泰国房屋加建超过 5 平方米须申请许可，未申请可按日加罚 1 万泰铢
依佛历 2522 年《建筑管制法》第 21 条，建造或改建须取得许可或依第 39 条之二申报。佛历 2528 年第 11 号部级条例豁免五种情形，例如楼面或屋面变动合计不超过 5 平方米且不触及柱梁。违反者按日加罚不超过 1 万泰铢。
房产指南
买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定
现在把泰国房产赠与子女，还是留作遗产：0.5% 手续费相同，税与转售却不同
赠与子女与继承的登记费同为评估价的 0.5%，而普通费率是 2%。无对价赠与婚生子女时，转让方没有所得税，子女在每一纳税年度 2,000 万泰铢以内免税；遗产税则只在所得净遗产超过 1 亿泰铢时才产生。
付订金前自己查评估价、地块、用地分区与征收范围，四项都免费
付订金前有四项可自行免费核查：在 assessprice.treasury.go.th 查评估价、在土地厅 LandsMaps 查地块位置与形状、通过曼谷都市规划局或公共工程与城乡规划厅查用地分区、在政府公报检索征收皇家法令。抵押与查封仍需到土地厅申请地契认证副本。
泰国卖房不足 5 年要缴 3.3% 特种商业税，而持有越久预扣税反而越高
取得后 5 年内出售须缴 3.3% 特种商业税，除非卖方姓名已列入户口簿满 1 年；而预扣所得税却随持有年数升高，因为定额扣除比例从第 1 年的 92% 降到第 8 年起的 50%。评估价 300 万泰铢的住宅在第 3 年出售，户口簿这一项就值 84,000 泰铢。
泰国公寓公共费欠缴：年息最高 20%、丧失表决权，而且过户办不了
欠缴公寓公共费按年不超过 12% 计收加收金，欠满 6 个月后升至年不超过 20%；此时依佛历 2522 年《公寓法》第 18 条之一，共有人可能被中止使用共有财产并丧失业主大会表决权。更关键的是，没有第 29 条要求的无欠费证明，过户无法登记。
在泰国按日出租公寓是违法的：一套房也算，罚款按天累计
按日出租公寓单位属于依佛历 2547 年《旅馆法》未取得许可经营旅馆业，可处 1 年以下有期徒刑或 2 万泰铢以下罚金或并罚，并在持续期间按日加罚不超过 1 万泰铢。豁免要求同时满足：客房不超过 4 间、住客不超过 20 人、属补充收入，并已向登记官申报。
外国人在泰国租房：租约同时是你的移民文件，三条规则决定押金能否退回
外国人在泰国租房没有国籍限制，因为租赁不是取得所有权。超过 3 年的租约须登记且最长 30 年；房东出租 3 套或以上时，押金加预付租金上限为 3 个月，并须在 7 个工作日内退还；房屋主人须在 24 小时内申报 TM30。
外国人在泰国能买什么？公寓可以，土地几乎不行，0.01% 过户费优惠也与你无关
外国人可以本人名义持有泰国公寓单位，上限是《公寓法》第 19 条之二规定的全楼单位面积 49%，并须出示不少于房价的境外汇入资金证明。土地只有第 96 条之二一条路，须投资不低于 4,000 万泰铢；0.01% 过户费优惠仅限泰国籍自然人，外国买家按评估价 2% 全额缴纳。
泰国智能电表 2026：MEA 免费更换 13.6 万只，但新电表本身不会让电费变便宜
MEA 正在免费为居民更换智能电表，2026 年目标是 Khlong Toei 营业区住宅 100% 完成，共 13.6 万只。新电表可在 MEA Smart Life 应用中查看用电量，但不会自动改变电价：改用 TOU 分时电价仍需另行申请并自付电表费用。
邻居噪音：泰国法律确有牙齿，但签约前静立的那两分钟更值钱
造成困扰的噪音构成佛历 2535 年《公共卫生法》第 25、26 条下的妨害，也可能触犯《刑法典》第 370、397 条。本文整理法律实际采用的分贝标准、行之有效的六步投诉顺序、管委会能做与不能做的事，以及签约前测试噪音的方法。
TM30 是户主的义务而非租客的，但买单的却是租客
外籍人士住宿申报须在其入住后 24 小时内完成，义务人为户主，依据佛历 2522 年《移民法》第 38 条，罚金最高 2,000 泰铢，且每次租客返回住所都须重新申报。本文说明为何受影响的是外籍租客，以及业主应如何建立流程。
在泰国租房需要哪些文件：两套清单，而不好意思开口要的那套更重要
租房文件分两套：租客交给业主的，以及租客必须要求业主出示的。后者才是阻止你把钱交给无权出租者的那一套。本文列出双方清单、合同必备的十项内容，以及交钥匙当天须记录的事项。