出租房产涉及四种税而非一种，最含糊的那一项须致电区办事处
租金属第 5 类所得，楼宇与建筑物可享 30% 定额扣除，每年申报两次：PND 94 于 10 月 8 日前、PND 90 于次年 4 月 8 日前。法人承租方预扣 5%。土地与建筑物税则是尚未统一的一项，住宅税率与商业税率相差约十五倍，且各地执行口径不同。
房产指南
买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定
超过三年却未登记的租约只能执行三年，而依法办妥的成本是 1.1%
《民商法典》第 538 条规定：不动产租赁无经应负责任一方签署的书面证据即不得起诉执行；超过三年的租约未办登记，则仅在三年范围内可执行。本文按实际租期测算 1% 登记费与 0.1% 印花税，并说明市场惯用的「三年加三年再加三年」为何并不具备它看上去的保护力。
租屋损坏由谁买单：法典早有答案，而承租人有一项几乎无人使用的权利
依第 550 条，出租人须对租期内产生的瑕疵负责并完成一切必要修缮；依第 553 条，承租人负责保养与轻微修缮。多数承租人不知道的是，第 547 条允许其先行支付必要修缮费用再行索回，但须依第 551 条先发出书面通知。
银行 NPA 还是法院拍卖：泰国止赎房产的区别，以及那笔折价究竟在为什么买单
NPA 向银行购买，且可由同一家银行提供贷款；拍卖可能便宜得多，但需缴纳评估价 5% 至 10% 的保证金，并须在 15 日内付清余款。本文厘清两条路径，并列出让便宜变昂贵的三项风险：看不见的房况、可能不搬走的住户，以及房产尚无收益的那些月份。
联名贷款不等于成为产权人：被混为一谈的两种约束，代价往往是房子
联名贷款会产生债务与产权两种彼此独立的约束；未登记产权的共同借款人须对全部债务负责，却对房产没有任何权利。本文列出四种可能身份、属于贷款并由借款人分摊的 10 万泰铢利息抵扣上限，以及未登记产权的共同借款人日后自购仍可贷满 100% 的原因。
新房结构质保五年、部件一年：把提醒设在第九个月，而不是第十二个月
结构质保 5 年，非结构部件独栋 1 年、公寓 2 年，自产权过户日起算；若需起诉，须自看到缺陷之日起一年内提起。本文提供质保到期前的检查清单、如何报修才具法律效力，以及质保不覆盖的范围。
泰国新一轮土地评估价 12 月 1 日公布，涨幅不低于 10%，接近 700 万泰铢的房子可能失去降费资格
国库厅将于 2026 年 12 月 1 日公布 2027 至 2030 年度评估价表，2027 年 1 月 1 日施行，预计平均涨幅不低于 10%。后果叠加三层：过户费按更高基数计算、土地税逐年增加，以及评估价接近 700 万泰铢的房产会在 0.01% 措施尚有六个月才到期时就跌出资格。
2026 年装光伏可抵税 20 万泰铢，但真正该据以决策的数字是 3.95 与 2.20
第 805 号御令（2026 年）为 2026 年 3 月 3 日至 2028 年 12 月 31 日之间安装的屋顶光伏提供最高 20 万泰铢个人所得税免税额；全民光伏计划已于 2026 年 7 月 1 日开放申请，按每度 2.20 泰铢收购，总配额 500 兆瓦。本文说明为何自用一度的价值几乎是上网的两倍，以及系统该如何定容。
泰国租赁新规已施行：出租满三套即受管制，押金须在 7 个工作日内退还
2025 年合同委员会公告自 2025 年 9 月 4 日起施行：经营者门槛由五套降至三套，押金与预付租金合计封顶三个月，押金须在 7 个工作日内退还，并禁止水电加价。与之抵触的合同条款即使已签字也不具效力。
哪种裂缝必须立刻上报、哪种可以再等：把曼谷市政府的建筑自查标准浓缩成你能用的版本
柱、梁、楼板上的裂缝永远比墙面裂缝严重，最简单的判断标准是能否看见钢筋。本文浓缩了曼谷市政府在 2025 年 3 月 28 日地震后发布的自查指引，并补充了用铅笔与手机判断裂缝是否仍在扩展的方法，以及应当向公寓管委会追问的问题。
曼谷养宠新规推迟至 2027 年 1 月，但数字未变：20 至 80 平方米公寓只能养一只
依据 2026 年 1 月 8 日刊登于皇家公报的修订条例，2024 年曼谷市条例的施行日期推迟一年至 2027 年 1 月 10 日。按住宅面积限定的数量、登记与芯片植入期限以及罚则均维持不变。本文列出全部数字，并说明为何公寓管理规约比市政条例更具约束力。
泰国租房中介费谁付？房东付，租客一分不出，等于免费请了位顾问
在泰国住宅租赁市场，中介费由房东支付而非租客：6 个月租约为半个月租金，1 年租约为 1 个月租金。无论通过中介还是直接找房东，租金都是同一个数字。本文说明其中的道理、中介究竟为租客做了什么，以及哪些迹象意味着你正被收取本不该付的费用。