房产指南

买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定

购房指南2026年8月6日

外国人在泰国能买什么？公寓可以，土地几乎不行，0.01% 过户费优惠也与你无关

外国人可以本人名义持有泰国公寓单位，上限是《公寓法》第 19 条之二规定的全楼单位面积 49%，并须出示不少于房价的境外汇入资金证明。土地只有第 96 条之二一条路，须投资不低于 4,000 万泰铢；0.01% 过户费优惠仅限泰国籍自然人，外国买家按评估价 2% 全额缴纳。

购房指南2026年8月5日

NPA 向银行购买，且可由同一家银行提供贷款；拍卖可能便宜得多，但需缴纳评估价 5% 至 10% 的保证金，并须在 15 日内付清余款。本文厘清两条路径，并列出让便宜变昂贵的三项风险：看不见的房况、可能不搬走的住户，以及房产尚无收益的那些月份。

购房指南2026年3月4日

泰国公寓建议在正式过户前7至14天验房，留出整改和复验的时间。现场按四组检查：饰面工程、门窗五金、电路照明、给排水。每处缺陷都拍照并写进双方签字的缺陷清单，复验通过后再定过户日。

购房指南2026年2月23日

买轻轨旁的房子划不划算，不只看距离，要同时评估三根主轴：房产价值、还款能力、生活成本（物业管理费、交通费、停车费和每月隐性支出）。下定金前在日常时段实测一次通勤，并用同一套标准比较至少三个项目。

购房指南2026年2月19日

泰国土地权属文件不止一种，差别直接影响过户难易、能否贷款和转售流动性。土地所有权证（Chanote）最明确、适用最广；Nor Sor 3 Gor 与 Nor Sor 3 需逐案向放款方确认；Sor Kor 1 不等同于地契。

购房指南2026年2月12日

泰国首次购房要准备三笔钱：首付、过户当天的费用、过户后3至6个月的应急储备金。月供、物业管理费与房产税或房屋保险合计控制在家庭净收入的30%至35%，最高不超过40%。