房东不退押金：如何催讨，以及如何免缴受理费起诉
共三步：用挂号信附回执发出书面催告、拨打1166向消费者保护委员会办公室投诉、以及提起消费者诉讼。佛历2551年《消费者案件审理法》第18条免除消费者起诉时的一切诉讼费用，且可口头起诉，由法院案件官员代为记录诉状。
房产指南
买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定
风水真的会影响房价吗：成交数据怎么说，哪些讲究有物理依据
风水确实会影响房价，但影响并非来自数字本身。一项覆盖近11.7万宗美国成交的研究发现，门牌号以4结尾的房子成交价低约2.2%，以8结尾的高约2.5%，但这只出现在华裔人口密集的社区；华裔占比低于一成的地区，差异几乎消失。价格来自买家群体，而不是数字。
曼谷家中的 PM2.5：该看哪个数字，以及为什么高楼层并不等于空气更好
泰国的 PM2.5 标准为24小时均值不超过37.5微克每立方米、年均值不超过15，自2023年6月1日起施行；世卫组织的指导值分别是15和5。泰国与美国的空气质量指数采用不同的换算分档，同样的空气会得出不同的 AQI 数字，因此应改看微克数值来比较。
泰国紫色用地：工业用地能建什么，以及为什么 อ.1 在各府含义并不相同
泰国规划图上的紫色是工业与仓储用地，梅子色是专门的仓储用地。两者都禁止为居住目的的土地分割开发和住宅高层建筑，其他用途上限为该类用地整个区域的百分之十，而非您地块的百分之十。อ.1、อ.2、อ.3 等代码在每部规划条例中各自定义，没有全国通行含义。
泰国工厂经营许可证 รง.4：2019年门槛提高到50马力，买下厂房不等于买下许可证
รง.4 是泰国《工厂法》下第三类工厂的经营许可证。自2019年10月27日起，工厂的认定门槛从5马力或7名工人提高到50马力或50名工人，低于此标准的经营活动不再需要申请。购买或承租既有工厂的一方，须在7日内申请许可证转让，因为许可证签发给经营者而非建筑物。
泰国租客拖欠房租：房东须先发15天书面催告，换锁属于刑事犯罪
租客拖欠月租，泰国房东不能当场收房。《民商法典》第560条要求先发书面催告，给予不少于15天的付款期限。擅自换锁、断水断电或扣押租客物品，构成《刑法典》第362条的侵入罪，最高可处一年监禁或两万泰铢罚金。
泰国出租房的智能自动化：哪些真的回本，哪些一按按钮就违法
出租房里能回本的是智能门锁、漏水传感器与用电计量。远程断电、断水或锁门逼迫租客并不被允许：佛历 2568 年合同委员会公告规定收费不得高于电力部门实际费率，解除合同也须提前不少于 7 天书面通知。
泰国开放屋顶光伏安装商注册：10 月 15 日起公布名单，并筹备面向 50 万户的补贴
MEA 与 PEA 于 2026 年 8 月 1 日至 9 月 30 日登记屋顶光伏安装商与设备，材料审核至 10 月 30 日，通过名单自 10 月 15 日起公布。政府 8 月 5 日表示正筹备安装费补贴，第一阶段目标 50 万户。
泰国住宅火险对地震的赔付上限仅为每年 20,000 泰铢，而不是全额保额
标准住宅火险对风灾、水灾、地震与冰雹四类自然灾害合计每年不超过 20,000 泰铢，这是分项限额而非全额保额。足够的保障须以扩展方式加买；在公寓中还须厘清共有财产与单位分别由谁投保。
泰国 ขายฝาก 在登记当日即转移所有权，2019 年法律将赎回金上限定为年 15%
ขายฝาก 使所有权在登记当日即转移给买方，卖方仅保留赎回权。佛历 2562 年保护法规定赎回期限为 1 至 10 年，赎回金折算为利息不得超过年 15%，并允许卖方继续居住使用而无需支付对价。
泰国「死地」可依第 1349 条要求通行，原则上须付补偿，因分割造成的除外
被其他地块围住、没有通往公共道路出路的土地，可依《民商法典》第 1349 条穿越围住它的土地，走向须合理且损害最小，原则上须支付补偿；若该状态由分割或部分转让造成，依第 1350 条则无需补偿。
泰国小区公共费欠缴六个月，地块无法过户，且该债权优先于普通债权人
依佛历 2543 年《土地分割销售法》第 50 条，欠缴小区维护费三个月及以上可被中止使用公共设施；欠缴六个月及以上时，主管官员可中止该地块的权利与法律行为登记直至清偿，且该债务为对该地块的优先债权。