่เห็น ทุกคำถามที่เขาตอบเองไม่ได้จึงกลายเป็นส่วนลดในราคาที่เสนอ งานของผู้ขายคือตอบคำถามเหล่านั้นให้ครบก่อนที่เขาจะต้องถาม
เน็ตบ้าน ความเร็วเท่าไหร่ถึงพอ และทำไมอัปเกรดแล้วยังช้าเหมือนเดิม
บ้านทั่วไปใช้ความเร็วไม่ถึงหนึ่งในห้าของแพ็กเกจที่ซื้ออยู่ เพราะสิ่งที่จำกัดประสบการณ์จริงคือสัญญาณไวไฟที่ไปไม่ถึง ความเร็วอัปโหลดที่ต่ำ และอุปกรณ์ปลายทาง ไม่ใช่ตัวเลขบนแพ็กเกจ
บ้านมือสองราคาถูกผิดปกติ ถูกเพราะอะไร และตรวจยังไงก่อนวางมัดจำ
ราคาถูกผิดปกติมีเหตุผลเสมอ และเหตุผลนั้นอยู่ในห้ากลุ่ม โดยสี่กลุ่มแก้ได้ด้วยเงินที่ตีราคาได้ ส่วนกลุ่มที่ห้าแก้ไม่ได้และจะตามไปถึงตอนคุณขายต่อ
ตู้ไฟในบ้าน ควรมีกี่วงจรและแบ่งยังไงให้ถูก
จำนวนวงจรไม่ใช่เป้าหมายแต่เป็นผลของกฎสองข้อ คือแยกสิ่งที่ต้องไม่ดับพร้อมกัน และอย่าใส่โหลดบนวงจรเดียวเกินกว่าที่เบรกเกอร์กับสายรับได้ บ้านเก่าที่มีวงจรเดียวจึงดับทั้งหลังเมื่อเครื่องทำน้ำอุ่นมีปัญหา
เช่าพื้นที่หน้าร้าน ต้องตรวจอะไร ค่าเซ้งถามอะไร และสัญญาควรยาวแค่ไหน
ต้นทุนจริงไม่ใช่ค่าเช่า แต่คือค่าเช่าบวกค่าเซ้ง ค่าทำร้าน และค่าเช่าระหว่างทำร้าน และหลักที่สำคัญที่สุดคืออายุสัญญาต้องยาวกว่าระยะคืนทุนของการทำร้าน
ติดโซลาร์บนหลังคาแต่ละแบบ ยึดยังไงไม่ให้รั่ว
โซลาร์ที่ทำให้บ้านรั่วไม่ได้เกิดจากแผง แต่เกิดจากวิธียึด หลังคากระเบื้องยึดด้วยตะขอเกี่ยวแปได้โดยไม่ต้องเจาะเลย ส่วนหลังคาลอนต้องยึดที่สันเท่านั้น เพราะน้ำฝนทั้งหมดไหลอยู่ในร่อง
โฉนดหาย ขอใบแทนยังไง ใช้เวลาเท่าไหร่ และเรื่องที่ต้องระวังจริง ๆ
กรรมสิทธิ์อยู่ที่สารบบของสำนักงานที่ดิน โฉนดที่หายจึงไม่ได้ทำให้ที่ดินหายไปด้วย และคนที่เก็บได้ก็โอนไม่ได้ สิ่งที่อันตรายจริงคือโฉนดที่หายพร้อมหนังสือมอบอำนาจที่เซ็นไว้โดยยังไม่กรอกรายละเอียด
ลิฟต์บ้านกับทางลาด สำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุ ควรเริ่มตรงไหนก่อน
ควรทำทางลาดที่ทางเข้าก่อนลิฟต์เสมอ เพราะบันไดหน้าบ้านคือสิ่งที่ทำให้คนไม่ออกจากบ้านอีกเลย และตัวเลขที่คนทำผิดมากที่สุดคือความชัน ซึ่งกำหนดไว้ไม่เกิน 1 ต่อ 12
ซื้อบ้านหลังที่สอง LTV ล่าสุด ภาษีที่ต่างจากหลังแรก และสามคำถามก่อนตัดสินใจ
เพดาน LTV ผ่อนคลายอยู่ที่ร้อยละ 100 ครอบคลุมสัญญาที่ทำถึง 30 มิถุนายน 2570 แต่เพดานไม่ใช่คำสั่งให้ธนาคารปล่อยเต็ม และจุดที่หลังที่สองต่างจากหลังแรกจริง ๆ คือไม่ได้รับยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง