เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ารายเดือน เจ้าของบอกเลิกสัญญาทันทีไม่ได้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560 กำหนดให้ต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้ชำระ โดยให้เวลาไม่น้อยกว่า 15 วันก่อน ส่วนการเปลี่ยนกุญแจ ตัดน้ำตัดไฟ หรือยึดของผู้เช่า เป็นความผิดฐานบุกรุกตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362 โทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท
อุปกรณ์ที่คืนทุนในบ้านปล่อยเช่าคือกลอนดิจิทัล เซ็นเซอร์น้ำรั่ว และการวัดการใช้ไฟ ส่วนการตัดไฟ ตัดน้ำ หรือล็อกประตูจากระยะไกลเพื่อบีบผู้เช่าทำไม่ได้ เพราะประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568 ให้เก็บค่าไฟได้ไม่เกินอัตราที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจริง และการบอกเลิกสัญญาต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน
MEA และ PEA เปิดรับขึ้นทะเบียนผู้ประกอบการติดตั้งโซลาร์รูฟท็อปและอุปกรณ์ ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม ถึง 30 กันยายน 2569 ตรวจเอกสารถึง 30 ตุลาคม และเริ่มประกาศรายชื่อผู้ผ่านการพิจารณาวันที่ 15 ตุลาคม 2569 ขณะที่รัฐบาลแถลงเมื่อ 5 สิงหาคม 2569 ว่าอยู่ระหว่างทำมาตรการช่วยค่าติดตั้ง เป้าหมายระยะแรก 500,000 ครัวเรือน
กรมธรรม์ประกันอัคคีภัยที่อยู่อาศัยแบบมาตรฐานคุ้มครองภัยธรรมชาติ 4 ภัย คือลมพายุ น้ำท่วม แผ่นดินไหว และลูกเห็บ รวมกันไม่เกิน 20,000 บาทต่อปี ซึ่งเป็นวงเงินย่อยไม่ใช่ทุนประกันเต็มจำนวน ความคุ้มครองที่เพียงพอต้องซื้อขยายเพิ่ม และในคอนโดต้องแยกให้ชัดว่าใครประกันทรัพย์ส่วนกลางกับห้องชุด
ขายฝากทำให้กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากทันทีในวันจดทะเบียน เหลือไว้แต่สิทธิการไถ่ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 กำหนดเวลาไถ่หนึ่งถึงสิบปี สินไถ่คิดเป็นดอกเบี้ยไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี และให้ผู้ขายฝากอยู่ในทรัพย์ได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทน
ที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมจนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะขอผ่านที่ดินที่ล้อมอยู่ได้ตามมาตรา 1349 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยเลือกแนวที่พอควรและเสียหายน้อยที่สุด และโดยหลักต้องจ่ายค่าทดแทน เว้นแต่ที่ดินตาบอดเกิดจากการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนตามมาตรา 1350 ซึ่งไม่ต้องเสียค่าทดแทน
ค้างค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตั้งแต่สามเดือนขึ้นไปอาจถูกระงับการใช้สาธารณูปโภค และเมื่อค้างตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินแปลงนั้นจนกว่าจะชำระครบ ตามมาตรา 50 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และหนี้นี้เป็นหนี้บุริมสิทธิเหนือที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ
การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารต้องได้รับใบอนุญาตหรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ตามมาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 พ.ศ. 2528 ยกเว้นให้ห้ากรณี เช่น ลดหรือขยายพื้นหรือหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตรโดยไม่ลดหรือเพิ่มเสาหรือคาน ฝ่าฝืนมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท
ทั้งการยกบ้านให้ลูกและการรับมรดกเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนร้อยละ 0.5 ของราคาประเมิน เทียบกับอัตราปกติร้อยละ 2 การยกให้บุตรชอบด้วยกฎหมายไม่มีภาษีเงินได้ฝั่งผู้โอน และยกเว้นให้ลูกในส่วนที่ไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อปีภาษี ส่วนภาษีการรับมรดกเริ่มเมื่อมรดกสุทธิที่ได้รับเกิน 100 ล้านบาท
ก่อนวางมัดจำ ตรวจเองได้ฟรีสี่อย่าง คือราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ assessprice.treasury.go.th ตำแหน่งและรูปแปลงที่ LandsMaps ของกรมที่ดิน ผังสีการใช้ประโยชน์ที่ดินของกรุงเทพมหานครหรือกรมโยธาธิการและผังเมือง และพระราชกฤษฎีกาเวนคืนในราชกิจจานุเบกษา ส่วนจำนองและอายัดต้องคัดสำเนาโฉนดที่สำนักงานที่ดิน
ขายบ้านภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 เว้นแต่ผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายกลับสูงขึ้นตามจำนวนปีที่ถือครอง เพราะค่าใช้จ่ายเหมาลดจากร้อยละ 92 ในปีแรกเหลือร้อยละ 50 เมื่อถือครอง 8 ปีขึ้นไป บ้านราคาประเมิน 3 ล้านบาทที่ขายปีที่ 3 ต่างกัน 84,000 บาท
ค้างค่าส่วนกลางเสียเงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปี และเมื่อค้างตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปเพิ่มเป็นไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี อาจถูกระงับการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง และไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ ตามมาตรา 18/1 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่สำคัญกว่านั้นคือโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ถ้าไม่มีหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามมาตรา 29
