เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาทจากคอนโด 2 ล้านคือผลตอบแทนขั้นต้นร้อยละ 6.0 แต่หลังหักช่วงว่าง ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม ค่านายหน้า และภาษีที่ดิน เหลือสุทธิราวร้อยละ 3.78 ก่อนภาษีเงินได้ ขณะที่ MRR ธนาคารใหญ่ต้นปี 2569 อยู่ราวร้อยละ 6.6 ถึง 6.95 ถ้าผลตอบแทนสุทธิต่ำกว่าดอกเบี้ย แปลว่าคุณกำลังจ่ายเงินเพื่อถือทรัพย์
ยังไม่ถึงขั้นฟื้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่าปี 2569 คือปีที่ผ่านจุดต่ำสุดเข้าสู่ภาวะทรงตัว ไตรมาส 1 โอนกรรมสิทธิ์ 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 แต่มูลค่าเพิ่มเพียงร้อยละ 3.1 แปลว่าคนซื้อเยอะขึ้นแต่ซื้อของถูกลง ส่วนมาตรการลดค่าโอนเหลือร้อยละ 0.01 หมดวันที่ 30 มิถุนายน 2570
Human × Car × Home คือแนวคิดของ Xiaomi ที่รวมคน รถ และบ้านเป็นระบบเดียวใต้บัญชีเดียวและ HyperOS เปิดตัวที่ IFA 2026 เบอร์ลินบนพื้นที่กว่า 3,300 ตารางเมตร สินค้ากว่า 380 รายการ และอุปกรณ์เชื่อมต่อทั่วโลกกว่า 1.16 พันล้านเครื่อง สิ่งที่บ้านต้องเตรียมคือกำลังไฟ โครงข่ายในบ้าน และท่อร้อยสาย ซึ่งไม่ผูกกับยี่ห้อใด
ปั๊มน้ำอัจฉริยะคือปั๊มที่ใช้อินเวอร์เตอร์ปรับรอบมอเตอร์ตามน้ำที่ใช้จริงเพื่อรักษาแรงดันคงที่ ต่างจากปั๊มถังแรงดันที่เปิดเต็มรอบหรือหยุดสนิท สิ่งที่มันแก้คือแรงดันตกเมื่อเปิดน้ำหลายจุด ไม่ใช่ค่าไฟ เพราะปั๊มถังแรงดันมีข้อได้เปรียบตรงที่ไม่ต้องทำงานตลอดเวลา และรับมือรอยรั่วเล็ก ๆ ได้ดีกว่า
ตรวจสามชั้นคือภาพถ่ายดาวเทียมย้อนหลังจาก GISTDA โดยเฉพาะปี 2554 ร่องรอยที่ตัวบ้านเช่นเส้นคราบน้ำแนวนอนระดับเดียวกันและสีทาใหม่เฉพาะครึ่งล่าง และคำบอกเล่าของคนในพื้นที่ ส่วนประกันอัคคีภัยที่อยู่อาศัยคุ้มครองภัยธรรมชาติรวมทุกภัยไม่เกิน 20,000 บาทต่อปี ไม่ใช่เท่าทุนประกัน
ซื้อได้ แต่ภาระจำยอมติดไปกับที่ดินไม่ใช่กับเจ้าของ ผู้ซื้อรับมาด้วยเสมอ และการโอนขายไม่ทำให้ภาระที่มีอยู่เดิมสิ้นไป กับดักที่แท้จริงคือภาระจำยอมที่ได้มาโดยอายุความ ซึ่งไม่ต้องจดทะเบียนแต่ยังใช้ยันผู้ซื้อได้ จึงไม่ปรากฏในสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดเลย ต้องไปดูที่ดินจริงและถามเพื่อนบ้านเท่านั้นจึงจะเจอ
เจ้าของร่วมคนเดียวขอตรวจดูรายงานประจำปีและข้อบังคับที่สำนักงานนิติบุคคลได้ทันทีตามมาตรา 38/3 นิติต้องเสนองบดุลที่ผู้สอบบัญชีตรวจแล้วให้ที่ประชุมใหญ่อนุมัติภายใน 120 วันนับแต่สิ้นปีบัญชีตามมาตรา 38/1 เจ้าของร่วมร้อยละยี่สิบเข้าชื่อเรียกประชุมใหญ่วิสามัญได้ และถอดถอนผู้จัดการได้ด้วยคะแนนหนึ่งในสี่
ทำได้สามขั้น คือส่งหนังสือทวงถามทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ ร้องเรียนสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคสายด่วน 1166 และฟ้องเป็นคดีผู้บริโภค ซึ่งมาตรา 18 แห่งพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 ยกเว้นค่าฤชาธรรมเนียมทั้งปวงตอนยื่นฟ้อง และยื่นด้วยวาจาได้โดยมีเจ้าพนักงานคดีช่วยบันทึกคำฟ้อง
ฮวงจุ้ยมีผลกับราคาบ้านจริง แต่ผลไม่ได้มาจากตัวเลขหรือทิศในตัวมันเอง งานวิจัยจากธุรกรรมซื้อขายจริงเกือบ 117,000 รายการในสหรัฐพบว่าบ้านเลขที่ลงท้ายด้วย 4 ขายได้ต่ำกว่าราว 2.2% และลงท้ายด้วย 8 สูงกว่าราว 2.5% เฉพาะในย่านที่มีคนเชื้อสายจีนหนาแน่น ส่วนย่านที่มีน้อยกว่า 10% แทบไม่ต่างกัน ราคาจึงมาจากกลุ่มคนซื้อ
มาตรฐาน PM2.5 ของไทยคือค่าเฉลี่ย 24 ชั่วโมงไม่เกิน 37.5 ไมโครกรัมต่อลูกบาศก์เมตร และค่าเฉลี่ยรายปีไม่เกิน 15 มีผลตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2566 ส่วนองค์การอนามัยโลกแนะนำที่ 15 และ 5 ตามลำดับ ค่า AQI ของไทยกับของสหรัฐใช้เกณฑ์แปลงคนละชุด อากาศเดียวกันจึงได้ตัวเลขไม่ตรงกัน ให้เทียบกันที่หน่วยไมโครกรัมแทน
ที่ดินสีม่วงในผังเมืองรวมคือที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ส่วนสีเม็ดมะปรางคือที่ดินประเภทคลังสินค้าโดยเฉพาะ ใช้เพื่อกิจการอื่นได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินประเภทนั้นทั้งบริเวณ ไม่ใช่ร้อยละสิบของแปลงตัวเอง และรหัส อ.1 อ.2 อ.3 นิยามใหม่ในกฎกระทรวงของผังแต่ละฉบับ จึงไม่มีความหมายกลางที่ใช้ได้ทั้งประเทศ
ใบ รง.4 คือใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานจำพวกที่ 3 ตามพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 ตั้งแต่ 27 ตุลาคม 2562 นิยามโรงงานขยับจาก 5 แรงม้าหรือ 7 คนงาน เป็น 50 แรงม้าหรือ 50 คนงาน กิจการที่ต่ำกว่านั้นจึงไม่ใช่โรงงานตามกฎหมายและไม่ต้องขอ ส่วนผู้ที่ซื้อหรือเช่าโรงงานต่อ ต้องยื่นขอรับโอนใบอนุญาตภายใน 7 วัน เพราะใบอนุญาตออกให้ผู้ประกอบกิจการ ไม่ได้ออกให้อาคาร
