เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารต้องได้รับใบอนุญาตหรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ตามมาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 พ.ศ. 2528 ยกเว้นให้ห้ากรณี เช่น ลดหรือขยายพื้นหรือหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตรโดยไม่ลดหรือเพิ่มเสาหรือคาน ฝ่าฝืนมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท
ทั้งการยกบ้านให้ลูกและการรับมรดกเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนร้อยละ 0.5 ของราคาประเมิน เทียบกับอัตราปกติร้อยละ 2 การยกให้บุตรชอบด้วยกฎหมายไม่มีภาษีเงินได้ฝั่งผู้โอน และยกเว้นให้ลูกในส่วนที่ไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อปีภาษี ส่วนภาษีการรับมรดกเริ่มเมื่อมรดกสุทธิที่ได้รับเกิน 100 ล้านบาท
ก่อนวางมัดจำ ตรวจเองได้ฟรีสี่อย่าง คือราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ assessprice.treasury.go.th ตำแหน่งและรูปแปลงที่ LandsMaps ของกรมที่ดิน ผังสีการใช้ประโยชน์ที่ดินของกรุงเทพมหานครหรือกรมโยธาธิการและผังเมือง และพระราชกฤษฎีกาเวนคืนในราชกิจจานุเบกษา ส่วนจำนองและอายัดต้องคัดสำเนาโฉนดที่สำนักงานที่ดิน
ขายบ้านภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 เว้นแต่ผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายกลับสูงขึ้นตามจำนวนปีที่ถือครอง เพราะค่าใช้จ่ายเหมาลดจากร้อยละ 92 ในปีแรกเหลือร้อยละ 50 เมื่อถือครอง 8 ปีขึ้นไป บ้านราคาประเมิน 3 ล้านบาทที่ขายปีที่ 3 ต่างกัน 84,000 บาท
ค้างค่าส่วนกลางเสียเงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปี และเมื่อค้างตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปเพิ่มเป็นไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี อาจถูกระงับการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง และไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ ตามมาตรา 18/1 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่สำคัญกว่านั้นคือโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ถ้าไม่มีหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามมาตรา 29
การปล่อยเช่าคอนโดรายวันเข้าข่ายประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 โทษคือจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน ที่พักที่ไม่ถือเป็นโรงแรมต้องครบทุกเงื่อนไข ไม่เกิน 4 ห้อง ผู้พักไม่เกิน 20 คน เป็นรายได้เสริม และแจ้งนายทะเบียนแล้ว
ชาวต่างชาติเช่าบ้านหรือคอนโดในไทยได้โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องสัญชาติ เพราะการเช่าไม่ใช่การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนและเช่าได้ไม่เกิน 30 ปี เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าห้ามเกิน 3 เดือนเมื่อเจ้าของปล่อยเช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป และต้องคืนภายใน 7 วันทำการ ส่วนเจ้าบ้านต้องแจ้ง ตม.30 ภายใน 24 ชั่วโมง
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ในชื่อตัวเอง ภายใต้เพดานร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งอาคารตามมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาไม่น้อยกว่าราคาห้อง ที่ดินซื้อได้เฉพาะช่องมาตรา 96 ทวิ ที่ต้องลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และค่าโอนจ่ายเต็มร้อยละ 2 เพราะส่วนลด 0.01% ให้เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทย
MEA เปลี่ยนมิเตอร์จานหมุนเป็นสมาร์ตมิเตอร์ให้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ เป้าปี 2569 คือบ้านอยู่อาศัยในพื้นที่ MEA เขตคลองเตยครบ 100% จำนวน 136,000 เครื่อง และภาคธุรกิจอีก 12,000 เครื่อง มิเตอร์ใหม่ทำให้ดูหน่วยการใช้ไฟผ่านแอป MEA Smart Life ได้ แต่ไม่ได้เปลี่ยนอัตราค่าไฟให้เอง การย้ายไปอัตรา TOU ยังต้องยื่นเรื่องและจ่ายค่าเครื่องวัดเอง
เสียงที่ก่อความเดือดร้อนรำคาญเข้าข่ายเหตุรำคาญตาม พ.ร.บ.การสาธารณสุข พ.ศ. 2535 มาตรา 25 และ 26 และยังผิดประมวลกฎหมายอาญามาตรา 370 กับ 397 บทความนี้รวมเกณฑ์เดซิเบลที่กฎหมายใช้จริง ลำดับการร้องเรียนหกขั้นที่ได้ผล สิ่งที่นิติบุคคลทำได้และทำไม่ได้ และวิธีตรวจเสียงก่อนเซ็นสัญญาที่คนส่วนใหญ่ข้าม
การแจ้งที่พักคนต่างด้าวต้องทำภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่เข้าพัก โดยผู้มีหน้าที่คือเจ้าบ้านตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 มีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท และต้องแจ้งใหม่ทุกครั้งที่ผู้เช่ากลับเข้าที่พัก บทความนี้อธิบายว่าทำไมผู้เช่าต่างชาติถึงเป็นฝ่ายเดือดร้อน และเจ้าของควรวางระบบยังไง
เอกสารในการเช่ามีสองชุด คือชุดที่ผู้เช่าเตรียมไปให้เจ้าของ และชุดที่ผู้เช่าต้องขอดูจากเจ้าของ ซึ่งชุดหลังคือชุดที่ป้องกันการโอนเงินให้คนที่ไม่มีสิทธิ์ให้เช่า บทความนี้รวมรายการทั้งสองฝั่ง สิ่งที่ต้องมีในตัวสัญญาสิบข้อ และสิ่งที่ต้องบันทึกในวันรับกุญแจ
