泰国出租房的智能自动化：哪些真的回本，哪些一按按钮就违法
出租房里能回本的是智能门锁、漏水传感器与用电计量。远程断电、断水或锁门逼迫租客并不被允许：佛历 2568 年合同委员会公告规定收费不得高于电力部门实际费率，解除合同也须提前不少于 7 天书面通知。
房产指南
买卖、租赁、贷款、法律与税务，读完就能做决定
泰国开放屋顶光伏安装商注册：10 月 15 日起公布名单，并筹备面向 50 万户的补贴
MEA 与 PEA 于 2026 年 8 月 1 日至 9 月 30 日登记屋顶光伏安装商与设备，材料审核至 10 月 30 日，通过名单自 10 月 15 日起公布。政府 8 月 5 日表示正筹备安装费补贴，第一阶段目标 50 万户。
泰国住宅火险对地震的赔付上限仅为每年 20,000 泰铢，而不是全额保额
标准住宅火险对风灾、水灾、地震与冰雹四类自然灾害合计每年不超过 20,000 泰铢，这是分项限额而非全额保额。足够的保障须以扩展方式加买；在公寓中还须厘清共有财产与单位分别由谁投保。
泰国 ขายฝาก 在登记当日即转移所有权，2019 年法律将赎回金上限定为年 15%
ขายฝาก 使所有权在登记当日即转移给买方，卖方仅保留赎回权。佛历 2562 年保护法规定赎回期限为 1 至 10 年，赎回金折算为利息不得超过年 15%，并允许卖方继续居住使用而无需支付对价。
泰国「死地」可依第 1349 条要求通行，原则上须付补偿，因分割造成的除外
被其他地块围住、没有通往公共道路出路的土地，可依《民商法典》第 1349 条穿越围住它的土地，走向须合理且损害最小，原则上须支付补偿；若该状态由分割或部分转让造成，依第 1350 条则无需补偿。
泰国小区公共费欠缴六个月，地块无法过户，且该债权优先于普通债权人
依佛历 2543 年《土地分割销售法》第 50 条，欠缴小区维护费三个月及以上可被中止使用公共设施；欠缴六个月及以上时，主管官员可中止该地块的权利与法律行为登记直至清偿，且该债务为对该地块的优先债权。
泰国房屋加建超过 5 平方米须申请许可，未申请可按日加罚 1 万泰铢
依佛历 2522 年《建筑管制法》第 21 条，建造或改建须取得许可或依第 39 条之二申报。佛历 2528 年第 11 号部级条例豁免五种情形，例如楼面或屋面变动合计不超过 5 平方米且不触及柱梁。违反者按日加罚不超过 1 万泰铢。
现在把泰国房产赠与子女，还是留作遗产：0.5% 手续费相同，税与转售却不同
赠与子女与继承的登记费同为评估价的 0.5%，而普通费率是 2%。无对价赠与婚生子女时，转让方没有所得税，子女在每一纳税年度 2,000 万泰铢以内免税；遗产税则只在所得净遗产超过 1 亿泰铢时才产生。
付订金前自己查评估价、地块、用地分区与征收范围，四项都免费
付订金前有四项可自行免费核查：在 assessprice.treasury.go.th 查评估价、在土地厅 LandsMaps 查地块位置与形状、通过曼谷都市规划局或公共工程与城乡规划厅查用地分区、在政府公报检索征收皇家法令。抵押与查封仍需到土地厅申请地契认证副本。
泰国卖房不足 5 年要缴 3.3% 特种商业税，而持有越久预扣税反而越高
取得后 5 年内出售须缴 3.3% 特种商业税，除非卖方姓名已列入户口簿满 1 年；而预扣所得税却随持有年数升高，因为定额扣除比例从第 1 年的 92% 降到第 8 年起的 50%。评估价 300 万泰铢的住宅在第 3 年出售，户口簿这一项就值 84,000 泰铢。
泰国公寓公共费欠缴：年息最高 20%、丧失表决权，而且过户办不了
欠缴公寓公共费按年不超过 12% 计收加收金，欠满 6 个月后升至年不超过 20%；此时依佛历 2522 年《公寓法》第 18 条之一，共有人可能被中止使用共有财产并丧失业主大会表决权。更关键的是，没有第 29 条要求的无欠费证明，过户无法登记。
在泰国按日出租公寓是违法的：一套房也算，罚款按天累计
按日出租公寓单位属于依佛历 2547 年《旅馆法》未取得许可经营旅馆业，可处 1 年以下有期徒刑或 2 万泰铢以下罚金或并罚，并在持续期间按日加罚不超过 1 万泰铢。豁免要求同时满足：客房不超过 4 间、住客不超过 20 人、属补充收入，并已向登记官申报。